Dvosobni penthouse na prodaju u Morinju
€360,000
Peter Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
Opis
Ukratko
Jedan od prvih kupaca u Lavender Bayu imao je izbor svakog stana u razvoju - i odabrao ovaj. Ovaj dvosobni penthouse površine 94m² nalazi se na zadnjem katu kompleksa sa nesmetanim direktnim pogledom preko Kotorskog zaljeva prema Perastu, natkrivenom terasom preko dvije vanjske zone, dva kupatila i kompleksom koji uključuje beskonačni bazen, saunu, parnu sobu i sobu za masažu. Prodaje se potpuno namješten. Dodjeljeni parking uključen. Trajanje 10 minuta; Kotor 23km/25 minuta.
U cijelosti
Kada je Lavender Bay lansiran, jedan kupac je imao prvi izbor cijelog razvoja. Izabrao je ovaj stan - gornji kat, direktan pogled na Perast, ništa iznad njega i nitko ne dijeli njegov pogled. Dvadeset godina promatranja ovog tržišta sugerira da vrsta rane, informirane prosude ima tendenciju da dobro stari.
Dvostruka vrata pune širine u dnevnoj sobi potpuno se sklapaju, a vedrog jutra zaljev postaje dio prostorije, a ne nešto što se promatra kroz staklo. Paleta je meka i konzistentna - krem, topli hrast, taupe, bijela - dovoljno tiha da plava i zelena spolja obavljaju vizuelni rad. Ulazni hodnik postavlja ton prije nego što ga dođete: hrastova komoda, veliki okrugli drveni zidni sat, privjesak. Smatra se, a ne ukrašenim.
Otvoreni dnevni i kuhinjski prostor dobro funkcionira na ovoj skali. Bijeli ormarići sa ravnim prednjim dijelom vode do visine stropa u kuhinji, granitnih radnih ploča, integriranih uređaja. Trpezarijski stol sjedi šest. Dvije kremaste kožne sofe okrenute su prema dvokrilnim vratima. Elegantno kružno ogledalo nalazi se iznad konzolnog stola. Nagnuta linija krova penthousea - jedina stvar koju nema nijedan drugi kat u ovoj zgradi - daje cijelom prostoru karakter koji fotografije sugeriraju, ali samo se pravilno registrira lično.
Terasa je najjasniji argument apartmana. Prekriven pergolom od tamnih drvenih letvica i raspoređen u dvije različite zone - ručavanje s jedne strane, prostor za sjedenje u dnevnom boravku s druge strane - izgleda direktno preko zaljeva s obje. Selo Morinj i Tra? te Bay (Plavi Horizonti) sjedi ispod; voda se otvara prema Perastu; planine zatvaraju daleki horizont. Od aprila do oktobra ovo postaje primarna prostorija, a duge večeri Crne Gore imaju tendenciju da pronađu svoj prirodni kraj negde ovdje.
Obje spavaće sobe nalaze se u namjenskom hodniku, svaka s parketom od riblje kosti i vlastitim kupatilom - konfiguracija koja funkcionira jednako dobro za dva para koji dijele kao i za porodicu ili vlasnika u prebivalištu. Glavna spavaća soba ima ormar s ogledalom u punoj dužini i pogled na planinu. Drugi ima aspekt prema zaljevu. Glavno kupatilo ima punu kadu, zidne pločice od taupe i vertikalnu mozaičnu traku u srebrnoj i sivoj boji. Drugi je staklo zatvorena tuš kabina sa kišnom glavom i šljunčanim mozaičnim podom. Odvojena pomoćna i ostava izvan hodnika nalazi se perilica rublja i nudi skladište koje se može zaključati - vrsta praktičnog detalja koji je tiho važan tokom duge sezone.
Kompleks Lavender Bay dodaje otvoreni beskonačni bazen čija se ivica direktno susreće s Perastom vidikovcem, zatvorenu saunu, parnu sobu i sobu za masažu. Stan se prodaje kompletno namješten kao što se vidi. Dodjeljeni parking uključen.
Ono što ga izdvaja
Većina dvosobnih stanova po ovoj cijeni na zapadnoj obali nudi ili dobar pogled ili dobro uređenu unutrašnjost ili značajne kompleksne sadržaje - rijetko sva tri, a rijetko sa zadnjeg kata bez kompromisa u pogledu aspekta. Ovaj penthouse ima nesmetan pogled na zaljev kakav niži katovi u istoj zgradi nemaju, terasu dovoljno veliku za život u dvije zone, dva kupatila, wellness kompleks s četiri objekta i karakter da samo krovna linija penthousea daje životni prostor. Prvobitni kupac razumio je punu sliku prije nego što je itko drugi imao priliku.
Objektiv kupca
Pogodno za kupca koji želi istinsku bazu u visokoj sezoni ili primarnu rezidenciju na mirnijoj strani zaljeva, ili investitoru koji traži nekretninu koja dobro fotografira i dosljedno pušta. Manje odgovara nekome kome je potrebna gradska šetnja tijekom cijele godine - ovdje je potreban automobil, iako selo svakodnevnim osnovama bavi pješice.
Lokalni sadržaji
Morinj je malo, mirno selo na zapadnoj obali unutrašnjeg zaljeva - stambenog karaktera, bez žurbe i dovoljno dobro opremljeno da svakodnevni život funkcionira bez stalnog pribjegavanja automobilu. Kroz njega prolazi primorski put E65 koji povezuje Herceg Novi i Kotor autobusom tokom celog dana, a centar sela je na kratkoj šetnji od kompleksa sa tržnicom, poštom i pregršt mjesta za jelo i piće direktno na vodi.
Pješice:
- Gradska tržnica - 400m/5 min. Dnevne namirnice
- Ponta Morinj - 400m/5 min. Pošta
- Osnovna škola Morinj - 400m/5 min
- Tramontana Beach Bar & Restoran - 400m/7 min. Na vodi, otvoreno od doručka do kasne večeri
- Katovica Mlini - 600m/8 min. Obnovljeni mlin za vodu sa vrtnim stolovima pored potoka i kuhinjom izgrađenom oko onoga što je tog jutra izašlo iz zaljeva - jedan od istinski prepoznatljivih restorana u unutrašnjoj uvali
- Morinjska plaza - 600m/8 min. Pješčano-šljunčana obala, mirna i plitka
Medicinski:
- Apoteka i klinika, Risan - 8km/10 do 12 min
- Bolnica i kompletna medicina, Herceg Novi - 20km/20 do 25 min
Škole:
- Osnovna škola Morinj - 400m/5 min pješice
- Međunarodne škole, Tivat - 20 km/40 min trajektom
Automobilom:
- Voli i IDEA supermarketi, Risan - 8km/10 do 12 min
- Verige 65, Kostanjica - 7km/8 do 10 min
- Herceg Novi - 20km/20 do 25 min
- Perast - 10km/10 do 12 min. Polazna točka za Gospu od stijena
- Stari grad Kotora - 23,5 km/25 min
- Tivat i Porto Montenegro - 20km/40 min trajektom Kamenari-Lepetane; 45km/45 do 50 min oko zaljeva
- Aerodrom Tivat (TIV) - 20 km/40 min trajektom
- Aerodrom Podgorica (TGD) - 115 km/približno 2 sata
- Aerodrom Dubrovnik (DBV) - cca 65km/1h 15 do 1h 30 min (granični prijelaz
zavisni)
Javni prevoz:
E65 autobus kroz selo - svakih 30 minuta u vrhuncu sezone, od 3 EUR. Kotor oko 1 sat; Herceg Novi približno 25 minuta.
Iskreno mišljenje agenta
Zapadna obala odgovara kupcima koji žele zaljev bez buke. Ovaj stan, unutar tog okruženja, ima stav da se neko sa punim znanjem i punim izborom identificirao na samom početku - i ništa o tome od tada nije umanjilo tu presudu. Pogled je direktan i beskompromisan, terasa radi kao pravi vanjski životni prostor u dvije zone, a kompleks pruža više od većine uporedivih razvoja po ovoj cijeni. Automobil je potreban za svakodnevni život; selo pokriva osnovne stvari pješice. Za kupce koji traže nekretninu za koju se neće morati ispričavati, na lokaciji koja nagrađuje odluku da budu na ovoj strani vode, ovo je jednostavna preporuka.
NTRealty je agencija za nekretnine sa sjedištem u Tivtu, Crna Gora, na čelu sa britanskim biznismenom Peterom Flynnom, koji živi na tom području od 2005. godine i fokusirao je svoje napore na različite aspekte nekretnina, uključujući razvoj, arhitekturu, dizajn interijera i ulaganje u nekretnine u tom području. Kancelariju u Tivtu vodi tim profesionalaca koji zaista razumiju lokalno tržište. Tim je tu da vam pomogne kroz proces kupovine (ili prodaje), a ponosimo se time što pružamo visok nivo usluge na ljubazan, prijateljski i efikasan način.
NTRealty je specijalizovan za prodaju nekretnina širom Kotorskog zaliva, Tivatskog zaliva i Lustice, a naši klijenti kreću se od Porto Montenegro i zaliva Lustica do stotina privatnih lica koji su dali svoje povjerenje u naše poslovanje.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Kotor
Saznajte više o životu u Kotoru: Stvari koje treba raditi i vidjeti u Kotoru
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
.avif)
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.