Prodaje se moderan jednosoban stan u rezidencijalnom kompleksu D One Boka Dobrota, Kotor

Jednosoban stan u prizemlju površine 51,08 m², uključujući terasu od 4,55 m², u rezidenciji D One Boka, Dobrota, opština Kotor. Kuhinja otvorenog plana, blagovaonica i dnevni boravak od 24,69 m²; spavaća soba 12,17 m²; kupatilo sa tuš kabinom. Visokokvalitetna specifikacija. Zajednički otvoreni bazen, lift i dodijeljeno parkirno mjesto. Stari grad Kotora 2,4 km/6 min; Aerodrom Tivat 10 km/18 min. Završetak 2027. Cijena 226,000 EUR.

‍

S7 je veći od dva dostupna jednosobna prizemna stana u D One Boka Residence — 51,08 m² naspram S1 47,28 m², sa malo izdašnijom terasom od 4,55 m² i stambenom površinom od 24,69 m² koja dobro funkcionira za jednu osobu ili par. Raspored je ravan i efikasan: predsoblje u otvorenu kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak koji se direktno povezuje sa terasom; spavaća soba izvan kratkog hodnika; kupatilo sa tuš kabinom.

Specifikacija slijedi razvojni standard u cijelom svijetu — projektirani drveni podovi, topla stolarija od hrasta, opremljena kuhinja, tuš kabina. Terasa je okrenuta prema uvali, s pogledom u prizemlju koji se pruža preko krovova Dobrote do vode i vrmačkih planina izvan njega. Neposredovana panorama pripada katovima iznad; ono što prizemlje nudi je direktan pristup terasi i niža cijena.

Na nivou tla u zgradi 2, zajednički bazen nalazi se između dvije zgrade - dostupan sa nivoa ove jedinice uz minimalnu udaljenost. Praktična točka za kupca koji će ga redovno koristiti.

Zajednički otvoreni bazen. Lift. Dodjeljeni parking. Direktno od programera, fleksibilan plan plaćanja. Završetak 2027.

‍

Ključne značajke

• Jednosoban stan u prizemlju, 51,08 m², D One Boka Residence, Dobrota

• Stambena površina 24.69 m²; spavaća soba 12.17 m²; terasa 4.55 m²

• Visokokvalitetna specifikacija: projektirani podovi, hrastova stolarija, tuš kabina

• Pristupni odnos prizemlja sa zajedničkim vanjskim bazenom

• Kotorski zaliv pogled preko krova Dobrote na Vrmac

• Dodjeljeni parking;

• Lift

• Direktna kupovina od programera; fleksibilan plan plaćanja

• Izvan plana — završetak 2027

‍

Ono što ga izdvaja

Veći od dva dostupna jednosobna stana u prizemlju, sa nešto izdašnijim otiskom i terasom od S1. Za kupca koji mjeri veličinu u odnosu na nivo poda po cijeni u prizemlju, ova jedinica nudi bolje unutrašnje proporcije.

‍

Objektiv kupca

Samostalni kupac, par ili investitor koji traži novoizgrađenu jednosobnu sobu sa pristupom bazenu i dodijeljenim parkingom u centru Dobrote. Čist prijedlog za iznajmljivanje sa malim komplikacijama u razvoju sa istinskim akreditivima.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Kućište je slično S1, s nešto više prostora i neznatno većom terasom. Prizemlje u Dobroti na padini brda: imate pogled na zaljev preko krovova, bazen na korak dalje i novogradnju koju tržište preprodaje ovdje ne proizvodi. Ako je veličina bitnija od položaja poda na ovom cjenovnom nivou, S7 je bolji od dva jednokreveta u prizemlju.

‍

Lokalni sadržaji

Dobrota je dugo, linearno naselje koje se proteže prema jugu duž istočne obale Kotorskog zaljeva — jednog od najslikovitijih dijelova zaljeva pod zaštitom UNESCO-a. To nije ni odmaralište ni predgrađe; to je mjesto gdje ljudi zapravo žive: crnogorske porodice, rastuća međunarodna zajednica i šetnica uz rivu koja povezuje jedan dobar restoran sa drugim. Razvoj se nalazi na gornjem brežuljku sjeverne Dobrote, uzdignuto iznad uvale, sa Starom gradom Kotora šest minuta južno vožnjom automobilom i rivom koja se može prošetati od donje ceste. Mirno je bez udaljenosti, a poboljšava se — ponuda restorana i kafića na šetalištu značajno je porasla posljednjih godina.

‍

‍

Pješice — obala Dobrote i selo

• Pekara Sandrela — ~450 m/~6 min. Jedna od najcjenjenijih pekarnica u području:burek, kruh, peciva od ranog jutra. 4,8 zvjezdica iz 475 recenzija.

• Medicinski centar Kotor (Dom zdravlja) — ~500 m/~7 min, na magistralnoj cesti

• Medicor Pharmacy & Apoteka Dobrota — ~500 m/~7 min (dvije ljekarne u neposrednoj blizini)

• Aroma Supermarket — ~750 m/~10 min. Dva kata, svježi proizvodi, mesar, delikatesar. Glavna trgovina prehrambenim proizvodima za susjedstvo.

• Pekara Tendita — ~800 m/~10 min. 4.9 zvjezdica. Kolači, peciva, dobra kava, kafićeuživanje. Vrsta mjesta koja zarađuje običan stol.

• Restoran Moments - 800 m/13 min pješice. 4.8 zvjezdica, 892 recenzije. Fine-blagovaonski registar, pogled na zaljev, živa muzika ljetnim večerima. Jedan od najbolje ocijenjenih restorana u općini.

• Konoba Portun - 950 m/14 min pješice. 4,7 zvjezdica, 2.623 recenzije. Riba konoba kojoj se mještani stalno vraćaju - usmjerena na morske plodove, uz rivu, sa nivoom dosljednog kvaliteta koji je zaista rijedak u području zaljeva. Vrsta mjesta koja postaje nedeljna navika.

• Platanus— na rivi, 4,5 zvjezdice, 1.573 recenzije. Cjelodnevni restoran, prilagođen porodici, pouzdan.

• Bonita 99 — obala, ležerna večera i piće na šetalištu južno prema Kotoru

• Plaža Virtu - 1,2 km/16 min pješice. Bar i plaža uz rivu

• Caffe Ankora - kafić/restoran uz rivu, pogled na zaljev, 4.2 zvjezdice, 437 recenzija

• Restoran Mondo — 4,4 zvjezdice, 738 recenzija. Obala, pladanj s plodovima mora, večernji ručak dobre vrijednosti

‍

‍

Kratka vožnja prema jugu (~1.6 km/3—4 min)

• Trgovački centar Kamelija — Tržište Aroma prehrambenih proizvoda, ljekarna Medicor, pekarnica Kordić, prodavaonice odjeće, parkiralište

• RestoBar Taraca — 4,6 zvjezdica, 2.378 recenzija. Jedan od najcenjenijih restorana u širem području Kotora. Snažan vegetarijanski meni, pogled na zaljev, cijeli dan.

‍

‍

Škole

• Dječji vrtić JPU Radost — Dobrota, ~750 m

• Osnovna škola OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Dobrota, ~1.4 km

• Osnovna i srednja škola — Dobrota, u sklopu sela

‍

Automobilom

• Stari grad Kotora: 2,4 km/6 min

• Zračna luka Tivat (TIV): 10 km/18 min

• Centar grada Tivta: 13 km/23 min

• Zaljev Luštica: 15 km/23 min

• Porto Montenegro: 14 km/27 min

• Zračna luka Podgorica (TGD): 82 km/1 sat 46 min

• Aerodrom Dubrovnik (DBV): 69 km/1 sat 34 min (granični prijelaz — dozvolite dodatno vrijeme u sezoni)

‍

Javni prevoz

Glavni uvalski put (E65/E80) povezuje Dobrotu sa centrom grada Kotora. Usluge taksija i vožnje djeluju u cijeloj općini. Riva je za šetnju; za većinu dnevnih potreba ovisnost o automobilu je niska unutar samog sela.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.