Современная двухкомнатная квартира на продажу в жилом комплексе D One Boka, Доброта, Котор

Двухкомнатная квартира на первом этаже площадью 51,08 м², включая террасу площадью 4,55 м², в резиденции D One Boka, Доброта, муниципалитет Котор. Кухня открытой планировки, столовая и гостиная площадью 24,69 м²; спальня 12,17 м²; ванная комната с душевой кабиной. Во всех помещениях высокое качество. Общий открытый бассейн, лифт и выделенное парковочное место. Старый город Котора 2,4 км/6 минут; аэропорт Тивата 10 км/18 минут. Завершение строительства в 2027 году. Цена 226 000 евро.

‍

S7 — самый большой из двух доступных апартаментов с одной спальней на первом этаже в D One Boka Residence — 51,08 м² против 47,28 м² в S1. Здесь есть чуть более просторная терраса площадью 4,55 м² и жилая площадь 24,69 м², подходящая для одного человека или пары. Планировка простая и эффективная: прихожая к кухне открытой планировки, столовая и гостиная, выходящие прямо на террасу; спальня находится в коротком коридоре; ванная комната с душевой кабиной.

Технические характеристики полностью соответствуют стандартам разработки: паркет из искусственной древесины, теплые дубовые столярные изделия, оборудованная кухня, душевая кабина. С террасы открывается вид на залив, а с первого этажа открывается вид на крыши Доброты, воду и горы Врмац за их пределами. С верхних этажей открывается непосредственная панорама, а на первом этаже можно выйти прямо на террасу по более низкой цене.

На первом этаже здания 2 находится общий бассейн, расположенный между двумя зданиями, куда можно попасть с этажа этого номера с минимального расстояния. Практический совет для покупателя, который будет регулярно пользоваться им.

Общий открытый бассейн. Лифт. Выделенная парковка. Прямо от застройщика, гибкий план оплаты. Завершение строительства в 2027 году.

‍

Ключевые характеристики

• Двухкомнатная квартира на первом этаже, 51,08 м², резиденция D One Boka, Доброта

• Жилая площадь 24,69 м²; спальня 12,17 м²; терраса 4,55 м²

• Высококачественные характеристики: инженерные полы, дубовые столярные изделия, душевая кабина

• Доступ на первый этаж к общему открытому бассейну

• Вид на Которский залив, крыши Доброты и город Врмац

• выделенная парковка;

• Лифт

• Прямая покупка у разработчика; гибкий план оплаты

• Вне плана — завершение в 2027 году

‍

Что отличает его

Более просторная из двух доступных квартир с одной спальней на первом этаже, с чуть более просторной площадью и террасой, чем S1. Для покупателя, соотношение размера и этажа в ценовой категории на первом этаже, эта квартира предлагает лучшие внутренние пропорции.

‍

Объектив покупателя

Индивидуальный покупатель, пара или инвестор, ищущий новую однокомнатную квартиру с выходом к бассейну и выделенной парковкой в центре Доброты. Это чистое и не требующее больших сложностей предложение по аренде в комплексе с подлинной репутацией.

‍

Честное мнение агента

Корпус похож на S1: немного больше места и немного большая терраса. Первый этаж в Доброте на склоне холма: с крыш открывается вид на залив, расположенный в шаговой доступности бассейн, а на вторичном рынке здесь нет спецификаций нового здания. Если в этом ценовом сегменте размер имеет большее значение, чем размер этажа, то S7 — лучший вариант из двух односпальных кроватей на первом этаже.

‍

Местные удобства

Доброта — это длинное линейное поселение, расположенное на юге вдоль восточного берега Которского залива — одного из самых живописных участков залива, охраняемого ЮНЕСКО. Это не курорт и не пригород; это место, где действительно живут люди: черногорские семьи, растущее международное сообщество и набережная, соединяющая один хороший ресторан с другим. Комплекс расположен на верхнем склоне холма северной Доброты, возвышаясь над заливной дорогой. До Старого города Котора можно доехать на машине за шесть минут на юг, а до набережной можно дойти с нижней дороги. Здесь тихо, но отдаленно, но ситуация улучшается: количество ресторанов и кафе на набережной за последние годы значительно возросло.

‍

‍

Пешком — набережная и деревня Доброта

‍

• Пекарня «Сандрела» — ~450 м/ ~6 мин. Одна из самых уважаемых пекарен в этом районе: бурек, хлеб, выпечка с раннего утра. 4,8 звезды из 475 отзывов.

• Медицинский центр в Которе (Dom zdravlja) — ~500 м/~7 минут, на главной дороге

• Аптека «Медикор» и «Апотека Доброта» — ~500 м/~7 минут (две аптеки в непосредственной близости)

• Супермаркет Aroma — ~750 м/ ~10 мин. Два этажа, свежие продукты, мясная лавка, магазин деликатесов. Главная продуктовая сеть района.

• Пекарня Tendita — ~800 м/~10 минут. 4,9 звезды. Торты, выпечка, хороший кофе, блюда в кафе. Такое место, где можно посидеть за обычным столом.

• Ресторан Moments — 800 м/13 минут пешком. 4,8 звезды, 892 отзыва. Ресторан изысканной кухни, вид на залив, живая музыка летними вечерами. Один из ресторанов с самым высоким рейтингом в муниципалитете.

• Порт Коноба — 950 м/14 минут пешком. 4,7 звезды, 2623 отзыва. Рыба коноба, к которой местные жители возвращаются снова и снова. Она специализируется на морепродуктах и обладает неизменно высоким качеством, что действительно редкость в районе залива. Это место, которое становится привычкой каждую неделю.

• Platanus — на набережной, 4,5 звезды, 1573 отзыва. Надежный ресторан, работающий в течение всего дня, подходит для семейного отдыха.

• Bonita 99 — набережная, ресторан и напитки в непринужденной обстановке на набережной к югу от Котора

• Пляж Вирту — 1,2 км/16 минут пешком. Бар на набережной и пляж

• Caffe Ankora — кафе/ресторан на набережной, вид на залив, 4,2 звезды, 437 отзывов

• Ресторан Mondo — 4,4 звезды, 738 отзывов. Набережная, блюда из морепродуктов, ужин по выгодному соотношению цены и качества

‍

‍

Короткая поездка на юг (~1,6 км/3—4 минуты)

‍

• Торговый центр Kamelija — продуктовый рынок Aroma, аптека Medicor, пекарня Kordić, магазины одежды, автостоянка

• Рестобар «Тарака» — 4,6 звезды, 2378 отзывов. Один из самых популярных ресторанов в окрестностях Котора. Богатое вегетарианское меню, вид на залив в течение всего дня.

‍

‍

Школы

• Детский сад МПУ «Радость — Доброта», ~750 м

• Начальная школа имени Героя Саво Илича — Доброта, ~1,4 км

• Начальная и средняя школа — Доброта, в деревне

‍

На машине

• Старый город Котора: 2,4 км/6 минут

• Аэропорт Тиват (TIV): 10 км/18 минут

• Центр города Тиват: 13 км/23 мин

• Залив Луштица: 15 км/23 мин

• Порто Монтенегро: 14 км/27 минут

• Аэропорт Подгорицы (TGD): 82 км/1 час 46 минут

• Аэропорт Дубровника (DBV): 69 км/1 час 34 минуты (пересечение границы — дополнительное время в сезон)

‍

Общественный транспорт

Главная дорога через залив (E65/E80) соединяет Доброту с центром города Котор. На всей территории муниципалитета работают службы такси и такси. До набережной можно дойти пешком; для удовлетворения большинства повседневных потребностей в самой деревне практически нет необходимости пользоваться автомобилями.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.