Moderne Wohnung mit einem Schlafzimmer zum Verkauf im D One Boka Residence Complex Dobrota, Kotor

Eine 51,08 m² große Erdgeschosswohnung mit einem Schlafzimmer und einer 4,55 m² großen Terrasse in der D One Boka Residence, Dobrota, Gemeinde Kotor. Offene Küche, Ess- und Wohnbereich von 24,69 m²; Schlafzimmer 12,17 m²; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Durchweg hochwertige Ausstattung. Gemeinsamer Außenpool, Aufzug und zugewiesener Parkplatz. Altstadt von Kotor 2,4 km/6 min; Flughafen Tivat 10 km/18 min. Fertigstellung 2027. Preis 226.000 EUR.

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S7 ist das größere der beiden verfügbaren Erdgeschosswohnungen mit einem Schlafzimmer in der D One Boka Residence — 51,08 m² gegenüber den 47,28 m² von S1, mit einer etwas großzügigeren Terrasse mit 4,55 m² und einer Wohnfläche von 24,69 m², die gut für eine Person oder ein Paar geeignet ist. Das Layout ist einfach und effizient: Eingangshalle zu einer offenen Küche, Ess- und Wohnraum, der direkt mit der Terrasse verbunden ist; Schlafzimmer an einem kurzen Korridor; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Die Spezifikation folgt durchgehend dem Entwicklungsstandard — Holzparkett, warme Eichenschreinerei, Einbauküche, ebenerdige Dusche. Die Terrasse ist zur Bucht hin ausgerichtet. Vom Erdgeschoss aus erstreckt sich der Blick über die Dächer von Dobrota auf das Wasser und die dahinter liegenden Vrmac-Berge. Das unmittelbare Panorama gehört zu den darüber liegenden Stockwerken. Das Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und einen niedrigeren Preis.

Im Erdgeschoss von Gebäude 2 befindet sich der Gemeinschaftspool zwischen den beiden Gebäuden — er ist von der Ebene dieser Einheit aus mit minimalem Abstand zugänglich. Ein praktischer Punkt für einen Käufer, der es regelmäßig nutzen wird.

Gemeinsamer Außenpool. Aufzug. Zugewiesener Parkplatz. Direkt vom Entwickler, flexibler Zahlungsplan. Fertigstellung 2027.

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Die wichtigsten Funktionen

• Wohnung im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, 51,08 m², D One Boka Residence, Dobrota

• Wohnfläche 24,69 m²; Schlafzimmer 12,17 m²; Terrasse 4,55 m²

• Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Eichenholzschreinerei, ebenerdige Dusche

• Zugangsbeziehung zum Erdgeschoss mit gemeinsamem Außenpool

• Blick auf die Bucht von Kotor über die Dächer von Dobrota nach Vrmac

• Zugewiesener Parkplatz;

• Aufzug

• Direktkauf beim Entwickler; flexibler Zahlungsplan

• Außerplanmäßig — Fertigstellung 2027

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Was zeichnet es aus

Das größere der beiden verfügbaren Apartments mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einer etwas großzügigeren Grundfläche und Terrasse als S1. Für Käufer, die beim Preis im Erdgeschoss Größe gegen Stockwerk abwägen, bietet diese Einheit die besseren inneren Proportionen.

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Buyer Lens

Ein Einzelkäufer, ein Paar oder ein Investor, der einen Neubau mit einem Schlafzimmer, Poolzugang und zugewiesenen Parkplätzen im Zentrum von Dobrota sucht. Ein sauberes, unkompliziertes Mietangebot in einer Anlage mit echten Referenzen.

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Ehrliche Meinung des Agenten

Das Gehäuse ähnelt S1, mit etwas mehr Platz und einer geringfügig größeren Terrasse. Erdgeschoss in Dobrota auf einem Hang: Von den Dächern aus hat man einen Blick auf die Bucht, nur einen Schritt vom Pool entfernt und eine Neubauspezifikation, die der Wiederverkaufsmarkt hier nicht bietet. Wenn in dieser Preisklasse die Größe wichtiger ist als die Bodenposition, ist das S7 das bessere der beiden Einbett-Zimmer im Erdgeschoss.

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Lokale Annehmlichkeiten

Dobrota ist eine lange, lineare Siedlung, die entlang der Ostküste der Bucht von Kotor nach Süden verläuft — einem der landschaftlich reizvollsten Abschnitte der UNESCO-geschützten Bucht. Es ist weder ein Resort noch ein Vorort; es ist ein Ort, an dem Menschen tatsächlich leben: montenegrinische Familien, eine wachsende internationale Gemeinschaft und eine Uferpromenade, die ein gutes Restaurant mit dem nächsten verbindet. Die Anlage befindet sich am oberen Hang im Norden von Dobrota, erhöht über der Bay Road. Die Altstadt von Kotor liegt sechs Minuten mit dem Auto südlich und die Uferpromenade ist von der unteren Straße aus zu Fuß erreichbar. Es ist ruhig, ohne abgelegen zu sein, und es wird immer besser — das Restaurant- und Caféangebot an der Promenade ist in den letzten Jahren erheblich gewachsen.

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Zu Fuß — Dobrota Waterfront und Dorf

• Sandrela Bäckerei — ~450 m/~6 min. Eine der angesehensten Bäckereien in der Gegend: Burek, Brot, Gebäck ab dem frühen Morgen. 4,8 Sterne aus 475 Bewertungen.

• Medizinisches Zentrum Kotor (Dom zdravlja) — ~500 m/~7 min, an der Hauptstraße

• Medicor Pharmacy & Apoteka Dobrota — ~500 m/~7 min (zwei Apotheken in unmittelbarer Nähe)

• Aroma-Supermarkt — ~750 m/~10 min. Zwei Stockwerke, frische Produkte, Metzgerei, Feinkosttheke. Das wichtigste Lebensmittelgeschäft für die Nachbarschaft.

• Tendita Bakery — ~800 m/~10 min. 4,9 Sterne Kuchen, Gebäck, guter Kaffee, Café-Sitzplätze. Die Art von Ort, der sich einen regulären Tisch verdient.

• Moments Restaurant — 800 m/13 Minuten zu Fuß. 4,8 Sterne, 892 Bewertungen. Gourmetrestaurant, Blick auf die Bucht, Live-Musik an Sommerabenden. Eines der am höchsten bewerteten Restaurants der Gemeinde.

• Konoba Portun — 950 m/14 Minuten zu Fuß. 4,7 Sterne, 2.623 Bewertungen. Die Fischkonoba, zu der die Einheimischen immer wieder zurückkehren — vor allem Meeresfrüchte, direkt am Wasser, mit einem gleichbleibenden Qualitätsniveau, das in der Bucht wirklich selten ist. Die Art von Ort, der zur wöchentlichen Gewohnheit wird.

• Platanus — an der Uferpromenade, 4,5 Sterne, 1.573 Bewertungen. Ganztägig geöffnetes Restaurant, familienfreundlich, zuverlässig.

• Bonita 99 — am Wasser, in ungezwungener Atmosphäre an der Promenade südlich in Richtung Kotor

• Virtu Beach — 1,2 km/16 Minuten zu Fuß. Bar und Strand am Wasser

• Caffe Ankora — Café/Restaurant am Wasser, Blick auf die Bucht, 4,2 Sterne, 437 Bewertungen

• Restaurant Mondo — 4,4 Sterne, 738 Bewertungen. Direkt am Wasser, Meeresfrüchteplatte, Abendessen zu einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis

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Eine kurze Fahrt nach Süden (~1,6 km/3—4 min)

• Einkaufszentrum Kamelija — Aroma-Lebensmittelmarkt, Medicor-Apotheke, Bäckerei Kordić, Bekleidungsgeschäfte, Parkplatz

• RestoBar Taraca — 4,6 Sterne, 2.378 Bewertungen. Eines der am meisten bewerteten Restaurants im Großraum Kotor. Starkes vegetarisches Menü, Blick auf die Bucht, den ganzen Tag über.

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Schulen

• Kindergarten JPU Radost — Dobrota, ~750 m

• Grundschule OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Dobrota, ~1.4 km

• Grund- und Oberschule — Dobrota, im Dorf

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Mit dem Auto

• Altstadt von Kotor: 2,4 km/6 Minuten

• Flughafen Tivat (TIV): 10 km/18 Minuten

• Stadtzentrum von Tivat: 13 km/23 min

• Luštica-Bucht: 15 km/23 min

• Porto Montenegro: 14 km/27 Minuten

• Flughafen Podgorica (TGD): 82 km/1 Stunde 46 Minuten

• Flughafen Dubrovnik (DBV): 69 km/ 1 Stunde 34 Minuten (Grenzübergang — zusätzliche Zeit in der Saison einplanen)

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Öffentliche Verkehrsmittel

Die Hauptstraße (E65/E80) verbindet Dobrota mit dem Stadtzentrum von Kotor. Taxi- und Fahrdienste sind in der gesamten Gemeinde verfügbar. Die Uferpromenade ist zu Fuß erreichbar; für die meisten Dinge des täglichen Bedarfs ist die Abhängigkeit vom Auto im Dorf selbst gering.

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NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

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The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.