Prodaje se moderan jednosoban stan u rezidencijskom kompleksu D One Boka Dobrota, Kotor

Jednosoban stan na prvom spratu površine 49,29 m², uključujući terasu od 4,46 m², u rezidenciji D One Boka, Dobrota, opština Kotor. Kuhinja otvorenog plana, blagovaonica i dnevni boravak od 24,54 m²; spavaća soba 10,54 m²; kupatilo. Kotorski zaljev pogled sa prvog kata preko puta na Prcanj i Vrmac. Zajednički otvoreni bazen, lift i dodijeljeni parking. Stari grad Kotora 2,4 km/6 min; Aerodrom Tivat 10 km/18 min. Završetak 2027. Cijena 208,000EUR.

‍

S15 je najkompaktniji od raspoloživih stanova u razvoju na 49,29 m² — i najpristupačnija ulazna tačka na prvi kat zgrade 2. Ono što prvi sprat nudi preko tla je čistiji pogled: vidikovac čisti neposrednu liniju krova i otvara se preko Kotorskog zaljeva do Prčanja, Mua i planina Vrmac bez prednjeg plana koji nivo tla uvijek donosi.

Izgled je učinkovit, a ne velikodušan. Otvoreni dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja na 24,54 m² radi za jednu osobu ili par; spavaća soba od 10,54 m² je prava dvokrevetna soba s ograničenim viškom sobe; kupaonica je opremljena razvojnim standardom sa tuš kabinom. Terasa od 4,46 m² najveća je od tri dostupne standardne terase na prvom katu - i sa ove razine ima pravilan pogled na zaljev, a ne krov.

Za kupca čiji je prioritet položaj pogleda na prvi kat po najnižoj dostupnoj cijeni u zgradi 2, S15 jasno pokazuje taj slučaj. Unutrašnjost je kompaktna; položaj je prednost.

Zajednički otvoreni bazen. Lift. Dodjeljeni parking. Direktno od programera, fleksibilan plan plaćanja. Završetak 2027.

‍

Ono što ga izdvaja

Najkompaktniji stan u razvoju, a samim tim i najpristupačnija ulazna tačka na prvi kat. Za kupca koji želi poboljšane izglede prvog kata u okviru strožih budžeta, S15 je jedinica koja omogućuje tu trgovinu.

‍

‍

Objektiv kupca

Samostalni kupac ili par koji daje prednost pogledu i specifikacijama nove gradnje nad veličinom. Također čista jedinica za kratkoročni najam - položaj na prvom spratu i terasa čine je iznajmljivijima od ekvivalenta u prizemlju, a cijena održava iskrenim izračunavanjem prinosa.

‍

‍

Iskreno mišljenje agenta

Najmanja jedinica u razvoju. Iskren slučaj za to je jednostavan: to je najjeftiniji put do prvog kata u D One Boka Residence, a prvi kat ovdje ima zaista dobar pogled. Ako budžet kupca ima gornju granicu i pogled im je važan, ovo je jedinica. Na 49 m² to je stan za jednu osobu ili par, a ne porodična kuća — ali na ovom nivou specifikacije u Dobroti, sa bazenom i parkingom i šest minuta vožnje do Kotora, to ne mora biti ništa više od toga.

‍

‍

Lokalni sadržaji

Dobrota je dugo, linearno naselje koje se proteže prema jugu duž istočne obale Kotorskog zaljeva — jednog od najslikovitijih dijelova zaljeva pod zaštitom UNESCO-a. To nije ni odmaralište ni predgrađe; to je mjesto gdje ljudi zapravo žive: crnogorske porodice, rastuća međunarodna zajednica i šetnica uz rivu koja povezuje jedan dobar restoran sa drugim. Razvoj se nalazi na gornjem brežuljku sjeverne Dobrote, uzdignuto iznad uvale, sa Starom gradom Kotora šest minuta južno vožnjom automobilom i rivom koja se može prošetati od donje ceste. Mirno je bez udaljenosti, a poboljšava se — ponuda restorana i kafića na šetalištu značajno je porasla posljednjih godina.

‍

Pješice — obala Dobrote i selo

‍

• Pekara Sandrela — ~450 m/~6 min. Jedna od najcjenjenijih pekarnica na tom području: burek, kruh, peciva od ranog jutra. 4,8 zvjezdica iz 475 recenzija.

• Medicinski centar Kotor (Dom zdravlja) — ~500 m/~7 min, na magistralnoj cesti

• Medicor Pharmacy & Apoteka Dobrota — ~500 m/~7 min (dvije ljekarne u neposrednoj blizini)

• Aroma Supermarket — ~750 m/~10 min. Dva kata, svježi proizvodi, mesar, delikatesar. Glavna trgovina prehrambenim proizvodima za susjedstvo.

• Pekara Tendita — ~800 m/~10 min. 4.9 zvjezdica. Kolači, peciva, dobra kafa, sjedenje u kafiću. Vrsta mjesta koja zarađuje običan stol.

• Restoran Moments - 800 m/13 min pješice. 4.8 zvjezdica, 892 recenzije. Fine-blagovaonski registar, pogled na zaljev, živa muzika ljetnim večerima. Jedan od najbolje ocijenjenih restorana u općini.

• Konoba Portun - 950 m/14 min pješice. 4,7 zvjezdica, 2.623 recenzije. Riblja konoba thelocals stalno se vraća na rivu fokusiranu na morske plodove, sa nivoom dosljednog kvaliteta koji je zaista rijedak u području zaljeva. Vrsta mjesta koja postaje nedeljna navika.

• Platanus— na rivi, 4,5 zvjezdice, 1.573 recenzije. Cjelodnevni restoran, prilagođen porodici, pouzdan.

• Bonita 99 — obala, ležerna večera i piće na šetalištu južno prema Kotoru

• Plaža Virtu - 1,2 km/16 min pješice. Bar i plaža uz rivu

• Caffe Ankora - kafić/restoran uz rivu, pogled na zaljev, 4.2 zvjezdice, 437 recenzija

• Restoran Mondo — 4,4 zvjezdice, 738 recenzija. Obala, pladanj s plodovima mora, večernji ručak dobre vrijednosti

‍

Kratka vožnja prema jugu (~1.6 km/3—4 min)

• Trgovački centar Kamelija — Tržište Aroma prehrambenih proizvoda, ljekarna Medicor, pekarnica Kordić, prodavaonice odjeće, parkiralište

• Resto Bar Taraca — 4,6 zvjezdica, 2.378 recenzija. Jedan od najcjenjenijih restorana na širem području Kotora. Snažan vegetarijanski meni, pogled na zaljev, cijeli dan.

‍

Škole

• Dječji vrtić JPU Radost — Dobrota, ~750 m

• Osnovna škola OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Dobrota, ~1.4 km

• Osnovna i srednja škola — Dobrota, u sklopu sela

‍

Automobilom

• Stari grad Kotora: 2,4 km/6 min

• Zračna luka Tivat (TIV): 10 km/18 min

• Centar grada Tivta: 13 km/23 min

• Zaljev Luštica: 15 km/23 min

• Porto Montenegro: 14 km/27 min

• Zračna luka Podgorica (TGD): 82 km/1 sat 46 min

• Aerodrom Dubrovnik (DBV): 69 km/1 sat 34 min (granični prijelaz — dozvolite dodatno vrijeme u sezoni)

‍

Javni prevoz

Glavni uvalski put (E65/E80) povezuje Dobrotu sa centrom grada Kotora. Usluge taksija i vožnje djeluju u cijeloj općini. Riva je za šetnju; za većinu dnevnih potreba ovisnost o automobilu je niska unutar samog sela.

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.