Moderne Wohnung mit einem Schlafzimmer zum Verkauf im D One Boka Residence Complex Dobrota, Kotor

Ein 49,29 m² großes Apartment mit einem Schlafzimmer im ersten Stock, einschließlich einer 4,46 m² großen Terrasse, in der D One Boka Residence, Dobrota, Gemeinde Kotor. Offene Küche, Ess- und Wohnbereich von 24,54 m²; Schlafzimmer 10,54 m²; Badezimmer. Blick auf die Bucht von Kotor vom ersten Stock auf Prcanj und Vrmac. Gemeinsamer Außenpool, Aufzug und zugewiesene Parkplätze. Altstadt von Kotor 2,4 km/6 Minuten; Flughafen Tivat 10 km/18 Minuten Fertigstellung 2027. Preis 208.000 EUR.

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S15 ist mit 49,29 m² die kompakteste der verfügbaren Wohnungen in der Anlage — und der am besten zugängliche Zugang zum ersten Stock von Gebäude 2. Was der erste Stock über dem Boden bietet, ist eine klarere Aussicht: Die Sichtlinie durchquert die unmittelbare Dachlinie und öffnet sich über die Bucht von Kotor nach Prcanj, Muo und den Vrmac-Bergen, ohne den Vordergrund, den das Erdgeschoss immer mit sich bringt.

Das Layout ist eher effizient als großzügig. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 24,54 m² eignet sich für eine Person oder ein Paar; das Schlafzimmer mit 10,54 m² ist ein echtes Doppelzimmer mit begrenztem Platzangebot; das Badezimmer ist nach dem Ausbaustandard mit ebenerdiger Dusche ausgestattet. Die 4,46 m² große Terrasse ist die größte der drei verfügbaren Standardterrassen im ersten Stock — und von dieser Ebene aus hat man eher einen schönen Blick auf die Bucht als auf dem Dach.

Für einen Käufer, dessen Priorität die Aussichtsposition im ersten Stock zum niedrigsten verfügbaren Preis in Gebäude 2 ist, macht S15 dies deutlich. Der Innenraum ist kompakt; die Lage ist der Vorteil.

Gemeinsamer Außenpool. Aufzug. Zugewiesener Parkplatz. Direkt vom Entwickler, flexibler Zahlungsplan. Fertigstellung 2027.

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Was zeichnet es aus

Die kompakteste Wohnung in der Anlage und daher der am besten zugängliche Zugang zur Aussichtsposition im ersten Stock. Für Käufer, die ein besseres Aussehen des ersten Stockwerks bei einem knapperen Budget wünschen, ist S15 die Einheit, die diesen Handel ermöglicht.

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Buyer Lens

Ein Einzelkäufer oder ein Paar, das der Ansicht und den Spezifikationen des Neubaus Vorrang vor der Größe einräumt. Außerdem eine saubere Einheit zur kurzfristigen Vermietung — die Lage im ersten Stock und die Terrasse machen sie besser vermietbar als das Äquivalent im Erdgeschoss, und der Preis macht die Renditekalkulation ehrlich.

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Ehrliche Meinung des Agenten

Die kleinste Einheit in der Entwicklung. Das ehrliche Argument dafür ist einfach: Es ist der billigste Weg in den ersten Stock der D One Boka Residence, und der erste Stock hier hat eine wirklich gute Aussicht. Wenn das Budget eines Käufers eine Obergrenze hat und ihm die Aussicht wichtig ist, ist dies die Einheit. Mit 49 m² ist es eher eine Wohnung für eine Person oder ein Paar als ein Einfamilienhaus — aber bei dieser Ausstattung in Dobrota, mit dem Pool und dem Parkplatz und der sechsminütigen Fahrt nach Kotor, muss es nicht mehr sein.

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Lokale Annehmlichkeiten

Dobrota ist eine lange, lineare Siedlung, die entlang der Ostküste der Bucht von Kotor nach Süden verläuft — einem der landschaftlich reizvollsten Abschnitte der UNESCO-geschützten Bucht. Es ist weder ein Resort noch ein Vorort; es ist ein Ort, an dem Menschen tatsächlich leben: montenegrinische Familien, eine wachsende internationale Gemeinschaft und eine Uferpromenade, die ein gutes Restaurant mit dem nächsten verbindet. Die Anlage befindet sich am oberen Hang im Norden von Dobrota, erhöht über der Bay Road. Die Altstadt von Kotor liegt sechs Minuten mit dem Auto südlich und die Uferpromenade ist von der unteren Straße aus zu Fuß erreichbar. Es ist ruhig, ohne abgelegen zu sein, und es wird immer besser — das Restaurant- und Caféangebot an der Promenade ist in den letzten Jahren erheblich gewachsen.

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Zu Fuß — Dobrota Waterfront und Dorf

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• Sandrela Bäckerei — ~450 m/~6 min. Eine der angesehensten Bäckereien der Gegend: Burek, Brot, Gebäck ab dem frühen Morgen. 4,8 Sterne aus 475 Bewertungen.

• Medizinisches Zentrum Kotor (Dom zdravlja) — ~500 m/~7 min, an der Hauptstraße

• Medicor Pharmacy & Apoteka Dobrota — ~500 m/~7 min (zwei Apotheken in unmittelbarer Nähe)

• Aroma-Supermarkt — ~750 m/~10 min. Zwei Stockwerke, frische Produkte, Metzgerei, Feinkosttheke. Das wichtigste Lebensmittelgeschäft für die Nachbarschaft.

• Tendita Bakery — ~800 m/~10 min. 4,9 Sterne Kuchen, Gebäck, guter Kaffee, Café-Sitzplätze. Die Art von Ort, der sich einen regulären Tisch verdient.

• Moments Restaurant — 800 m/13 Minuten zu Fuß. 4,8 Sterne, 892 Bewertungen. Gourmetrestaurant, Blick auf die Bucht, Live-Musik an Sommerabenden. Eines der am höchsten bewerteten Restaurants der Gemeinde.

• Konoba Portun — 950 m/14 Minuten zu Fuß. 4,7 Sterne, 2.623 Bewertungen. Der Fisch, zu dem die Einheimischen immer wieder zurückkehren — vor allem Meeresfrüchte, direkt am Wasser, mit einem gleichbleibenden Qualitätsniveau, das in der Bucht wirklich selten ist. Die Art von Ort, der zur wöchentlichen Gewohnheit wird.

• Platanus — an der Uferpromenade, 4,5 Sterne, 1.573 Bewertungen. Ganztägig geöffnetes Restaurant, familienfreundlich, zuverlässig.

• Bonita 99 — am Wasser, in ungezwungener Atmosphäre an der Promenade südlich in Richtung Kotor

• Virtu Beach — 1,2 km/16 Minuten zu Fuß. Bar und Strand am Wasser

• Caffe Ankora — Café/Restaurant am Wasser, Blick auf die Bucht, 4,2 Sterne, 437 Bewertungen

• Restaurant Mondo — 4,4 Sterne, 738 Bewertungen. Direkt am Wasser, Meeresfrüchteplatte, Abendessen zu einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis

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Eine kurze Fahrt nach Süden (~1,6 km/3—4 min)

• Einkaufszentrum Kamelija — Aroma-Lebensmittelmarkt, Medicor-Apotheke, Bäckerei Kordić, Bekleidungsgeschäfte, Parkplatz

• Resto Bar Taraca — 4,6 Sterne, 2.378 Bewertungen. Eines der am meisten bewerteten Restaurants im Großraum Kotor. Starkes vegetarisches Menü, Blick auf die Bucht, den ganzen Tag über.

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Schulen

• Kindergarten JPU Radost — Dobrota, ~750 m

• Grundschule OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Dobrota, ~1.4 km

• Grund- und Oberschule — Dobrota, im Dorf

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Mit dem Auto

• Altstadt von Kotor: 2,4 km/6 Minuten

• Flughafen Tivat (TIV): 10 km/18 Minuten

• Stadtzentrum von Tivat: 13 km/23 min

• Luštica-Bucht: 15 km/23 min

• Porto Montenegro: 14 km/27 Minuten

• Flughafen Podgorica (TGD): 82 km/1 Stunde 46 Minuten

• Flughafen Dubrovnik (DBV): 69 km/ 1 Stunde 34 Minuten (Grenzübergang — zusätzliche Zeit in der Saison einplanen)

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Öffentliche Verkehrsmittel

Die Hauptstraße (E65/E80) verbindet Dobrota mit dem Stadtzentrum von Kotor. Taxi- und Fahrdienste sind in der gesamten Gemeinde verfügbar. Die Uferpromenade ist zu Fuß erreichbar; für die meisten Dinge des täglichen Bedarfs ist die Abhängigkeit vom Auto im Dorf selbst gering.

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NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

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The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.