Современная двухкомнатная квартира на продажу в жилом комплексе D One Boka, Доброта, Котор

Двухкомнатная квартира на втором этаже площадью 49,29 м², включая террасу площадью 4,46 м², в резиденции D One Boka, Доброта, муниципалитет Котор. Кухня открытой планировки, столовая и гостиная площадью 24,54 м²; спальня 10,54 м²; ванная комната. Вид на Которский залив со второго этажа на Прчань и Врмац. Общий открытый бассейн, лифт и выделенная парковка. Старый город Котора 2,4 км/6 минут; аэропорт Тивата 10 км/18 минут. Завершение строительства в 2027 году. Цена 208 000 евро.

‍

S15 — самая компактная из доступных квартир в комплексе площадью 49,29 м² и самая доступная точка входа на второй этаж здания 2. С первого этажа открывается более чистый вид: обзорная линия пересекает прямую линию крыши и выходит через Которский залив в горы Прчань, Муо и Врмац, при этом передний план, как на первом этаже, всегда виден с первого этажа.

Планировка эффективная, а не щедрая. Гостиная, столовая и кухня открытой планировки площадью 24,54 м² подходят как для одного человека, так и для пары; спальня площадью 10,54 м² представляет собой настоящую двухместную спальню с ограниченным количеством дополнительных мест; ванная комната оснащена душевой кабиной в соответствии со стандартом разработки. Терраса площадью 4,46 м² — самая большая из трех стандартных террас на втором этаже. С этого этажа открывается прекрасный вид на залив, а не на крышу.

Для покупателя, чьим приоритетом является обзорная площадка на первом этаже по самой низкой доступной цене в здании 2, S15 является очевидным аргументом в пользу этого. Интерьер компактен, главное преимущество — расположение.

Общий открытый бассейн. Лифт. Выделенная парковка. Прямо от застройщика, гибкий план оплаты. Завершение строительства в 2027 году.

‍

Что отличает его

Самая компактная квартира в комплексе и, следовательно, самая доступная точка входа на второй этаж с видом на второй этаж. Для покупателя, который хочет улучшить внешний вид второго этажа в условиях ограниченного бюджета, квартира S15 — это именно то, что позволит осуществить такую сделку.

‍

‍

Объектив покупателя

Индивидуальный покупатель или пара отдают предпочтение виду и техническим характеристикам новостройки, а не размеру. Кроме того, это чистая квартира для краткосрочной аренды: расположение на первом этаже и терраса позволяют сдавать ее в аренду по сравнению с квартирой на первом этаже, а указанная цена позволяет точно рассчитывать доходность.

‍

‍

Честное мнение агента

Самая маленькая единица в разработке. Честно говоря, это самый дешевый способ подняться на второй этаж комплекса D One Boka Residence, а с первого этажа здесь открывается действительно прекрасный вид. Если в бюджете покупателя есть потолок и для него важен вид из окна, то это именно то, что вам нужно. Это квартира площадью 49 м² для одного человека или пары, а не семейный дом, но при таком уровне технических характеристик в Доброте, где есть бассейн и парковка, а до Котора можно доехать всего за шесть минут.

‍

‍

Местные удобства

Доброта — это длинное линейное поселение, расположенное на юге вдоль восточного берега Которского залива — одного из самых живописных участков залива, охраняемого ЮНЕСКО. Это не курорт и не пригород; это место, где действительно живут люди: черногорские семьи, растущее международное сообщество и набережная, соединяющая один хороший ресторан с другим. Комплекс расположен на верхнем склоне холма северной Доброты, возвышаясь над заливной дорогой. До Старого города Котора можно доехать на машине за шесть минут на юг, а до набережной можно дойти с нижней дороги. Здесь тихо, но отдаленно, но ситуация улучшается: количество ресторанов и кафе на набережной за последние годы значительно возросло.

‍

Пешком — набережная и деревня Доброта

‍

• Пекарня «Сандрела» — ~450 м/ ~6 мин. Одна из самых уважаемых пекарен в этом районе: бурек, хлеб, выпечка с раннего утра. 4,8 звезды по 475 отзывам.

• Медицинский центр в Которе (Dom zdravlja) — ~500 м/~7 минут, на главной дороге

• Аптека «Медикор» и «Апотека Доброта» — ~500 м/~7 минут (две аптеки в непосредственной близости)

• Супермаркет Aroma — ~750 м/ ~10 мин. Два этажа, свежие продукты, мясная лавка, магазин деликатесов. Главная продуктовая сеть района.

• Пекарня Tendita — ~800 м/~10 минут. 4,9 звезды. Торты, выпечка, хороший кофе, места для сидения в кафе. То место, где можно посидеть за обычным столом.

• Ресторан Moments — 800 м/13 минут пешком. 4,8 звезды, 892 отзыва. Ресторан изысканной кухни, вид на залив, живая музыка летними вечерами. Один из ресторанов с самым высоким рейтингом в муниципалитете.

• Порт Коноба — 950 м/14 минут пешком. 4,7 звезды, 2623 отзыва. Местные жители постоянно возвращаются к той рыбе, к которой местные жители привыкли употреблять морепродукты, и которая отличается неизменно высоким качеством, что действительно редкость в районе залива. Это место, которое становится привычкой каждую неделю.

• Platanus — на набережной, 4,5 звезды, 1573 отзыва. Надежный ресторан, работающий в течение всего дня, подходит для семейного отдыха.

• Bonita 99 — набережная, ресторан и напитки в непринужденной обстановке на набережной к югу от Котора

• Пляж Вирту — 1,2 км/16 минут пешком. Бар на набережной и пляж

• Caffe Ankora — кафе/ресторан на набережной, вид на залив, 4,2 звезды, 437 отзывов

• Ресторан Mondo — 4,4 звезды, 738 отзывов. Набережная, блюда из морепродуктов, ужин по выгодному соотношению цены и качества

‍

Короткая поездка на юг (~1,6 км/3—4 минуты)

• Торговый центр Kamelija — продуктовый рынок Aroma, аптека Medicor, пекарня Kordić, магазины одежды, автостоянка

• Ресто-бар «Тарака» — 4,6 звезды, 2378 отзывов. Один из самых популярных ресторанов в окрестностях Котора. Богатое вегетарианское меню, вид на залив в течение всего дня.

‍

Школы

• Детский сад МПУ «Радость — Доброта», ~750 м

• Начальная школа имени Героя Саво Илича — Доброта, ~1,4 км

• Начальная и средняя школа — Доброта, в деревне

‍

На машине

• Старый город Котора: 2,4 км/6 минут

• Аэропорт Тиват (TIV): 10 км/18 минут

• Центр города Тиват: 13 км/23 мин

• Залив Луштица: 15 км/23 мин

• Порто Монтенегро: 14 км/27 минут

• Аэропорт Подгорицы (TGD): 82 км/1 час 46 минут

• Аэропорт Дубровника (DBV): 69 км/1 час 34 минуты (пересечение границы — дополнительное время в сезон)

‍

Общественный транспорт

Главная дорога через залив (E65/E80) соединяет Доброту с центром города Котор. На всей территории муниципалитета работают службы такси и такси. До набережной можно дойти пешком; для удовлетворения большинства повседневных потребностей в самой деревне практически нет необходимости пользоваться автомобилями.

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.