Modern Two Bedroom Apartment for Sale in D One Boka Residence Complex Dobrota, Kotor

Dvosoban stan na prvom spratu površine 72,23 m², sa terasom od 6,42 m² i dva kupatila, u rezidenciji D One Boka, Dobrota, opština Kotor — najveća raspoloživa dvosobna jedinica u razvoju. Otvorena kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak od 29,26 m²; spavaće sobe od 12,13 m² i 10,51 m²; dvije kupaonice (5,61 m² i 4,30 m²). Kotorski zaljev pogled sa prvog kata preko puta na Prcanj i Vrmac. Zajednički otvoreni bazen, lift i dodijeljeni parking. Stari grad Kotora 2,4 km/6 min; Aerodrom Tivat 10 km/18 min. Završetak 2027. Cijena 304.500 EUR.

‍

S13 je najizdašnije specificirani dvosobni stan u razvoju — i jedini dostupan koji uključuje dva kupatila, što značajno mijenja karakter stana. Sa 72,23 m² najveća je od raspoloživih dvosobnih jedinica.

Stambena površina od 29,26 m² najveći je prostor otvorenog plana u dostupnim dvosobnim jedinicama. Terasa od 6,42 m2 daje pravi potencijal za objedovanje na otvorenom — ne usku ogradu već korisni prostor sa pravilnim pogledom na zaljev. Sa prvog kata, vidikovac pročišćava Dobrotinu liniju krova i otvara se preko vode do Prčnja na zapadnoj obali, poluostrva Vrmac iza njega i planine koje prolaze punom širinom horizonta.

Dvije spavaće sobe - 12,13 m² i 10,51 m² - obje su odgovarajuće dvokrevetne. Glavno kupatilo površine 5,61 m² je en-suite u konfiguraciji; drugo na 4,30 m² služi drugoj spavaćoj sobi i dnevnom boravku. Raspored radi za dvije osobe kojima su potrebni vlastiti prostori, ili za arentalnu konfiguraciju gdje se obje spavaće sobe samostalno iznajmljuju. Dvije kupaonice u dvosobnom kratkoročnom najmu uklanjaju jednu od najčešćih točaka trenja gostiju.

Zajednički otvoreni bazen. Lift. Dodjeljeni parking. Direktno od programera, fleksibilan plan plaćanja. Završetak 2027. Unutrašnje slike su vizualizacije generirane umjetnom inteligencijom; potvrdite specifikaciju kod programera.

‍

Ključne značajke

• Dvosoban stan na prvom katu, 72,23 m² — najveća raspoloživa dvosobna soba u razvoju

• Dvije kupaonice — 5,61 m² i 4,30 m² — jedina dostupna dvokrevetna soba u razvoju sa ovom konfiguracijom

• Stambena površina 29.26 m²; spavaće sobe 12.13 m² i 10.51 m²; terasa 6.42 m²

• Pogled na zaljev na prvom spratu — Prcanj, Vrmac, planine preko vode

• Zajednički otvoreni bazen; lift; dodijeljeni parking

• Direktna kupovina od programera; fleksibilan plan plaćanja

• Izvan plana — završetak 2027

‍

Ono što ga izdvaja

Jedina dostupna dvosobna soba u razvoju sa dva kupatila - i na 72,23 m², najviše prostora od svih raspoloživih dvokrevetnih. Za par koji oboje treba vlastito kupatilo ili investitora koji vodi kratkoročni najam s dvije spavaće sobe gdje je dijeljenje kupaonice glavna točka, ovo je jedinica koja rješava problem. Terasa od 6,42 m² sa pogledom na zaljev na prvom katu dodaje dodatno odvajanje od alternativa u prizemlju.

‍

Objektiv kupca

Par koji želi istinsko razdvajanje - dvije kupaonice, terasa od 6,42 m² i pogled na prvi kat čine ovo drugačijim prijedlogom od dvokreveta u prizemlju. Najjača imovina za iznajmljivanje s dvije spavaće sobe u razvoju.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Kada dvosobni stan ima dvije kupaonice, njegova publika znatno raste - parovi, porodice koje dijele goste, operateri iznajmljivanja koji razumiju da su omjeri kupaonica važni za recenzije. S13 je jedini dostupan dvokrevetni uređaj u ovom razvoju koji označava tu kutiju. Dodajte 72 m², pogled na prvi sprat koji je očistio liniju krova i terasu dovoljno veliku za pravilno jelo, a kućište se čini. Po pravoj cijeni, ovo je među najpraktičnijim investicijskim jedinicama u razvoju.

‍

Lokalni sadržaji

Dobrota je dugo, linearno naselje koje se proteže prema jugu duž istočne obale Kotorskog zaljeva — jednog od najslikovitijih dijelova zaljeva pod zaštitom UNESCO-a. To nije ni odmaralište ni predgrađe; to je mjesto gdje ljudi zapravo žive: crnogorske porodice, rastuća međunarodna zajednica i šetnica uz rivu koja povezuje jedan dobar restoran sa drugim. Razvoj se nalazi na gornjem brežuljku sjeverne Dobrote, uzdignuto iznad uvale, sa Starom gradom Kotora šest minuta južno vožnjom automobilom i rivom koja se može prošetati od donje ceste. Mirno je bez udaljenosti, a poboljšava se — ponuda restorana i kafića na šetalištu značajno je porasla posljednjih godina.

‍

Pješice — obala Dobrote i selo

• Pekara Sandrela — ~450 m/~6 min. Jedna od najcjenjenijih pekarnica na tom području: burek, kruh, peciva od ranog jutra. 4,8 zvjezdica iz 475 recenzija.

• Medicinski centar Kotor (Dom zdravlja) — ~500 m/~7 min, na magistralnoj cesti

• Medicor Pharmacy & Apoteka Dobrota — ~500 m/~7 min (dvije ljekarne u neposrednoj blizini)

• Aroma Supermarket — ~750 m/~10 min. Dva kata, svježi proizvodi, mesar, delikatesar. Glavna trgovina prehrambenim proizvodima za susjedstvo.

• Pekara Tendita — ~800 m/~10 min. 4.9 zvjezdica. Kolači, peciva, dobra kava, kafićeuživanje. Vrsta mjesta koja zarađuje običan stol.

• Restoran Moments - 800 m/13 min pješice. 4.8 zvjezdica, 892 recenzije. Fine-blagovaonski registar, pogled na zaljev, živa muzika ljetnim večerima. Jedan od najbolje ocijenjenih restorana u općini.

• Konoba Portun - 950 m/14 min pješice. 4,7 zvjezdica, 2.623 recenzije. Riba konoba kojoj se mještani stalno vraćaju - usmjerena na morske plodove, uz rivu, sa nivoom dosljednog kvaliteta koji je zaista rijedak u području zaljeva. Vrsta mjestakoja postaje nedeljna navika.

• Platanus— na rivi, 4,5 zvjezdice, 1.573 recenzije. Cjelodnevni restoran, prilagođen porodici, pouzdan.

• Bonita 99 — obala, ležerna večera i piće na šetalištu na jugu prema Kotoru

• Plaža Virtu - 1,2 km/16 min pješice. Bar i plaža uz rivu

• Caffe Ankora - kafić/restoran uz rivu, pogled na zaljev, 4.2 zvjezdice, 437 recenzija

• Restoran Mondo — 4,4 zvjezdice, 738 recenzija. Obala, pladanj s plodovima mora, večeri dobre vrijednosti

‍

Kratka vožnja prema jugu (~1.6 km/3—4 min)

• Trgovački centar Kamelija — Tržište Aroma prehrambenih proizvoda, ljekarna Medicor, pekarnica Kordić, prodavaonice odjeće, parkiralište

• Resto Bar Taraca — 4,6 zvjezdica, 2.378 recenzija. Jedan od najcenjenijih restorana u širem području Kotora. Snažan vegetarijanski meni, pogled na zaljev, cijeli dan.

‍

Škole

• Dječji vrtić JPU Radost — Dobrota, ~750 m

• Osnovna škola OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Dobrota, ~1.4 km

• Osnovna i srednja škola — Dobrota, u sklopu sela

‍

Automobilom

• Stari grad Kotora: 2,4 km/6 min

• Zračna luka Tivat (TIV): 10 km/18 min

• Centar grada Tivta: 13 km/23 min

• Zaljev Luštica: 15 km/23 min

• Porto Montenegro: 14 km/27 min

• Zračna luka Podgorica (TGD): 82 km/1 sat 46 min

• Aerodrom Dubrovnik (DBV): 69 km/1 sat 34 min (granični prijelaz — dozvolite dodatno vrijeme u sezoni)

‍

Javni prevoz

Glavni uvalski put (E65/E80) povezuje Dobrotu sa centrom grada Kotora. Usluge taksija i vožnje djeluju u cijeloj općini. Riva je za šetnju; za većinu dnevnih potreba ovisnost o automobilu je niska unutar samog sela.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.