Modern Two Bedroom Apartment for Sale in D One Boka Residence Complex Dobrota, Kotor

Двухкомнатная квартира на втором этаже площадью 72,23 м², включая террасу площадью 6,42 м² и две ванные комнаты, в резиденции D One Boka Residence, Доброта, муниципалитет Котор — самом большом из доступных апартаментов с двумя спальнями в комплексе. Кухня открытой планировки, столовая и гостиная площадью 29,26 м²; спальни площадью 12,13 м² и 10,51 м²; две ванные комнаты (5,61 м² и 4,30 м²). Вид на Которский залив со второго этажа на Прчань и Врмац. Общий открытый бассейн, лифт и выделенная парковка. Старый город Котора 2,4 км/6 минут; аэропорт Тивата 10 км/18 минут. Завершение строительства в 2027 году. Цена 304 500 евро.

‍

S13 — это самая роскошная трехкомнатная квартира в комплексе и единственная доступная квартира с двумя ванными комнатами, что существенно меняет облик квартиры. Это самый большой из доступных апартаментов с двумя спальнями площадью 72,23 м².

Жилая площадь 29,26 м² является самым большим пространством открытой планировки среди доступных квартир с двумя спальнями. Терраса площадью 6,42 м² — это настоящая возможность пообедать на открытом воздухе — это не узкая балюстрада, а полезное пространство с прекрасным видом на залив. Со второго этажа открывается вид на крышу Доброты и открывается вид на Прчань на западном берегу, полуостров Врмац за ним и горы, простирающиеся по всей ширине горизонта.

Две спальни площадью 12,13 м² и 10,51 м² являются подходящими двухместными кроватями. Основная ванная комната площадью 5,61 м² имеет отдельную ванную комнату; вторая ванная комната площадью 4,30 м² предназначена для второй спальни и гостиной. Планировка рассчитана на двух человек, нуждающихся в собственном пространстве, или на аренду жилья, где обе спальни сдаются в аренду по отдельности. Две ванные комнаты в краткосрочной аренде с двумя спальнями устраняют одну из самых распространенных проблем гостей.

Общий открытый бассейн. Лифт. Выделенная парковка. Прямо от застройщика, гибкий план оплаты. Завершение строительства в 2027 году. Изображения интерьера — это визуализации, созданные искусственным интеллектом; уточните спецификацию у разработчика.

‍

Ключевые характеристики

• Квартира с двумя спальнями на первом этаже площадью 72,23 м² — самая большая из имеющихся трехкомнатных квартир в комплексе

• Две ванные комнаты — 5,61 м² и 4,30 м² — единственная доступная в комплексе двухместная кровать в этой конфигурации

• Жилая площадь 29,26 м²; спальни 12,13 м² и 10,51 м²; терраса 6,42 м²

• Вид на залив на втором этаже — Прчань, Врмац, горы за водой

• Общий открытый бассейн; лифт; выделенная парковка

• Прямая покупка у разработчика; гибкий план оплаты

• Вне плана — завершение в 2027 году

‍

Что отличает его

Единственная доступная в комплексе двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами — площадь 72,23 м² — это самая большая площадь среди всех имеющихся двухместных кроватей. Для пары, которым нужна своя ванная комната, или инвестора, арендующего квартиру с двумя спальнями в краткосрочную аренду, где совместное использование ванной комнаты является заманчивым, эта квартира поможет решить эту проблему. Терраса площадью 6,42 м² с видом на залив на втором этаже еще больше отделяет ее от альтернативных вариантов размещения на первом этаже.

‍

Объектив покупателя

Пара, желающая по-настоящему разлучиться — две ванные комнаты, терраса площадью 6,42 м² и вид на второй этаж делают это предложение отличным от двухместного номера на первом этаже. Самый ценный объект недвижимости в комплексе, сдаваемый в аренду с двумя спальнями.

‍

Честное мнение агента

Когда в квартире с двумя спальнями есть две ванные комнаты, ее аудитория значительно растет — это пары, семьи, проживающие с гостями, операторы по аренде, которые понимают, что соотношение ванных комнат важно для отзывов. S13 — единственная доступная в этом комплексе двухместная кровать, отвечающая этим требованиям. Добавьте к этому 72 кв. м, вид с первого этажа, который выходит за линию крыши, и террасу, достаточно большую, чтобы на ней можно было полноценно поесть, — и чехол готов сам по себе. По разумной цене это один из самых практичных инвестиционных объектов в комплексе.

‍

Местные удобства

Доброта — это длинное линейное поселение, расположенное на юге вдоль восточного берега Которского залива — одного из самых живописных участков залива, охраняемого ЮНЕСКО. Это не курорт и не пригород; это место, где действительно живут люди: черногорские семьи, растущее международное сообщество и набережная, соединяющая один хороший ресторан с другим. Комплекс расположен на верхнем склоне холма северной Доброты, возвышаясь над заливной дорогой. До Старого города Котора можно доехать на машине за шесть минут на юг, а до набережной можно дойти с нижней дороги. Здесь тихо, но отдаленно, но ситуация улучшается: в последние годы количество ресторанов и кафе на набережной значительно возросло.

‍

Пешком — набережная и деревня Доброта

• Пекарня «Сандрела» — ~450 м/ ~6 мин. Одна из самых уважаемых пекарен в этом районе: бурек, хлеб, выпечка с раннего утра. 4,8 звезды по 475 отзывам.

• Медицинский центр в Которе (Dom zdravlja) — ~500 м/~7 минут, на главной дороге

• Аптека «Медикор» и «Апотека Доброта» — ~500 м/~7 минут (две аптеки в непосредственной близости)

• Супермаркет Aroma — ~750 м/ ~10 мин. Два этажа, свежие продукты, мясная лавка, магазин деликатесов. Главная продуктовая сеть района.

• Пекарня Tendita — ~800 м/~10 минут. 4,9 звезды. Торты, выпечка, хороший кофе, блюда в кафе. Такое место, где можно посидеть за обычным столом.

• Ресторан Moments — 800 м/13 минут пешком. 4,8 звезды, 892 отзыва. Ресторан изысканной кухни, вид на залив, живая музыка летними вечерами. Один из ресторанов с самым высоким рейтингом в муниципалитете.

• Порт Коноба — 950 м/14 минут пешком. 4,7 звезды, 2623 отзыва. Рыба коноба, к которой местные жители возвращаются снова и снова. Она специализируется на морепродуктах и обладает неизменно высоким качеством, что действительно редкость в районе залива. Это место, которое становится привычкой каждую неделю.

• Platanus — на набережной, 4,5 звезды, 1573 отзыва. Надежный ресторан, работающий в течение всего дня, подходит для семейного отдыха.

• Bonita 99 — набережная, ресторан и напитки в непринужденной обстановке на набережной к югу от Котора

• Пляж Вирту — 1,2 км/16 минут пешком. Бар на набережной и пляж

• Caffe Ankora — кафе/ресторан на набережной, вид на залив, 4,2 звезды, 437 отзывов

• Ресторан Mondo — 4,4 звезды, 738 отзывов. Набережная, блюда из морепродуктов, ужин по выгодному соотношению цены и качества

‍

Короткая поездка на юг (~1,6 км/3—4 минуты)

• Торговый центр Kamelija — продуктовый рынок Aroma, аптека Medicor, пекарня Kordić, магазины одежды, автостоянка

• Ресто-бар «Тарака» — 4,6 звезды, 2378 отзывов. Один из самых популярных ресторанов в окрестностях Котора. Богатое вегетарианское меню, вид на залив в течение всего дня.

‍

Школы

• Детский сад МПУ «Радость — Доброта», ~750 м

• Начальная школа имени Героя Саво Илича — Доброта, ~1,4 км

• Начальная и средняя школа — Доброта, в деревне

‍

На машине

• Старый город Котора: 2,4 км/6 минут

• Аэропорт Тиват (TIV): 10 км/18 минут

• Центр города Тиват: 13 км/23 мин

• Залив Луштица: 15 км/23 мин

• Порто Монтенегро: 14 км/27 минут

• Аэропорт Подгорицы (TGD): 82 км/1 час 46 минут

• Аэропорт Дубровника (DBV): 69 км/1 час 34 минуты (пересечение границы — дополнительное время в сезон)

‍

Общественный транспорт

Главная дорога через залив (E65/E80) соединяет Доброту с центром города Котор. На всей территории муниципалитета работают службы такси и такси. До набережной можно дойти пешком; для удовлетворения большинства повседневных потребностей в самой деревне практически нет необходимости пользоваться автомобилями.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.