Prodaje se jednosoban stan sa pogledom na more u Orahovcu

Nisko-gustinski stambeni objekat sa devet apartmana na tri sprata u Orahovcu, na sjevernoj obali Kotorskog zaliva — oko 200 m od mora, na jednoj od lokacija sa najčistijom vodom za kupanje u cijelom zalivu. Ograđen kompleks, bazen za stanare, garaže i parking mjesta, te uređene zelene površine.

Jednosoban apartman sa jednim kupatilom u prizemlju, površine 40,76 m² unutrašnjeg prostora plus 18,10 m² zelene terase sa pravom ekskluzivnog korišćenja (ukupno 58,86 m²), sa pogledom na more, u niskom stambenom kompleksu Tri Oraha u Orahovcu. Bazen za stanare, ograđen kompleks. ~200 m do jedne od najčistijih plaža u Bokokotorskom zalivu; Stari grad Kotor ~9 km / ~15 min. Garaža dostupna po cijeni od 25.000 € ili vanjsko parking mjesto po cijeni od 8.000 €. Završetak radova decembar 2026. 156.000 €.

‍

Orahovac je selo u Bokokotorskom zalivu u kojem se kupaju oni koji zaista poznaju zaliv. Smješteno je na sjevernoj obali, na slikovitom putu koji povezuje Kotor sa Perastom i Risnom, odvojeno od Dobrote rijekom Ljutom i njenim hladnim izvorima slatke vode. Voda je ovdje duboka i bistra poput stakla — a budući da Orahovac leži na rijetkoj krivini obale koja izbjegava sjenku planine Vrmac, obala zadržava sunce do kasno u večer, dugo nakon što Kotor i Prčanj utonu u mrak. Opšte je prihvaćeno da je ovo jedno od najboljih mjesta za kupanje u cijelom Bokokotorskom zalivu.

Orahovac više od pogleda nudi način života. Ovo je malo, mirno, autentično selo — kamene kuće, stabla limuna i pomorandži, obala sa porodičnim konobama i ribarska tradicija na koju su mještani istinski ponosni. Jutro počinje uz pjev ptica i odsjaj svjetlosti na vodi; dani su ispunjeni plažom, bazenom i kratkom šetnjom do stola pored mora; večeri se završavaju dugim zlatnim satom koji ovaj dio obale čuva samo za sebe, uz tanjir ribe ulovljene tog jutra. To je život uz more po mjeri čovjeka — mjesto u kojem ljudi provedu prvo ljeto i tiho počnu tražiti način da ostanu.

Tri Oraha — naziv koji ukazuje na ime sela, koje potiče od oraha, izgrađeni su tako da se stapaju sa ovim okruženjem, a ne da ga narušavaju. Devet apartmana na tri sprata čine projekat niske gustine naseljenosti: bez visokih zgrada, bez gužve, sa bazenom za stanare i uređenim zelenim površinama iza zatvorene kapije. Nalazi se na kratkoj, ravnoj pješačkoj udaljenosti od šljunkovite plaže i konoba koje definišu život u selu, a na kratkoj vožnji od svih sadržaja koje nude Dobrota i Kotor.

Prizemlje ovdje nije kompromis kakav često zna biti. Ovaj jednosobni apartman nudi 40,76 m² unutrašnjeg prostora koji se otvara na zelenu terasu od 18,10 m² sa pravom ekskluzivnog korišćenja, u nivou sa dvorištem i bazenom — to je jedinica za život na otvorenom u prizemlju, na samo nekoliko koraka od vode, umjesto nekoliko spratova iznad nje. Za kupca čiji se dan vrti oko plaže i bazena, a ne oko pogleda sa visine, ova opcija je u prednosti, uz pristupačniju cijenu.

Pogodan je za parove koji biraju Orahovac zbog kupanja: ravan pristup privatnoj terasi, bazen za stanare i jedna od najboljih plaža u Bokokotorskom zalivu, uz pogled na more. Snažna, jednostavna baza za odmor i sigurna investicija za kratkoročno iznajmljivanje, zahvaljujući samoj lokaciji.

Bazen za stanare, ograđeno dvorište. Parking se može dodatno kupiti — garažno mjesto po cijeni od 25.000 € ili vanjsko parking mjesto po cijeni od 8.000 €, dok traju zalihe. Kupovina direktno od investitora, uz pravnu i notarsku podršku; završetak radova decembar 2026. Slike enterijera su vizuelizacije investitora; konačnu specifikaciju potvrdite sa investitorom.

‍

Ključne karakteristike

• Devet apartmana na tri sprata — stambeni objekat niske gustine naseljenosti
• Ograđeno dvorište, bazen za stanare, uređene zelene površine
• ~200 m do plaže u Orahovcu — jedna od najbistrijih voda i najboljih mjesta za kupanje u Bokokotorskom zalivu
• Opcioni program upravljanja iznajmljivanjem
• Direktna kupovina od investitora
• Jednosoban apartman sa jednim kupatilom u prizemlju, 40,76 m² unutrašnjeg prostora
• Zelena terasa od 18,10 m² sa pravom ekskluzivnog korišćenja (ukupno 58,86 m²)
• Pogled na more
• Bazen za stanare; ograđeno dvorište
• Garaža (25.000 €) ili vanjsko parking mjesto (8.000 €) dostupni za kupovinu
• U izgradnji — završetak decembar 2026.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Stanovi u prizemlju su često oni koje kupci zanemaruju, a nerijetko su upravo oni najugodniji za život. Ovaj stan ima pogled na more i privatnu terasu u nivou tla, na samo nekoliko koraka od vode do koje ljudi iz cijelog zaliva dolaze da plivaju. Ako vaš život ovdje podrazumijeva plažu i bazen, koristićete je više nego što biste koristili stan na višim spratovima. Planirajte budžet za parking ako vam je potreban — u cijelom kompleksu su ostala samo tri garažna i tri vanjska mjesta — i ovo je nekretnina koju je lako preporučiti.

‍

Život u Orahovcu

Orahovac se nalazi na sjevernoj obali Kotorskog zaliva, na obalnom putu koji povezuje Kotor, Perast i Risan, odvojen od Dobrote na jugu rijekom Ljutom i njenim hladnim izvorima slatke vode. To je tradicionalno pomorsko i ribarsko selo — kamene kuće koje se spuštaju do vode, stabla citrusa u baštama, pomorska istorija na koju su mještani tiho ponosni — i uspjelo je zadržati karakter koji je veći dio zaliva izgubio. Ovdje nema turističke infrastrukture, nema šetališta sa štandovima za suvenire, nema ljetne gužve. Ono što postoji je jedno od najboljih mjesta za život uz vodu u cijeloj Boki.

Voda je srce ovog mjesta. Orahovac je odavno poznat po tome što ima jednu od najčistijih voda u Kotorskom zalivu — duboku, hladnu i izuzetno bistru iznad šljunkovite obale. Budući da selo leži na rijetkoj izbočenoj krivini obale koja izbjegava sjenku planine Vrmac, njegova plaža okrenuta ka zapadu zadržava sunce mnogo duže tokom dana nego Kotor ili Prčanj, koji u kasnim popodnevnim satima utonu u hlad. To je plaža "zlatnog sata" u zalivu: mjesto za jutarnje plivanje prije nego što stignu brodovi, dugi ručak uz vodu i posljednje kupanje dok svjetlost poprima bakarnu boju iznad Luštice. Mještani i oni koji poznaju zaliv dolaze ovdje da plivaju; opšte je prihvaćeno da je ovo jedno od najboljih mjesta za kupanje u Boki.

Život teče tempom vode i godišnjih doba. Osnovne dnevne potrepštine dostupne su u selu ili na kratkoj pješačkoj udaljenosti duž obale; veća nabavka, apoteka, škola ili bolnica nalaze se na nekoliko minuta vožnje južno, u Dobroti i Kotoru. Ovdje je mirno, a opet niste odsječeni; mjesto je lijepo bez pretjeranog dotjerivanja, a s UNESCO-vom starom gradskom jezgrom na petnaest minuta u jednom smjeru i Perastom na pet minuta u drugom, nikada niste daleko od ostatka zaliva kada to poželite.

‍

Lokalni sadržaji

Svakodnevni život u Orahovcu fokusiran je na obalu i kratki niz prodavnica i konoba duž nje; bogatiji sadržaji Dobrote i Kotora udaljeni su nekoliko minuta vožnje automobilom.

‍

Pješice — selo Orahovac i obala

• Plaža Orahovac — ~200 m / ~3 min. Duga šljunkovita plaža s dubokom, izuzetno čistom vodom, molovima i ulazom preko ljestvi, te najdužom osunčanošću od svih plaža u unutrašnjem dijelu zaliva zahvaljujući položaju okrenutom ka zapadu. Besplatan javni pristup; kupanje ovdje je razlog zbog kojeg mnogi ljudi uopšte dolaze u Orahovac.
• Market Njive — ~450 m / ~6 min. Seoska prodavnica, i to dobra: svježe voće i povrće, svježe pečen hljeb i peciva, sir, suhomesnati proizvodi i osnovne namirnice, kojom upravlja ljubazan vlasnik (samo gotovina). Za svakodnevne potrebe štedi vožnju; za veliku nabavku, Dobrota je na nekoliko minuta južno.
• Restoran Veranda — ~200 m. 4,6 zvjezdica na osnovu preko 1.180 recenzija. Glavni restoran u mjestu: ozbiljna kuhinja morskih plodova — dagnje, rižoto sa škampima, punjene lignje, riba sa žara i plate — po pristupačnim cijenama, sa sopstvenim parkingom. Mjesto koje je toliko postojano i dobro vođeno da postaje nezaobilazna stanica.
• Grota Beach Bar & Restaurant — na samoj obali. 4,4 zvjezdice na osnovu preko 530 recenzija. Bar i restoran na plaži za koji gosti kažu da ima najljepši pogled u zalivu; hobotnica i crni rižoto, hladna pića na šljunku i opuštena atmosfera bez previše turista.
• Restoran Casa del Mare — na samoj obali. 4,4 zvjezdice. Terasa uz more direktno na plaži, otvorena tokom cijelog dana, omiljena kako zbog bogatog doručka iznad vode, tako i zbog večere.
• Rijeka i izvori Ljuta — južni rub mjesta. Hladni izvori slatke vode koji snabdijevaju veći dio ovog dijela obale, te miran, zeleni kraj šetališta.

Kratka vožnja prema jugu — Dobrota (~4 km / ~8 min)

Mjesto gdje počinju bogatiji sadržaji: Aroma supermarket i druge prodavnice, apoteke i Dom zdravlja, pekara Sandrela (4,8 zvjezdica, jedna od najcjenjenijih pekara u zalivu) i niz dobro ocijenjenih restorana na obali, uključujući konobu Portun (4,7 zvjezdica, riblja konoba kojoj se mještani stalno vraćaju). Stari grad Kotor, sa svojim pijacama, restoranima i uslugama, udaljen je još nekoliko minuta.

Škole

• OŠ Narodni heroj Savo Ilić — državna osnovna škola, Dobrota. ~7 km / ~12 min.
• JU Gimnazija Kotor — državna srednja škola (gimnazija), odmah pored škole Savo Ilić u Dobroti. ~7 km / ~12 min.
• Knightsbridge Schools International — britanski međunarodni nastavni plan i program, Seljanovo / Porto Montenegro, Tivat. ~22 km / ~35 min.
• Arcadia Academy — međunarodna škola, Lješevići, u blizini Tivta. ~25 km / ~40 min.

Automobilom

• Stari grad Kotor: ~9 km / ~15 min
• Perast (Gospa od Škrpjela): ~5 km / ~8 min
• Risan (rimski mozaici): ~8 km / ~12 min
• Dobrota (supermarket, apoteka, dom zdravlja): ~4 km / ~8 min
• Centar Tivta: ~21 km / ~33 min
• Porto Montenegro: ~22 km / ~35 min
• Aerodrom Tivat (TIV): ~19 km / ~30 min
• Budva: ~31 km / ~45 min
• Aerodrom Podgorica (TGD): ~89 km / ~2 sata
• Aerodrom Dubrovnik (DBV): ~63 km / ~1 sat i 30 min (granični prelaz — planirajte dodatno vrijeme tokom sezone)

Javni prevoz

Magistralnim putem (E65) redovno saobraćaju autobusi — Blue Line i regionalne linije — koji povezuju Orahovac sa Kotorom, Perastom, Risnom i dalje prema Herceg Novom, uz stajalište u samom mjestu. Autobuska stanica u Kotoru (~9 km) pokriva regionalne i međunarodne autobuske linije. Taksiji i aplikacije za prevoz (Bolt, Yandex Go) dostupni su na cijeloj teritoriji opštine. Plaža i obala su lako dostupni pješice, a lokalna prodavnica nudi osnovne namirnice; automobil je koristan za odlaske van mjesta, mada svakodnevni život ovdje manje zavisi od automobila nego u naseljima na brdima preko puta zaliva.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.