Продается однокомнатная квартира с видом на море в Ораховаце

Малоэтажный жилой комплекс на девять квартир, расположенный на трех этажах в Ораховаце, на северном побережье Которского залива — примерно в 200 метрах от воды, в одном из самых чистых мест для купания во всем заливе. Закрытая территория, бассейн для жильцов, гаражи, парковка и ландшафтное озеленение.

Квартира с одной спальней и ванной комнатой на первом этаже: 40,76 м² внутренней площади плюс зеленая терраса площадью 18,10 м² в эксклюзивном пользовании (всего 58,86 м²), вид на море, в малоэтажном комплексе Tri Oraha в Ораховаце. Бассейн для жильцов, закрытая территория. ~200 м до одного из самых чистых пляжей в Которском заливе; Старый город Котора — ~9 км / ~15 минут. Гараж доступен за 25 000 евро, открытое парковочное место — за 8 000 евро. Срок сдачи — декабрь 2026 года. 184 000 евро.

‍

Ораховац — это деревня в Которском заливе, куда знатоки приезжают ради лучшего купания. Она расположена на северном берегу, на живописной дороге, соединяющей Котор с Перастом и Рисаном, и отделена от Доброты рекой Люта с её холодными пресными источниками. Вода здесь глубокая и прозрачная, как стекло. А поскольку Ораховац находится на редком изгибе береговой линии, куда не падает тень от горы Врмац, солнце здесь задерживается до самого вечера, когда в Которе и Прчане уже давно сгущаются сумерки. По общему признанию, это одно из лучших мест для купания во всей Бока-Которской бухте.

Ораховац предлагает не просто красивые виды, а особый образ жизни. Это небольшая, тихая, настоящая деревня: каменные дома, лимонные и апельсиновые деревья, набережная с семейными конобами и рыбацкие традиции, которыми здесь искренне гордятся. Утро начинается с пения птиц и бликов на воде; день проходит на пляже, у бассейна или за неспешной прогулкой к столику у самой воды; а вечер завершается долгим «золотым часом», который дарит этот берег, и тарелкой рыбы, выловленной сегодня утром. Это жизнь у моря в человеческом ритме — место, куда люди приезжают на первое лето и начинают тихо искать способ остаться здесь навсегда.

Tri Oraha — «три грецких ореха», отсылка к названию деревни, которое происходит от orah, что означает «грецкий орех», — органично вписан в этот ландшафт, а не навязан ему. Девять квартир на трех этажах — это проект с действительно низкой плотностью застройки: никаких высоток, никакой тесноты, бассейн для жильцов и благоустроенная территория за закрытыми воротами. Отсюда можно быстро и без подъемов дойти до галечного пляжа и коноб, которые определяют деревенский уклад, а до развитой инфраструктуры Доброты и Котора — всего несколько минут езды.

Первый этаж здесь — вовсе не компромисс, как это часто бывает. Эта квартира с одной спальней имеет 40,76 м² внутреннего пространства и выходит на зеленую террасу площадью 18,10 м² с правом эксклюзивного пользования. Она находится на уровне придомовой территории и бассейна — это полноценная зона для отдыха на свежем воздухе, всего в нескольких шагах от воды, а не в нескольких лестничных пролетах от неё. Для покупателя, чей день вращается вокруг пляжа и бассейна, а не панорамного вида с высоты, это преимущество, к тому же в более доступном ценовом сегменте.

Это идеальный вариант для пары, которая выбирает Ораховац ради купания: прямой выход на собственную террасу, доступ к бассейну и одному из лучших пляжей Бока-Которской бухты, и всё это с видом на море. Надежная база для отдыха с комфортными условиями и отличный потенциал для краткосрочной аренды благодаря удачному расположению.

Бассейн для жильцов, закрытая территория. Можно приобрести парковочное место: гараж за 25 000 евро или открытую площадку за 8 000 евро, пока они есть в наличии. Покупка напрямую от застройщика с полным юридическим и нотариальным сопровождением; завершение строительства — декабрь 2026 года. Изображения интерьеров являются визуализациями застройщика; уточняйте финальные характеристики у застройщика.

‍

Основные характеристики

• Девять квартир на трех этажах — жилой дом с низкой плотностью застройки
• Закрытая территория, бассейн для жильцов, ландшафтный дизайн
• ~200 м до пляжа Ораховац — одна из самых чистых вод и лучшие места для купания в Бока-Которской бухте
• Опциональная программа управления арендой
• Прямая покупка от застройщика
• Квартира на первом этаже с одной спальней и ванной комнатой, 40,76 м² жилой площади
• Зеленая терраса 18,10 м² с правом эксклюзивного пользования (всего 58,86 м²)
• Вид на море
• Бассейн для жильцов; закрытая территория
• Доступны для покупки гараж (25 000 евро) или открытое парковочное место (8 000 евро)
• Продажа на этапе строительства — завершение в декабре 2026 года

‍

Честное мнение агента

Квартиры на первом этаже часто остаются без внимания покупателей, хотя именно в них зачастую жить комфортнее всего. В этой квартире есть вид на море и собственная терраса на первом этаже, в двух шагах от воды, ради которой люди едут через весь залив, чтобы искупаться. Если ваша жизнь здесь — это пляж и бассейн, вы будете пользоваться ею чаще, чем террасой на верхнем этаже. Если вам нужно парковочное место, заложите на это бюджет — в комплексе осталось всего три места в гараже и три на улице, — и это отличный вариант, который можно смело рекомендовать.

‍

Жизнь в Ораховаце

Ораховац расположен на северном берегу Которского залива, на прибрежной дороге, соединяющей Котор, Пераст и Рисан. От Доброты на юге его отделяет река Люта с ее холодными пресными источниками. Это традиционная морская и рыбацкая деревня: каменные дома, спускающиеся к самой воде, цитрусовые деревья в садах и история мореплавания, которой здесь тихо гордятся. Деревне удалось сохранить тот характер, который утратили многие другие места в заливе. Здесь нет курортной инфраструктуры, нет набережных с сувенирными лавками и летней суеты. Зато это одно из лучших мест для жизни у воды во всей Боке.

Вода — это сердце Ораховаца. Деревня давно славится самой чистой водой в Которском заливе — глубокой, прохладной и удивительно прозрачной у галечного берега. Поскольку деревня находится на редком изгибе береговой линии, куда не падает тень от горы Врмац, на ее западном пляже солнце задерживается гораздо дольше, чем в Которе или Прчане, которые погружаются в тень уже во второй половине дня. Это пляж «золотого часа» в заливе: место для утреннего заплыва, пока не пришли лодки, долгого обеда у воды и последнего купания, когда свет над Луштицей становится медным. Местные жители и те, кто хорошо знает залив, приезжают купаться именно сюда; по общему мнению, это одно из лучших мест для плавания в Боке.

Жизнь здесь течет в ритме воды и времен года. Все необходимое для повседневной жизни можно найти в самой деревне или в нескольких минутах ходьбы вдоль берега. За полноценными покупками, в аптеку, школу или больницу можно за несколько минут доехать на машине до Доброты или Котора. Здесь тихо, но не глухо, красиво, но без лишнего лоска. А благодаря тому, что до Старого города, включенного в список ЮНЕСКО, всего пятнадцать минут в одну сторону, а до Пераста — пять минут в другую, вы никогда не будете оторваны от остальной части залива, если захотите куда-то выбраться.

‍

Инфраструктура

Повседневная жизнь Ораховаца сосредоточена на набережной и небольшой полосе магазинов и коноб вдоль нее; более развитая инфраструктура Доброты и Котора находится в нескольких минутах езды на юг.

‍

Пешком — деревня Ораховац и набережная

• Пляж Ораховац — ~200 м / ~3 мин. Протяженный галечный пляж с глубокой, исключительно чистой водой, причалами и лестницами для спуска. Благодаря западному расположению, солнце здесь светит дольше, чем на любом другом пляже внутренней части залива. Доступ свободный; купание здесь — главная причина, по которой многие приезжают в Ораховац.
• Магазин Njive — ~450 м / ~6 мин. Деревенский магазин, и весьма неплохой: свежие фрукты и овощи, свежий хлеб и выпечка, сыр, мясная нарезка и товары первой необходимости. Владелец очень приветлив (оплата только наличными). Для повседневных нужд это спасение, а за крупными покупками можно съездить в Доброту, что в нескольких минутах езды на юг.
• Ресторан Veranda — ~200 м. 4,6 звезды по результатам более 1180 отзывов. Главный ресторан деревни: серьезная кухня с морепродуктами — мидии, ризотто с креветками, фаршированные кальмары, рыба на гриле и ассорти — по разумным ценам, есть собственная парковка. Это то самое стабильное и хорошо управляемое заведение, которое становится любимым местом для постоянных визитов.
• Пляжный бар и ресторан Grota — на набережной. 4,4 звезды по результатам более 530 отзывов. Пляжный бар и ресторан с тем, что завсегдатаи называют лучшим видом в заливе; осьминоги и черное ризотто, холодные напитки на гальке и расслабленная, нетуристическая атмосфера.
• Ресторан Casa del Mare — на набережной. 4,4 звезды. Терраса прямо на пляже, открыта весь день. Пользуется популярностью как для плотного завтрака у воды, так и для ужина.
• Река и источники Люта — южная окраина деревни. Холодные пресные источники, которые питают значительную часть этого побережья; тихое и зеленое место на краю набережной.

Небольшая поездка на юг — Доброта (~4 км / ~8 мин)

Здесь начинается полноценная инфраструктура: супермаркет Aroma и другие продуктовые магазины, аптеки, медицинский центр Dom zdravlja, пекарня Sandrela (рейтинг 4.8, одна из самых уважаемых пекарен в заливе) и череда популярных прибрежных ресторанов, включая Konoba Portun (рейтинг 4.7, рыбная коноба, куда постоянно возвращаются местные жители). Старый город Котора с его рынками, ресторанами и услугами находится всего в нескольких минутах езды.

Школы

• OŠ Narodni heroj Savo Ilić — государственная начальная школа, Доброта. ~7 км / ~12 мин.
• JU Gimnazija Kotor — государственная средняя школа (гимназия), находится в Доброте, рядом со школой Savo Ilić. ~7 км / ~12 мин.
• Knightsbridge Schools International — британская международная учебная программа, Селяново / Порто Монтенегро, Тиват. ~22 км / ~35 мин.
• Arcadia Academy — международная школа, Лешевичи, недалеко от Тивата. ~25 км / ~40 мин.

На автомобиле

• Старый город Котор: ~9 км / ~15 мин
• Пераст (остров Богородицы на Рифе): ~5 км / ~8 мин
• Рисан (римские мозаики): ~8 км / ~12 мин
• Доброта (супермаркет, аптека, медицинский центр): ~4 км / ~8 мин
• Центр города Тиват: ~21 км / ~33 мин
• Порто Монтенегро: ~22 км / ~35 мин
• Аэропорт Тиват (TIV): ~19 км / ~30 мин
• Будва: ~31 км / ~45 мин
• Аэропорт Подгорица (TGD): ~89 км / ~2 ч
• Аэропорт Дубровник (DBV): ~63 км / ~1 ч 30 мин (пересечение границы — в сезон закладывайте дополнительное время)

Общественный транспорт

По прибрежной дороге (E65) курсируют регулярные автобусы — «Синяя линия» (Blue Line) и региональные маршруты, — соединяющие Ораховац с Котором, Перастом, Рисаном и далее в сторону Герцег-Нови; в самом поселке есть остановка. Автовокзал Котора (примерно в 9 км) обслуживает региональные и международные автобусные рейсы. По всему муниципалитету работают такси и сервисы заказа поездок (Bolt, Yandex Go). Пляж и набережная находятся в пешей доступности, а в деревенском магазине можно купить товары первой необходимости. Автомобиль пригодится для поездок за пределы поселка, хотя повседневная жизнь здесь требует его гораздо меньше, чем в горных поселениях на другой стороне залива.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.