Prodaje se dvosoban stan sa pogledom na more i planine, uz garažu u Orahovcu

Stambeni objekat niske gustine sa devet apartmana na tri sprata u Orahovcu, na sjevernoj obali Kotorskog zaliva — oko 200 m od mora, na jednoj od lokacija sa najčistijom vodom za kupanje u cijelom zalivu. Ograđen kompleks, bazen za stanare, garaže i parking, te uređene zelene površine.

Najveći i najbolje pozicioniran stan na drugom spratu: dvije spavaće sobe, jedno kupatilo, 61,23 m², s pogledom na more i planine, uz uključenu garažu, u naselju Tri Oraha, Orahovac. Najbolja jedinica u kompleksu. Bazen za stanare, ograđen kompleks. Udaljenost do plaže ~200 m; Kotor ~9 km / ~15 min. Završetak radova decembar 2026. 260.000 €.

‍

Orahovac je selo u Bokokotorskom zalivu u kojem se kupaju oni koji zaista poznaju zaliv. Smješteno je na sjevernoj obali, na slikovitom putu koji povezuje Kotor sa Perastom i Risnom, odvojeno od Dobrote rijekom Ljutom i njenim hladnim izvorima slatke vode. Voda je ovdje duboka i bistra poput stakla — a budući da Orahovac leži na rijetkoj krivini obale koja izbjegava sjenku planine Vrmac, obala zadržava sunce dugo u večer, mnogo nakon što Kotor i Prčanj utonu u mrak. Opšte je prihvaćeno da je ovo jedno od najboljih mjesta za kupanje u cijelom Bokokotorskom zalivu.

Orahovac više od pogleda nudi način života. Ovo je malo, mirno, živo selo — kamene kuće, stabla limuna i narandži, obala sa porodičnim konobama i ribarska tradicija na koju su mještani istinski ponosni. Jutro počinje pjevom ptica i svjetlošću koja se odbija od vode; dani su oblikovani plažom, bazenom i kratkom šetnjom do stola uz samu vodu; večeri se završavaju dugim zlatnim satom koji ovaj dio obale čuva samo za sebe, uz tanjir ribe ulovljene tog jutra. To je život uz more po mjeri čovjeka — mjesto u kojem ljudi provedu prvo ljeto i tiho počnu tražiti način da ostanu.

Tri Oraha — naziv koji ukazuje na ime sela, koje potiče odoraha— uklopljeni su u ovo okruženje, a ne nametnuti mu. Devet apartmana na tri sprata čine projekat niske gustine: bez visokih zgrada, bez gužve, sa bazenom za stanare i uređenim vrtovima iza zatvorene kapije. Nalazi se na kratkoj, ravnoj pješačkoj udaljenosti od šljunkovite plaže i konoba koje definišu seoski život, a na kratkoj vožnji od bogatije ponude Dobrote i Kotora.

Glavni adut srednjeg sprata i najskuplji apartman u kompleksu. Sa 61,23 m² i dvije spavaće sobe, ovo je najveća jedinica na drugom spratu, koja nudi dvostranu orijentaciju — pogled na more preko zaliva s jedne strane i planine koje se uzdižu iza s druge — uz uključenu garažu. To je najkompletniji apartman na ovom spratu.

Idealan je za kupca koji želi vrhunski apartman na srednjem spratu: potpuni pogled na more i planine, dvije spavaće sobe s dovoljno prostora za udoban život i garažu za automobil. Podjednako je dobar kao primarna nekretnina za stanovanje ili kao premium opcija za kratkoročni najam, jer prednjači u svakom pogledu.

Bazen za stanare, ograđen kompleks. Kupovina direktno od investitora, uz pravnu i notarsku podršku; završetak radova decembar 2026. godine. Fotografije enterijera su vizualizacije investitora.

‍

Ključne karakteristike

• Devet apartmana na tri sprata — stambeni objekat niske gustine
• Ograđeni kompleks, bazen za stanare, uređeno zelenilo
• ~200 m do plaže u Orahovcu — jedna od najbistrijih voda i najboljih mjesta za kupanje u Bokokotorskom zalivu
• Opcioni program upravljanja iznajmljivanjem
• Direktna kupovina od investitora
• Dvosoban apartman s jednim kupatilom na drugom spratu, 61,23 m² — najveći na spratu
• Dvostrana orijentacija — pogled na more i planine
• Garaža uključena u cijenu
• Bazen za stanare; ograđeni kompleks
• U izgradnji — završetak radova decembar 2026. godine

‍

Iskreno mišljenje agenta

Ovo je najbolja ponuda na drugom spratu, što se odražava i na cijenu. Plaća se najviši iznos u kompleksu, a zauzvrat dobijate najveći apartman na srednjem spratu, oba pogleda, dvije spavaće sobe i garažu — bez ikakvih nedostataka. Ako su jedinice na trećem spratu s krovnim terasama fokusirane na vanjski prostor, ovaj apartman nudi potpun, udoban životni prostor s dvostranom orijentacijom. Sve se svodi na to da li želite krovnu terasu (Apartman 9) ili dodatni unutrašnji prostor i uključenu garažu; oba izbora su odlična.

‍

Život u Orahovcu

Orahovac se nalazi na sjevernoj obali Kotorskog zaliva, na obalnom putu koji se proteže između Kotora, Perasta i Risna, odvojen od Dobrote na jugu rijekom Ljutom i njenim hladnim izvorima slatke vode. To je tradicionalno pomorsko i ribarsko selo — kamene kuće koje se spuštaju do vode, stabla citrusa u vrtovima, pomorska istorija na koju su mještani tiho ponosni — i zadržalo je karakter koji je veći dio zaliva izgubio. Ovdje nema turističke infrastrukture, nema šetališta sa štandovima za suvenire, nema ljetne gužve. Ono što postoji je jedno od najboljih mjesta za život uz vodu u cijeloj Boki.

Voda je srce svega. Orahovac je odavno poznat po tome što ima jednu od najčistijih voda u Kotorskom zalivu — duboku, hladnu i izuzetno prozirnu iznad šljunkovite obale — a budući da selo leži na rijetkoj krivini obale koja izbjegava sjenku planine Vrmac, njegova plaža okrenuta ka zapadu zadržava sunce mnogo duže tokom dana nego Kotor ili Prčanj, koji u kasnim popodnevnim satima padaju u hladovinu. To je plaža "zlatnog sata" u zalivu: mjesto za jutarnje plivanje prije nego što stignu brodovi, dugi ručak uz vodu i posljednje kupanje dok svjetlost poprima bakarnu boju iznad Luštice. Mještani i oni koji poznaju zaliv dolaze ovdje da plivaju; opšte je prihvaćeno da je ovo jedno od najboljih mjesta za kupanje u Boki.

Život teče tempom vode i godišnjih doba. Svakodnevne potrepštine nalaze se u selu ili na kratkoj pješačkoj udaljenosti duž obale; za veću sedmičnu kupovinu, apoteku, školu ili bolnicu potrebno je nekoliko minuta vožnje južno do Dobrote i Kotora. Ovdje je mirno, a opet niste odsječeni; lijepo je, a nije pretjerano komercijalizovano, i — sa UNESCO-vim Starim gradom na petnaest minuta u jednom smjeru i Perastom na pet minuta u drugom — nikada niste daleko od ostatka zaliva kada to poželite.

‍

Lokalni sadržaji

Svakodnevni život u Orahovcu usredsređen je na obalu i kratak niz prodavnica i konoba duž nje; bogatiji sadržaji Dobrote i Kotora udaljeni su nekoliko minuta vožnje automobilom.

‍

Pješke — selo Orahovac i obala

• Plaža Orahovac— ~200 m / ~3 min. Duga šljunkovita plaža sa dubokom, izuzetno čistom vodom, molovima i ulazima sa ljestvama, te najdužom osunčanošću od bilo koje plaže u unutrašnjem dijelu zaliva zahvaljujući položaju okrenutom ka zapadu. Besplatan javni pristup; plivanje je ovdje glavni razlog zbog kojeg mnogi ljudi uopšte dolaze u Orahovac.
• Market Njive— ~450 m / ~6 min. Seoska prodavnica, i to dobra: svježe voće i povrće, svježe pečen hljeb i peciva, sir, suhomesnati proizvodi i osnovne namirnice, kojom upravlja ljubazan vlasnik (samo gotovina). Za svakodnevne potrebe štedi vrijeme vožnje; za veliku kupovinu, Dobrota je nekoliko minuta južno.
• Restoran Veranda— ~200 m. 4,6 zvjezdica na osnovu preko 1.180 recenzija. Glavni restoran u selu: ozbiljna kuhinja sa morskim plodovima — dagnje, rižoto sa kozicama, punjene lignje, riba na žaru i plate — po pristupačnim cijenama, sa sopstvenim parkingom. Vrsta dosljednog, dobro vođenog mjesta koje postaje omiljena adresa za redovne posjete.
• Grota Beach Bar & Restaurant— na obali. 4,4 zvjezdice na osnovu preko 530 recenzija. Bar na plaži i restoran sa onim što stalni gosti nazivaju najljepšim pogledom u zalivu; hobotnica i crni rižoto, hladna pića na šljunku i opuštena atmosfera bez turističke gužve.
• Restoran Casa del Mare— na obali. 4,4 zvjezdice. Terasa uz more direktno na plaži, otvorena cijeli dan i omiljena kako za bogat doručak iznad vode, tako i za večeru.
• Rijeka Ljuta i izvori— južni rub sela. Hladni izvori slatke vode koji snabdijevaju veći dio ovog dijela obale, i miran, zeleni kraj obale.

‍

Kratka vožnja prema jugu — Dobrota (~4 km / ~8 min)

Mjesto gdje počinju bogatiji sadržaji: supermarket Aroma i druge trgovine mješovitom robom, apoteke i Dom zdravlja, pekara Sandrela (ocjena 4.8, jedna od najcjenjenijih pekara u zalivu), te niz dobro ocijenjenih restorana uz obalu, uključujući konobu Portun (ocjena 4.7, riblja konoba kojoj se mještani stalno vraćaju). Stari grad Kotor, sa svojim pijacama, restoranima i uslugama, udaljen je još nekoliko minuta.

‍

Škole

• OŠ Narodni heroj Savo Ilić— državna osnovna škola, Dobrota. ~7 km / ~12 min.
• JU Gimnazija Kotor— državna srednja škola (gimnazija), odmah pored škole Savo Ilić u Dobroti. ~7 km / ~12 min.
• Knightsbridge Schools International— britanski međunarodni nastavni plan i program, Seljanovo / Porto Montenegro, Tivat. ~22 km / ~35 min.
• Arcadia Academy— međunarodna škola, Lješevići, u blizini Tivta. ~25 km / ~40 min.

‍

Automobilom

• Stari grad Kotor: ~9 km / ~15 min
• Perast (Gospa od Škrpjela): ~5 km / ~8 min
• Risan (rimski mozaici): ~8 km / ~12 min
• Dobrota (supermarket, apoteka, dom zdravlja): ~4 km / ~8 min
• Centar grada Tivta: ~21 km / ~33 min
• Porto Montenegro: ~22 km / ~35 min
• Aerodrom Tivat (TIV): ~19 km / ~30 min
• Budva: ~31 km / ~45 min
• Aerodrom Podgorica (TGD): ~89 km / ~2 sata
• Aerodrom Dubrovnik (DBV): ~63 km / ~1 sat i 30 min (granični prelaz — planirajte dodatno vrijeme tokom sezone)

‍

Javni prevoz

Obalnom cestom (E65) redovno saobraćaju autobusi — Plava linija i regionalne linije — koji povezuju Orahovac sa Kotorom, Perastom, Risnom i dalje prema Herceg Novom, uz stajalište u samom mjestu. Autobuska stanica u Kotoru (~9 km) opslužuje regionalne i međunarodne autobuske linije. Taksiji i usluge prevoza putem aplikacija (Bolt, Yandex Go) dostupni su na području cijele opštine. Plaža i obala su lako dostupni pješice, a seoska prodavnica nudi osnovne potrepštine; automobil je koristan za odlaske izvan mjesta, iako svakodnevni život ovdje manje zavisi od automobila nego u naseljima na brdima preko puta zaliva.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.