Продается двухкомнатная квартира с видом на море и горы и гаражом в Ораховаце

Малоэтажный жилой комплекс на девять квартир в Ораховаце, на северном берегу Которского залива. Здание расположено примерно в 200 метрах от воды, в одном из самых чистых мест для купания во всем заливе. На закрытой территории предусмотрены бассейн для жильцов, гаражи, парковочные места и ландшафтный дизайн.

Самая большая и удачно расположенная квартира на втором этаже: две спальни, ванная комната, площадь 61,23 м², вид на море и горы, гараж включен в стоимость. Объект находится в комплексе Tri Oraha, Ораховац. Лучшее предложение в проекте. Бассейн для жильцов, закрытая территория. До пляжа ~200 м, до Котора ~9 км / ~15 минут езды. Сдача объекта — декабрь 2026 года. 236 000 €.

‍

Ораховац — это поселок в Которском заливе, куда знатоки приезжают ради лучшего купания. Он расположен на северном берегу, на живописной дороге, соединяющей Котор с Перастом и Рисаном, и отделен от Доброты рекой Люта с ее холодными пресными источниками. Вода здесь глубокая и прозрачная, как стекло. Поскольку Ораховац находится на редком изгибе береговой линии, не попадающем в тень горы Врмац, солнце освещает берег до самого вечера, когда в Которе и Прчане уже наступают сумерки. По общему признанию, это одно из лучших мест для плавания во всей Бока-Которской бухте.

Ораховац предлагает не просто вид, а особый образ жизни. Это небольшой, тихий, аутентичный поселок: каменные дома, лимонные и апельсиновые деревья, набережная с семейными конобами и рыболовные традиции, которыми здесь гордятся. Утро начинается с пения птиц и бликов на воде; день проходит на пляже, у бассейна или за столиком у самой воды; вечер завершается долгим «золотым часом», который дарит этот участок побережья, и тарелкой свежевыловленной рыбы. Это жизнь у моря в человеческом ритме — место, куда люди приезжают на первое лето и начинают тихо искать способ остаться здесь навсегда.

Tri Oraha — «три ореха», отсылка к названию поселка, которое происходит от orah, что означает «орех». Комплекс гармонично вписан в окружающий ландшафт. Девять квартир на трех этажах — это проект с низкой плотностью застройки: никаких высоток, никакой тесноты, только бассейн для жильцов и ухоженная территория за закрытыми воротами. Отсюда можно быстро и без подъемов дойти до галечного пляжа и коноб, составляющих основу местной жизни, а поездка до развитой инфраструктуры Доброты и Котора займет совсем немного времени.

Флагманская квартира на среднем этаже и самый дорогой объект в комплексе. При площади 61,23 м² и двух спальнях это самая просторная квартира на втором этаже. Она обладает двумя видовыми характеристиками: на море через залив и на горы, возвышающиеся позади. Гараж включен в стоимость. Это наиболее сбалансированный вариант на этаже.

Идеальный выбор для покупателя, который ищет лучшую квартиру на среднем этаже: полноценный вид на море и горы, две спальни, достаточно пространства для комфортной жизни и гараж для автомобиля. Отличный вариант как для постоянного проживания, так и для премиальной краткосрочной аренды — лучший выбор на этаже по всем параметрам.

Бассейн для жильцов, закрытая территория. Покупка напрямую от застройщика, полное юридическое и нотариальное сопровождение. Сдача объекта — декабрь 2026 года. Изображения интерьера являются визуализациями застройщика.

‍

Основные характеристики

• Девять квартир на трех этажах — малоэтажный жилой дом
• Закрытая территория, бассейн для жильцов, ландшафтный дизайн
• ~200 м до пляжа Ораховац — одна из самых чистых вод и лучшие места для купания в Бока-Которской бухте
• Опциональная программа управления арендой
• Прямая продажа от застройщика
• Двухкомнатная квартира с одной ванной на втором этаже, 61,23 м² — самая большая на этаже
• Двусторонняя планировка — вид на море и горы
• Гараж включен в стоимость
• Бассейн для жильцов, закрытая территория
• На этапе строительства — сдача в декабре 2026 года

‍

Честное мнение агента

Это лучший вариант на втором этаже, и цена соответствует качеству. Вы платите максимальную сумму в этом комплексе, но взамен получаете самую просторную квартиру на среднем этаже, виды на обе стороны, две спальни и гараж — здесь просто не к чему придраться. Если квартиры на третьем этаже с выходом на крышу ориентированы на открытое пространство, то этот вариант — про комфортную и полноценную квартиру с двусторонней планировкой. Выбор сводится к тому, что вам важнее: терраса на крыше (как в квартире №9) или дополнительная внутренняя площадь и гараж в комплекте; оба варианта по-своему хороши.

‍

Жизнь в Ораховаце

Ораховац расположен на северном берегу Которского залива, на прибрежной дороге, соединяющей Котор, Пераст и Рисан, и отделен от Доброты на юге рекой Люта с ее холодными пресными источниками. Это традиционная рыбацкая деревня с богатой морской историей, которой здесь гордятся: каменные дома, спускающиеся к воде, цитрусовые деревья в садах — поселок сохранил тот характер, который во многих других местах залива уже утрачен. Здесь нет курортной суеты, набережных с сувенирными лавками и летнего столпотворения. Зато это одно из лучших мест для жизни у воды во всей Боке.

Вода здесь — главное. Ораховац издавна славится самой чистой водой в Которском заливе: глубокой, прохладной и удивительно прозрачной у галечного берега. Поскольку деревня находится на редком изгибе береговой линии, куда не падает тень от горы Врмац, пляж, обращенный на запад, освещается солнцем гораздо дольше, чем в Которе или Прчане, которые погружаются в тень уже во второй половине дня. Это пляж «золотого часа»: идеальное место для утреннего заплыва до прихода лодок, долгого обеда у воды и последнего купания, когда свет становится медным над полуостровом Луштица. Местные жители и знатоки залива приезжают сюда плавать; по общему признанию, это одно из лучших мест для купания в Боке.

Жизнь здесь течет в ритме воды и времен года. Все необходимое для повседневной жизни есть в самой деревне или в нескольких минутах ходьбы вдоль берега; за крупными покупками, в аптеку, школу или больницу можно за несколько минут доехать на машине до Доброты или Котора. Здесь тихо, но не глухо, красиво, но без излишнего лоска. А благодаря тому, что до Старого города, включенного в список ЮНЕСКО, всего пятнадцать минут в одну сторону, а до Пераста — пять минут в другую, вы всегда остаетесь на связи с остальной частью залива, когда это нужно.

‍

Местная инфраструктура

Повседневная жизнь Ораховаца сосредоточена вокруг набережной с ее небольшими магазинами и конобами; более развитая инфраструктура Доброты и Котора находится в нескольких минутах езды на юг.

‍

Пешком — деревня Ораховац и набережная

• Пляж Ораховац — ~200 м / ~3 мин. Протяженный галечный пляж с глубокой и исключительно прозрачной водой, пирсами и лестницами для спуска в воду. Благодаря западному расположению солнце здесь светит дольше, чем на любом другом пляже внутренней части залива. Вход свободный; многие приезжают в Ораховац именно ради этого места для купания.
• Магазин Njive — ~450 м / ~6 мин. Хороший деревенский магазин: свежие фрукты и овощи, выпечка, сыры, мясная гастрономия и товары первой необходимости. Владелец очень приветлив (оплата только наличными). Удобно для повседневных покупок, а за крупными закупками лучше съездить в Доброту, которая находится в нескольких минутах езды на юг.
• Ресторан Veranda — ~200 м. 4,6 звезды по результатам более 1180 отзывов. Главный ресторан деревни: серьезная кухня с морепродуктами — мидии, ризотто с креветками, фаршированные кальмары, рыба на гриле и ассорти — по разумным ценам. Есть собственная парковка. Это то самое стабильное и качественное заведение, в которое хочется возвращаться снова и снова.
• Пляжный бар и ресторан Grota — на набережной. 4,4 звезды по результатам более 530 отзывов. Пляжный бар и ресторан с лучшим, по мнению завсегдатаев, видом на залив. В меню осьминоги и черное ризотто, прохладительные напитки прямо на берегу и расслабленная, нетуристическая атмосфера.
• Ресторан Casa del Mare — на набережной. 4,4 звезды. Терраса у самой воды, открытая весь день. Популярное место как для сытных завтраков с видом на море, так и для ужинов.
• Река и источники Льюта — южная окраина деревни. Холодные пресноводные источники, питающие большую часть этого побережья, и тихий зеленый уголок на набережной.

‍

Небольшая поездка на юг — Доброта (~4 км / ~8 мин)

Здесь начинается развитая инфраструктура: супермаркет Aroma и другие продуктовые магазины, аптеки, медицинский центр Dom zdravlja, пекарня Sandrela (4,8 звезды, одна из самых уважаемых пекарен в заливе) и ряд отличных ресторанов на набережной, включая Konoba Portun (4,7 звезды, рыбная коноба, куда постоянно возвращаются местные жители). Старый город Котор с его рынками, ресторанами и услугами находится всего в нескольких минутах езды дальше.

‍

Школы

• Начальная школа OŠ Narodni heroj Savo Ilić — государственная начальная школа, Доброта. ~7 км / ~12 мин.
• Гимназия JU Gimnazija Kotor — государственная средняя школа (гимназия), находится рядом со школой Savo Ilić в Доброте. ~7 км / ~12 мин.
• Knightsbridge Schools International — британская международная учебная программа, Селяново / Порто Монтенегро, Тиват. ~22 км / ~35 мин.
• Arcadia Academy — международная школа, Лешевичи, недалеко от Тивата. ~25 км / ~40 мин.

‍

На автомобиле

• Старый город Котор: ~9 км / ~15 мин
• Пераст (остров Госпа од Шкрпела): ~5 км / ~8 мин
• Рисан (римские мозаики): ~8 км / ~12 мин
• Доброта (супермаркет, аптека, медицинский центр): ~4 км / ~8 мин
• Центр города Тиват: ~21 км / ~33 мин
• Порто Монтенегро: ~22 км / ~35 мин
• Аэропорт Тиват (TIV): ~19 км / ~30 мин
• Будва: ~31 км / ~45 мин
• Аэропорт Подгорица (TGD): ~89 км / ~2 ч
• Аэропорт Дубровник (DBV): ~63 км / ~1 ч 30 мин (пересечение границы — в сезон закладывайте дополнительное время)

‍

Общественный транспорт

По прибрежной дороге (E65) регулярно курсируют автобусы — «Blue Line» и региональные рейсы, — соединяющие Ораховац с Котором, Перастом, Рисаном и далее в сторону Герцег-Нови; в поселке есть остановка. Автовокзал Котора (~9 км) обслуживает региональные и международные автобусные маршруты. В муниципалитете работают такси и сервисы заказа поездок (Bolt, Yandex Go). До пляжа и набережной можно дойти пешком, а в местном магазине есть все товары первой необходимости. Автомобиль пригодится для поездок за пределы поселка, хотя повседневная жизнь здесь менее зависима от машины, чем в горных поселениях на другой стороне залива.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.