Prodaje se studio apartman s pogledom na more i planine i krovnom terasom u Orahovcu

Objekat niske gustine naseljenosti sa devet apartmana na tri sprata u Orahovcu, na sjevernoj obali Kotorskog zaliva — oko 200 m od vode, na jednom od mjesta sa najčistijom vodom za kupanje u cijelom zalivu. Ograđen kompleks, bazen za stanare, garaže i parking, te uređene zelene površine.

Studio apartman sa jednim kupatilom na posljednjem spratu, površine 32,60 m² unutrašnjeg prostora, plus zelena terasa od 4,54 m² i krovna terasa za ekskluzivno korišćenje od ~32,60 m², sa pogledom na more i planine, u kompleksu Tri Oraha, Orahovac. Apartman na krovu po cijeni bliskoj početnoj cijeni u projektu. Bazen za stanare, ograđen kompleks. ~200 m do plaže; Kotor ~9 km / ~15 min. Garaža dostupna po cijeni od 25.000 € ili vanjsko parking mjesto po cijeni od 8.000 €. Završetak radova decembar 2026. 149.000 €.

‍

Orahovac je selo u Kotorskom zalivu u koje dolaze oni koji poznaju zaliv kako bi uživali u kupanju. Smješteno je na sjevernoj obali, na slikovitom putu koji povezuje Kotor sa Perastom i Risnom, odvojeno od Dobrote rijekom Ljutom i njenim hladnim izvorima slatke vode. Voda je ovdje duboka i bistra poput stakla — a budući da Orahovac leži na rijetkoj krivini obale koja izbjegava sjenku planine Vrmac, obala zadržava sunce do kasno u večer, dugo nakon što Kotor i Prčanj utonu u mrak. Opšte je prihvaćeno da je ovo jedno od najboljih mjesta za kupanje u cijelom Bokokotorskom zalivu.

Ono što Orahovac nudi, više od samog pogleda, jeste način života. Ovo je malo, mirno, autentično selo — kamene kuće, stabla limuna i pomorandži, obala sa porodičnim konobama i ribarska tradicija na koju su mještani istinski ponosni. Jutro počinje cvrkutom ptica i svjetlošću koja se odbija od vode; dani su ispunjeni plažom, bazenom i kratkom šetnjom do stola pored vode; večeri se završavaju dugim zlatnim satom koji ovaj dio obale čuva samo za sebe, uz tanjir ribe ulovljene tog jutra. To je život pored mora po mjeri čovjeka — mjesto u kojem ljudi provedu prvo ljeto i tiho počnu tražiti način da ostanu.

Tri Oraha — naziv koji ukazuje na ime sela, koje potiče od oraha, izgrađen je tako da se uklapa u ovo okruženje, a ne da ga narušava. Devet apartmana na tri sprata čini projekat zaista niske gustine: bez visokih zgrada, bez gužve, sa bazenom za stanare i uređenim zelenim površinama iza ograđenog ulaza. Nalazi se na kratkoj, ravnoj pješačkoj udaljenosti od šljunkovite plaže i konoba koje definišu život sela, a na kratkoj vožnji od bogatije ponude Dobrote i Kotora.

Kompaktan studio na posljednjem spratu — 32,60 m² unutrašnjeg prostora sa zelenom terasom od 4,54 m² — uparen sa sopstvenom krovnom terasom za ekskluzivno korišćenje od ~32,60 m², koja odgovara površini apartmana ispod nje. Ovo je ulaznica do krovne terase i pogleda sa posljednjeg sprata po gotovo najnižoj cijeni u projektu: mali, funkcionalan studio koji udvostručuje svoj iskoristivi prostor čim izađete na krov, sa planinama iza i zalivom ispred vas.

Pogodan je za samca, par ili investitora koji želi apartman na posljednjem spratu sa privatnom krovnom terasom bez ulaganja u veće jedinice — mali, jednostavan za održavanje i uredan, atraktivan prostor za kratkoročni najam sa pogledom.

Bazen za stanare, ograđen kompleks; mogućnost kupovine parking mjesta (garaža 25.000 € ili vanjsko mjesto 8.000 €, do isteka zaliha). Direktno od investitora, uz pravnu i notarsku podršku; završetak radova decembar 2026. Fotografije enterijera su vizuelizacije investitora.

‍

Ključne karakteristike

• Devet apartmana na tri sprata — stambeni objekat niske gustine naseljenosti
• Ograđen kompleks, bazen za stanare, uređene zelene površine
• ~200 m do plaže u Orahovcu — jedna od najčistijih voda i najboljih mjesta za kupanje u Bokokotorskom zalivu
• Opcioni program upravljanja iznajmljivanjem
• Direktna kupovina od investitora
• Studio na poslednjem spratu, jedno kupatilo, 32,60 m² unutrašnjeg prostora
• Zelena terasa od 4,54 m² plus krovna terasa za ekskluzivno korišćenje od ~32,60 m²
• Pogled na more i planine
• Bazen za stanare; ograđen kompleks
• Garaža (25.000 €) ili parking mesto na otvorenom (8.000 €) dostupni za kupovinu
• U izgradnji — završetak radova decembar 2026.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Ovo je ulaznica za krovne terase. U pitanju je studio — budite svesni toga — ali krovna terasa praktično udvostručuje prostor koji koristite leti, a kupujete ga po ceni koja je među najnižim u celom kompleksu. Za samce, parove ili investitore koji traže nekretninu sa dozom magije za uloženi novac, ovo je veoma smislen izbor. Obezbedite parking mesto dok ih još ima.

‍

Život u Orahovcu

Orahovac se nalazi na severnoj obali Kotorskog zaliva, na obalnom putu koji povezuje Kotor, Perast i Risan, odvojen od Dobrote na jugu rekom Ljutom i njenim hladnim izvorima slatke vode. To je tradicionalno pomorsko i ribarsko selo — kamene kuće koje se spuštaju do vode, stabla citrusa u baštama, istorija pomorstva na koju su meštani tiho ponosni — i uspelo je da sačuva karakter koji je veći deo zaliva izgubio. Ovde nema hotelske infrastrukture, šetališta sa štandovima za suvenire, niti letnje gužve. Ono što postoji je jedno od najboljih mesta za život pored vode u celoj Boki.

Voda je srce svega. Orahovac je odavno poznat po jednoj od najčistijih voda u Kotorskom zalivu — dubokoj, hladnoj i izuzetno providnoj iznad šljunkovite obale — a pošto selo leži na retkoj krivini obale koja izbegava senku planine Vrmac, njegova plaža okrenuta ka zapadu zadržava sunce mnogo duže tokom dana nego Kotor ili Prčanj, koji padaju u senku kasno popodne. To je plaža "zlatnog sata" u zalivu: mesto za jutarnje plivanje pre nego što stignu brodovi, dugi ručak pored vode i poslednje kupanje dok svetlost ne poprimi bakarnu boju iznad Luštice. Lokalno stanovništvo i oni koji poznaju zaliv dolaze ovde da plivaju; opšte je prihvaćeno da je ovo jedno od najboljih mesta za kupanje u Boki.

Život teče tempom vode i godišnjih doba. Osnovne dnevne potrepštine nalaze se u selu ili na kratkoj šetnji duž obale; veća nabavka, apoteka, škola ili bolnica udaljeni su nekoliko minuta vožnje južno, u Dobroti i Kotoru. Mesto je mirno, a opet nije izolovano; lepo, a nije pretenciozno — a sa UNESCO-vom Starom gradskom jezgrom na petnaest minuta u jednom pravcu i Perastom na pet minuta u drugom, nikada niste daleko od ostatka zaliva kada to poželite.

‍

Lokalni sadržaji

Svakodnevni život u Orahovcu fokusiran je na obalu i kratak niz prodavnica i konoba duž nje; bogatiji sadržaji Dobrote i Kotora udaljeni su nekoliko minuta vožnje automobilom.

‍

Pešice — selo Orahovac i obala

• Plaža Orahovac — ~200 m / ~3 min. Duga šljunkovita plaža s dubokom, izuzetno čistom vodom, molovima i ljestvama za ulazak u more, te najdužom osunčanošću od svih plaža u unutrašnjem dijelu zaljeva zahvaljujući svojoj zapadnoj orijentaciji. Javni pristup je besplatan; kupanje ovdje je glavni razlog zbog kojeg mnogi ljudi uopće dolaze u Orahovac.
• Market Njive — ~450 m / ~6 min. Seoska prodavnica, i to dobra: svježe voće i povrće, svježe pečen hljeb i peciva, sirevi, suhomesnati proizvodi i osnovne namirnice, kojom upravlja ljubazan vlasnik (plaćanje samo gotovinom). Za svakodnevne potrebe štedi vožnju; za veću kupovinu, Dobrota je udaljena nekoliko minuta vožnje prema jugu.
• Restoran Veranda — ~200 m. 4,6 zvjezdica na osnovu preko 1.180 recenzija. Glavni restoran u selu: ozbiljna kuhinja morskih plodova — dagnje, rižoto sa škampima, punjene lignje, riba na žaru i plate — po pristupačnim cijenama, sa sopstvenim parkingom. Vrsta dosljednog, dobro vođenog mjesta koje postaje redovna stanica.
• Grota Beach Bar & Restaurant — na samoj obali. 4,4 zvjezdice na osnovu preko 530 recenzija. Beach bar i restoran s pogledom koji stalni gosti nazivaju najljepšim u zaljevu; hobotnica i crni rižoto, hladna pića na šljunku i opuštena, neturistička atmosfera.
• Restoran Casa del Mare — na samoj obali. 4,4 zvjezdice. Terasa uz more direktno na plaži, otvorena cijeli dan, omiljena kako zbog bogatog doručka iznad vode, tako i zbog večere.
• Rijeka i izvori Ljuta — južni rub sela. Hladni izvori slatke vode koji snabdijevaju veći dio ovog dijela obale, te miran, zeleni kraj šetališta.

‍

Kratka vožnja prema jugu — Dobrota (~4 km / ~8 min)

Mjesto gdje počinju potpuniji sadržaji: supermarket Aroma i druge prodavnice mješovite robe, apoteke i Dom zdravlja, pekara Sandrela (4,8 zvjezdica, jedna od najcjenjenijih pekara u zaljevu), te niz cijenjenih restorana uz obalu, uključujući konobu Portun (4,7 zvjezdica, riblja konoba kojoj se mještani stalno vraćaju). Stari grad Kotor, sa svojim pijacama, restoranima i uslugama, udaljen je još nekoliko minuta.

‍

Škole

• OŠ Narodni heroj Savo Ilić — državna osnovna škola, Dobrota. ~7 km / ~12 min.
• JU Gimnazija Kotor — državna srednja škola (gimnazija), odmah pored škole Savo Ilić u Dobroti. ~7 km / ~12 min.
• Knightsbridge Schools International — britanski međunarodni nastavni plan i program, Seljanovo / Porto Montenegro, Tivat. ~22 km / ~35 min.
• Arcadia Academy — međunarodna škola, Lješevići, u blizini Tivta. ~25 km / ~40 min.

‍

Automobilom

• Stari grad Kotor: ~9 km / ~15 min
• Perast (Gospa od Škrpjela): ~5 km / ~8 min
• Risan (Rimski mozaici): ~8 km / ~12 min
• Dobrota (supermarket, apoteka, medicinski centar): ~4 km / ~8 min
• Centar Tivta: ~21 km / ~33 min
• Porto Montenegro: ~22 km / ~35 min
• Aerodrom Tivat (TIV): ~19 km / ~30 min
• Budva: ~31 km / ~45 min
• Aerodrom Podgorica (TGD): ~89 km / ~2 sata
• Aerodrom Dubrovnik (DBV): ~63 km / ~1 sat i 30 min (granični prelaz — planirajte dodatno vrijeme tokom sezone)

‍

Javni prevoz

Obalnom magistralom (E65) redovno saobraćaju autobusi — Blue Line i regionalne linije — koji povezuju Orahovac sa Kotorom, Perastom, Risnom i dalje prema Herceg Novom, uz stajalište u samom mjestu. Autobuska stanica u Kotoru (~9 km) nudi regionalne i međunarodne autobuske linije. Taksiji i aplikacije za prevoz (Bolt, Yandex Go) dostupni su na području cijele opštine. Plaža i obala su lako dostupni pješice, a lokalna prodavnica nudi osnovne potrepštine; automobil je koristan za sve izvan sela, mada je svakodnevni život ovdje manje zavisan od automobila nego u naseljima na brdima preko puta zaliva.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.