Продажа земельного участка с видом на море в Пржице, Котор

Урбанизированный участок площадью 667 м² в Пржице, на склоне холма между Котором и Тиватом. Участок ориентирован на юго-запад, откуда открывается вид на Тиватский залив. Имеется утвержденный проект и разрешение на строительство жилого дома на восемь квартир с бассейном и подземным гаражом на двенадцать машиномест. Коммунальные платежи, необходимые для начала строительства, уже оплачены и включены в стоимость. Покупатель может реализовать готовый проект или разработать собственный дизайн в рамках тех же градостроительных параметров.

Цена: 250 000 евро (коммунальные платежи оплачены и включены в стоимость)

‍

Участок расположен в Пржице, в кадастровом муниципалитете Дуб (община Котор). Это тихий жилой район в стороне от транзитных дорог, но всего в нескольких минутах езды от основных магистралей, соединяющих Котор, Тиват и побережье в сторону Будвы. Расстояние до Старого города Котора составляет около 3,7 км, до аэропорта Тиват — около 4,8 км, до Порто Монтенегро — около 8,4 км; дорога до каждого из этих мест занимает менее 15 минут. Благодаря юго-западной ориентации участок выходит на Тиватский залив и хорошо освещен во второй половине дня.

Градостроительные условия допускают коэффициент застройки 0,3 и коэффициент использования участка 0,8. Для участка площадью 667 м² это означает максимальную площадь застройки около 200 м² и максимальную общую площадь здания (БРУТТО) 533,6 м² над уровнем земли. Разрешенная этажность: цокольный этаж, первый этаж и мансарда (P+1+Pk), при этом дополнительно допускается строительство подвальных уровней. При плоской крыше высота здания может достигать 11,50 м до верха парапета. При скатной крыше ограничение составляет 10,00 м до карниза и 12,00 м до конька.

Утвержденный проект полностью использует этот потенциал. Это трехэтажное здание с отделкой из камня и подвальным уровнем, включающее восемь квартир, лифт, террасы с ландшафтным дизайном и инфинити-бассейн с деревянной террасой для загара, встроенный в склон.

• Подвал: 444,54 м² (общая площадь). Гараж на 12 парковочных мест, четыре кладовые, технические помещения, лифтовая и лестничная шахты, а также чаша бассейна (34 м²).
• Первый этаж: 198,81 м² (общая площадь). Три квартиры: две двухкомнатные площадью 56,73 м² и 63,97 м², а также студия площадью 33,24 м². Двухкомнатные квартиры имеют выход на террасы и прилегающий участок.
• Второй этаж: 196,23 м² (общая площадь). Три квартиры: две двухкомнатные площадью 60,64 м² и 60,74 м², а также студия площадью 26,11 м².
• Мансардный этаж: 138,51 м² (общая площадь). Две квартиры: однокомнатная площадью 46,73 м² и двухкомнатная площадью 60,91 м², каждая с террасой под перголой, обращенной к заливу.

Общая площадь надземных этажей составляет 533,55 м², что соответствует максимально допустимому значению. Это дает около 409 м² чистой жилой площади в восьми квартирах: пять двухкомнатных, одна однокомнатная и две студии. С учетом подвального уровня общая площадь здания составляет около 978 м².

Поскольку разрешение на строительство получено, а коммунальные платежи оплачены, основные административные и финансовые барьеры уже преодолены. Покупатель может продолжить реализацию утвержденного проекта по действующему разрешению. Если же предпочтительнее другой вариант — например, меньшее количество более просторных квартир или строительство частной виллы, — можно заказать новый проект в рамках тех же градостроительных условий и получить новые согласования и разрешение.

‍

‍

Основные характеристики

• Урбанизированный участок 667 м² в Пржице, община Котор
• Юго-западная ориентация с видом на Тиватский залив
• Разрешение на строительство выдано на основе утвержденного проекта
• Коммунальные платежи оплачены и включены в стоимость
• Максимальная общая площадь здания 533,6 м² (коэффициент использования 0,8, коэффициент застройки 0,3)
• Разрешенная этажность P+1+Pk, с возможностью строительства подвальных уровней
• Утвержденный проект: восемь квартир, ~409 м² чистой жилой площади
• Подземный гараж на 12 машиномест, кладовые и лифт
• Инфинити-бассейн и ландшафтные террасы в утвержденном проекте
• ~3,7 км до Старого города Котора, ~4,8 км до аэропорта Тиват

‍

‍

В чем уникальность предложения

Большинство земельных участков в районе залива продаются только с градостроительными условиями, что вынуждает покупателя тратить месяцы на проектирование, согласования и оценку сборов, прежде чем можно будет начать строительство. На этом участке уже есть утвержденный проект и разрешение на строительство, а коммунальные сборы оплачены, поэтому работы можно начинать без прохождения этих этапов. Проект также отличается эффективностью: он максимально использует разрешенную площадь, включает двенадцать подземных парковочных мест и предполагает размещение бассейна на нижней границе участка с видом на залив.

Расположение также идеально подходит для жизни. Пржице — тихий жилой район, где рядом с участком нет оживленных магистралей, однако дороги на Котор, Тиват и побережье находятся всего в нескольких минутах езды. Благодаря этому Котор, Тиват, аэропорт и Будва доступны за короткое время.

‍

‍

Взгляд покупателя

• Для девелоперов: готовый проект на восемь квартир с оплаченными сборами в коридоре Котор–Тиват. Структура жилого фонда ориентирована на двухкомнатные квартиры — самый востребованный формат как для личного проживания, так и для инвестиций в аренду в этом районе.
• Для частных покупателей: возможность построить просторную частную виллу с гостевыми комнатами, бассейном и гаражом на участке с юго-западной экспозицией над Тиватским заливом в рамках существующих градостроительных параметров.
• Для инвесторов: близость к аэропорту Тиват, Porto Montenegro и Старому городу Котора обеспечивает круглогодичный спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду.

‍

Инфраструктура

Все расстояния указаны по автомобильным дорогам от участка.

‍

На автомобиле — Котор

• Супермаркет Voli, Льешевичи: ~2,2 км (~4 мин)
• Торговый центр HDL: ~2,4 км
• Старый город Котора: ~3,7 км (~7 мин)

‍

На автомобиле — Тиват и побережье

• Аэропорт Тиват: ~4,8 км (~7 мин)
• Центр Тивата (набережная Пине): ~7,8 км (~14 мин)
• Boka Place, Тиват: ~8,2 км (~14 мин)
• Porto Montenegro: ~8,4 км (~15 мин)
• Luštica Bay: ~9,6 км (~13 мин)
• Старый город Будвы: ~20 км (~29 мин)

‍

Школы

• Arcadia Academy (международная школа): ~2,2 км (~5 мин)
• Начальная школа «Негош», Шкаляри: ~4 км (~10 мин)
• Начальная школа «Негош», Котор: ~4,3 км (~10 мин)
• Начальная школа «Народный герой Саво Илич», Доброта: ~5,8 км (~12 мин)
• Центр среднего образования, Доброта: ~5,8 км (~12 мин)
• Knightsbridge Schools International, Тиват: ~8,2 км (~14 мин)
• Начальная школа, Тиват: ~8,2 км (~13 мин)

‍

Здравоохранение

• Которская больница общего профиля: ~4 км (~10 мин)
• Которский центр здоровья (Dom zdravlja): ~5,5 км (~10 мин)
• Mansa Medica, Тиват: ~7,5 км (~11 мин)
• Milmedika, Тиват: ~8,3 км (~14 мин)

‍

Дальние расстояния

• Аэропорт Дубровник (Хорватия): ~55 км (~1 ч 30 мин, плюс прохождение границы)
• Аэропорт Подгорица: ~75 км (~1 ч 35 мин)

‍

‍

Честное мнение агента

Это отлично подготовленный участок. Проектирование, получение разрешений и оплата коммунальных сборов — самые долгие и дорогостоящие этапы строительства в Черногории, и они уже пройдены. Покупателям следует учесть, что утвержденный проект использует всю разрешенную площадь, поэтому увеличить ее в рамках текущих градостроительных условий не получится. Дополнительная ценность объекта будет зависеть от качества отделки, а не от расширения площади. Участок имеет уклон, поэтому для цокольного этажа и террас у бассейна потребуются подпорные стены и земляные работы — эти расходы стоит заложить в бюджет заранее. Локация идеально подходит для тех, кто передвигается на автомобиле, так как до Котора, Тивата и школ можно быстро доехать, но не дойти пешком. Взамен вы получаете тишину и открытый вид на залив — то, что становится все труднее найти так близко к обоим городам.

Для получения полной документации, включая градостроительные условия, утвержденные чертежи и разрешение на строительство, а также для организации просмотра участка, свяжитесь с NT Realty. Мы находимся в Тивате и работаем по всему Которскому заливу.

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.