Studio-Apartment in Vero und Versa, Porto Montenegro
390.000 €
Peter Flynn
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Beschreibung
Porto Montenegro ist ein international anerkanntes Reiseziel am Wasser, das den ehemaligen Marinestützpunkt von Tivat in einen der exklusivsten Superyacht-Häfen des Mittelmeers verwandelt hat. Als Lifestyle-Dorf konzipiert, vereint es an der Bucht von Kotor eine erstklassige Marina-Infrastruktur mit Wohnanlagen, Gastronomie, Einzelhandel und ganzjährigen Annehmlichkeiten.
Die brandneuen Vero & Versa Residences befinden sich in bester Lage innerhalb des Dorfes, nur wenige Gehminuten von einem Einkaufszentrum, einer internationalen Schule, einem medizinischen Zentrum, Cafés und Restaurants entfernt; das Meer ist nur 50 Meter entfernt. Als Teil der stetigen Weiterentwicklung von Porto Montenegro ergänzen die Gebäude den architektonischen Charakter des Dorfes und bieten zeitgemäße Wohnungen mit klaren Linien und dezenter Eleganz. Eigentümer profitieren von professioneller Immobilienverwaltung, Sicherheit und Instandhaltung sowie der Option, an Vermietungsprogrammen teilzunehmen – eingebettet in eine erstklassig geplante Marina-Community, die für ihr internationales Profil, ihre etablierte Infrastruktur und langfristige Qualität bekannt ist.
Vero umfasst 155 zeitgemäße Wohneinheiten, die von Studios bis hin zu Penthäusern mit drei Schlafzimmern reichen. Das Gebäude bietet private Eingänge, Empfangsdienste, einen Swimmingpool auf Podiumsebene, eine Tiefgarage, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio sowie eine Auswahl an Cafés und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.
Versa ist eine exklusivere Boutique-Kollektion mit 47 Wohneinheiten, die für ein entspanntes Alltagsleben konzipiert wurden. Die Bewohner profitieren von einer ruhigen Poolterrasse, Fitnesseinrichtungen und einem einladenden Empfangsbereich in einer ruhigeren Wohnumgebung.
Die Vero und Versa Residences zeichnen sich durch durchdachtes Design und einen klaren Sinn für Stil aus. Offene Grundrisse maximieren den Lichteinfall und schaffen Innenräume, die sich komfortabel und wohlproportioniert anfühlen. Die Materialien wurden aufgrund ihrer Qualität und Langlebigkeit ausgewählt und entwickeln mit der Zeit Charakter und Tiefe. Das Ergebnis ist eine Kollektion von Wohnungen, die Form und Funktion in Einklang bringen – entworfen für den Alltag und für die Ewigkeit gebaut.
Die Studio-Apartments sind mit einem modernen offenen Grundriss gestaltet und verfügen über einen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse, die sich zum Außenbereich hin öffnet und das Apartment größer und einladender wirken lässt. Je nach Lage innerhalb des Gebäudes bieten die Studio-Apartments unterschiedliche Ausblicke auf die Umgebung.
Verfügbare Studio-Apartments:
Erster Stock
Vero Studio-Apartments
Eingang B
· B102, Innenfläche 40,6 m², Außenfläche 5,9 m², Fläche mit exklusivem Nutzungsrecht 11,6 m², Gesamtfläche 58,1 m², Preis auf Anfrage
· B105, Innenfläche 41 m², Außenfläche 5,4 m², Fläche mit exklusivem Nutzungsrecht 12,1 m², Gesamtfläche 58,5 m², Preis auf Anfrage
Eingang C
· C107, Innenfläche 41,3 m², Außenfläche 9,2 m², Fläche mit exklusivem Nutzungsrecht 1,1 m², Gesamtfläche 51,5 m², k. A.
Eingang D
· D103, Innenfläche 41,5 m², Außenfläche 7,6 m², Fläche mit exklusivem Nutzungsrecht 28,7 m², Gesamtfläche 77,8 m², Preis 438.000 EUR
· D104, Innenfläche 41,3 m², Außenfläche 8 m², Fläche mit exklusivem Nutzungsrecht 12,9 m², Gesamtfläche 62,1 m², Preis 446.000 EUR
· D108, Innenfläche 41 m², Außenfläche 6,4 m², Gesamtfläche 47,5 m², Preis 394.000 EUR
· D109, Innenfläche 41,9 m², Außenfläche 5,6 m², Gesamtfläche 47,5 m², Preis 394.000 EUR
· D110, Innenfläche 40,6 m², Außenfläche 5,9 m², Gesamtfläche 46,5 m², Preis 392.000 EUR
· D113, Innenfläche 40,2 m², Außenfläche 6,9 m², Fläche mit exklusivem Nutzungsrecht 5,5 m², Gesamtfläche 52,5 m², Preis 399.000 EUR
Versa Studio-Apartments
Eingang E
· E106, Innenfläche 48,7 m², Außenfläche 5,5 m², Fläche mit exklusivem Nutzungsrecht 3,7 m², Gesamtfläche 57,9 m², Preis 480.000 EUR
· E107, Innenfläche 48,8 m², Außenfläche 7,3 m², Fläche mit exklusivem Nutzungsrecht 4,5 m², Gesamtfläche 60,6 m², Preis 484.000 EUR
· E109, Innenfläche 46,9 m², Außenfläche 5,2 m², Fläche mit exklusivem Nutzungsrecht 5,2 m², Gesamtfläche 57,3 m², Preis k. A.
· E110, Innenfläche 48,8 m², Außenfläche 7,5 m², Fläche mit exklusivem Nutzungsrecht 4,4 m², Gesamtfläche 60,6 m², Preis 440.000 EUR
· E111, Innenfläche 47,3 m², Außenfläche 5,4 m², Fläche mit exklusivem Nutzungsrecht 10,8 m², Gesamtfläche 63,6 m², Preis 454.000 EUR
Zweiter Stock
Vero Studio-Apartments
Eingang B
· B204, Innenfläche 41,3 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 46,6 m², Preis auf Anfrage
· B207, Innenfläche 40,5 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 45,7 m², Preis auf Anfrage
Eingang C
· C207, Innenfläche 41,3 m², Außenfläche 6,7 m², Gesamtfläche 48,1 m², Preis 436.000 €
Eingang D
· D203, Innenfläche 41,5 m², Außenfläche 5,9 m², Gesamtfläche 47,4 m², Preis 396.000 €
· D204, Innenfläche 41,3 m², Außenfläche 7,4 m², Gesamtfläche 48,6 m², Preis 418.000 €
· D209, Innenfläche 41,6 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 46,8 m², Preis 401.000 €
· D210, Innenfläche 41,9 m², Außenfläche 4,6 m², Gesamtfläche 46,5 m², Preis 398.000 €
· D211, Innenfläche 40,6 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 45,9 m², Preis 397.000 €
· D214, Innenfläche 40,2 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 45,5 m², Preis 390.000 €
Versa Studio-Apartments
Eingang E
· E206, Innenfläche 48,7 m², Außenfläche 5,1 m², Gesamtfläche 53,8 m², Preis 470.000 EUR
· E209, Innenfläche 47,3 m², Außenfläche 5,2 m², Gesamtfläche 52,5 m², Preis k. A.
Dritter Stock
Eingang B
· B304, Innenfläche 41,3 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 46,6 m², Preis auf Anfrage
· B307, Innenfläche 40,5 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 45,7 m², Preis auf Anfrage
Eingang C
· C307, Innenfläche 41,3 m², Außenfläche 6,7 m², Gesamtfläche 48,1 m², k. A.
Eingang D
· D303, Innenfläche 41,5 m², Außenfläche 5,9 m², Gesamtfläche 47,4 m², Preis 401.000 €
· D304, Innenfläche 41,3 m², Außenfläche 7,4 m², Gesamtfläche 48,6 m², Preis 423.000 €
· D309, Innenfläche 41,6 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 46,8 m², Preis 406.000 €
· D310, Innenfläche 41,9 m², Außenfläche 4,6 m², Gesamtfläche 46,5 m², Preis 403.000 €
· D311, Innenfläche 40,6 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 45,9 m², Preis 402.000 €
· D314, Innenfläche 40,2 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 45,5 m², Preis 395.000 €
Versa Studio-Apartments
Eingang E
· E306, Innenfläche 48,7 m², Außenfläche 5,1 m², Gesamtfläche 53,8 m², Preis 476.000 €
· E307, Innenfläche 48,8 m², Außenfläche 7,3 m², Gesamtfläche 53,8 m², Preis 496.000 €
· E308, Innenfläche 46,7 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 52 m², Preis 487.000 €
· E309, Innenfläche 46,8 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 52 m², Preis 425.000 €
· E310, Innenfläche 48,8 m², Außenfläche 7,3 m², Gesamtfläche 56,1 m², Preis 450.000 €
· E311, Innenfläche 47,3 m², Außenfläche 5,1 m², Gesamtfläche 52,4 m², Preis 420.000 €
Vierte Etage
Vero Studio-Apartments
Eingang B
· B404, Innenfläche 41,3 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 46,6 m², Preis auf Anfrage
· B407, Innenfläche 40,5 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 45,7 m², Preis auf Anfrage
Eingang C
· C407, Innenfläche 41,3 m², Außenfläche 6,7 m², Gesamtfläche 48,1 m², k. A.
Eingang D
· D403, Innenfläche 41,5 m², Außenfläche 5,9 m², Gesamtfläche 47,4 m², Preis 406.000 €
· D404, Innenfläche 41,3 m², Außenfläche 7,4 m², Gesamtfläche 48,6 m², Preis 428.000 €
· D409, Innenfläche 41,6 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 46,8 m², Preis 411.000 €
· D410, Innenfläche 41,9 m², Außenfläche 4,6 m², Gesamtfläche 46,5 m², Preis 409.000 €
· D411, Innenfläche 40,6 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 45,9 m², Preis 407.000 €
· D414, Innenfläche 40,2 m², Außenfläche 5,3 m², Gesamtfläche 45,5 m², Preis 400.000 €
Versa Studio Apartments
Eingang E
· E406, Innenfläche 48,7 m², Außenfläche 5,1 m², Gesamtfläche 53,8 m², Preis 481.000 €
· E409, Innenfläche 47,3 m², Außenfläche 5,1 m², Gesamtfläche 52,4 m², Preis 426.000 €
Vero & Versa Residences bieten eine durchdachte und flexible Zahlungsstruktur, die Käufern Klarheit, Komfort und langfristigen Wert bietet:
Reservierungsgebühr: 10.000 €
Anzahlung bei Vorvertrag: 10 %, abzüglich der Reservierungsgebühr
Erste Rate: 30 %, abzüglich der Anzahlung bei Vorvertrag
Zweite und dritte Rate, abgestimmt auf die Bauphasen: 25 %
Letzte Rate: 20 % (geplant für Ende 2028)
Möglichkeit zur Auswahl von Möbelpaketen von Manor Interior Design, mit bis Juni 2026 festgeschriebenen Preisen.
Der Preis für einen Garagenstellplatz beträgt 50.000 €.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie den Flughafen Tivat in 5–10 Minuten, den Flughafen Dubrovnik in etwa 1,5 Stunden und die UNESCO-geschützte Altstadt von Kotor in 20 Autominuten.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
Landkarte
Leitfaden für die Nachbarschaft
Entdecke Tivat
Erfahren Sie mehr über das Leben in Tivat: Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten in Tivat
Häufig gestellte Fragen
Nach dem Kauf und der Registrierung erhalten Sie die Schlüssel und nehmen sie in Besitz. Zu den nächsten Schritten gehören die Übertragung der Nebenkosten auf Ihren Namen, die Einrichtung der Zahlungen für das Gebäudemanagement, falls es sich um eine Wohnung handelt, der Abschluss einer Hausratversicherung und — falls Sie die Wohnung vermieten — die Registrierung für die Kurtaxe und das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen. Ihr Anwalt oder Bevollmächtigter kann Sie durch die administrativen Aspekte führen.
Mieteinnahmen werden mit 15% auf die Bruttoeinnahmen besteuert, wenn Sie kurzfristig vermieten (Touristenvermietungen), oder Sie können sich für eine Besteuerung des Nettoeinkommens nach Abzug der Ausgaben für Langzeitmieten entscheiden. Sie zahlen außerdem die kommunale Kurtaxe (1€ pro Nacht und Gast in der Hochsaison, 0,50€ in der Nebensaison) und müssen Ihre Vermietung bei den Steuerbehörden und der Tourismusbehörde registrieren.
Die jährliche Grundsteuer ist ziemlich niedrig — nur 0,25% des geschätzten Immobilienwerts pro Jahr. Der Schätzwert liegt in der Regel weit unter dem Marktwert, sodass Sie für eine Wohnung an der Küste im Wert von 200.000€ möglicherweise 200-500 € jährlich zahlen. Es wird von Ihrer Gemeinde erhoben und gehört zu den günstigeren laufenden Kosten in Montenegro.
Die Notargebühren richten sich nach dem offiziellen Tarif und richten sich nach Ihrem Kaufpreis. Bei den meisten Wohnimmobilien müssen Sie mit 350 bis 1.000€ zuzüglich 21% Mehrwertsteuer rechnen — also insgesamt etwa 423-1.210 €. Für eine Immobilie im Wert von 250.000€ fallen Grundgebühren in Höhe von etwa 532€ an. Außerdem fallen geringe Gebühren für das Kopieren von Dokumenten und die administrative Ablage an, sodass Ihre endgültige Notarrechnung möglicherweise etwas höher ausfällt.
Für Wiederverkaufsimmobilien zahlen Sie 3% Grunderwerbsteuer (RETT) auf den Kaufpreis. Für Neubauten von Entwicklern wird für die RETT kein Steuersatz erhoben, aber sie enthalten 21% Mehrwertsteuer im Preis — obwohl Entwickler diese Mehrwertsteuer in der Regel zurückfordern können. In jedem Fall sollten Sie etwa 3% des Kaufpreises für die Transfersteuer einplanen, es sei denn, es handelt sich um einen Neubau, bei dem die Mehrwertsteuer bereits enthalten ist.
Der Notar erhält oder verwahrt das Geld nicht direkt. Stattdessen muss der Verkäufer dem Notar schriftlich bestätigen, dass er den vollen Kaufpreis erhalten hat. Erst nachdem der Notar diese schriftliche Bestätigung erhalten hat (und überprüft hat, dass die Steuerpflichten eingehalten werden), wird er die Clausula Intabulandi ausstellen. Bei einigen Transaktionen werden aus Sicherheitsgründen Bankbestätigungen verwendet.
Ja, wenn Sie verheiratet sind oder in einer eingetragenen Partnerschaft leben, benötigen Sie in der Regel die schriftliche Zustimmung Ihres Ehepartners oder Partners, um Immobilien in Montenegro zu verkaufen, auch wenn die Immobilie ausschließlich in Ihrem Namen registriert ist. Dies schützt die Interessen beider Parteien gemäß den Vorschriften über das eheliche Vermögen. Ihr Notar wird die spezifischen Anforderungen für Ihre Situation bestätigen.
Die Clausula Intabulandi ist die offizielle Bestätigung des Notars, dass alle rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen erfüllt wurden, sodass die Immobilie in Ihrem Namen registriert werden kann. Der Notar stellt es erst aus, nachdem bestätigt wurde, dass Sie den vollen Preis und alle Steuern bezahlt haben. Es ist Ihr grünes Licht für die Katasterregistrierung — ohne es können Sie nicht der rechtmäßige Eigentümer werden.
Jede Immobilie und jeder Eigentümer hat bestimmte Nummern, die auf Verträgen erscheinen: Ihre JMBG (persönliche ID), die JMBG- oder Firmenregistrierung des Verkäufers und die Katasternummer der Immobilie (katastarska parcela/čestica). Diese verbinden alles, was in den offiziellen Registern steht, und sind für Registrierungs- und Steuerzwecke unerlässlich.
Nein, Montenegro hat kein Titelversicherungssystem wie die USA oder Großbritannien. Stattdessen verlassen sich Käufer auf eine umfassende rechtliche Sorgfaltspflicht. Ihr Anwalt oder Notar überprüft das Kataster, die Besitzverhältnisse, die Belastungen und Genehmigungen, bevor Sie sich verpflichten. Es ist ein anderes System, aber bei ordnungsgemäßer Überprüfung ist es genauso sicher.
Das hängt davon ab, wo Ihre Dokumente ausgestellt wurden. Wenn Sie aus einem Land der Haager Konvention stammen (zu dem die meisten westlichen Länder gehören), benötigen Sie eine Apostille. Wenn nicht, müssen Ihre Dokumente konsularisch beglaubigt werden. In jedem Fall benötigen sie außerdem eine beglaubigte Übersetzung durch einen vereidigten Gerichtsübersetzer in Montenegro.
Ihr Anwalt verlangt einen offiziellen Auszug (List nepokretnosti) aus dem Immobilienkataster, aus dem das aktuelle Eigentum, etwaige Hypotheken oder Pfandrechte, Grundstücksgrenzen und die rechtliche Beschreibung hervorgehen. Der Notar überprüft auch die Identität und Rechtsfähigkeit des Verkäufers. Diese Sorgfaltspflicht dauert in der Regel einige Tage und kostet etwa 18-25 € für den Katasterauszug.
Sie erhalten ein JMBG bei der örtlichen Polizeidirektion (MUP), indem Sie Ihren Reisepass und den Eigentumsnachweis vorlegen und einen einfachen Antrag ausfüllen. Das Verfahren dauert in der Regel einige Tage, und Sie benötigen diese Nummer für Steuererklärungen und die Registrierung von Immobilien — auch ohne Wohnsitz.
Bei einer unkomplizierten Wiederverkaufswohnung mit sauberem Papierkram kann der Kaufvorgang oft innerhalb von 3-6 Wochen abgeschlossen werden. Komplexere Transaktionen, Neubauten oder hypothekenfinanzierte Käufe können länger dauern.
Einige Banken vergeben Kredite an Ausländer, aber die Bedingungen sind strenger — niedrigeres Verhältnis von Krediten zu Wert und strengere Einkommensanforderungen. Viele ausländische Käufer finanzieren über ihr Heimatland oder zahlen bar.
Offiziell ist alles in Euro. Sie können vor dem Versand von Ihrer Heimatwährung aus umrechnen oder in einigen Fällen mit Kryptowährung abrechnen, wenn beide Parteien und der Notar damit einverstanden sind. Der Vertragspreis und die Steuern basieren jedoch immer auf Euro.
Neben dem Kaufpreis und der Grunderwerbsteuer, dem Budget für Notargebühren, Übersetzungen, Anwaltskosten und möglicherweise Agenturgebühren — zusammen summieren sich diese Kosten in der Regel auf 2-4% Ihrer Gesamtkosten.
Nein. Die meisten ausländischen Käufer verwenden eine Vollmacht, um jemanden hier — Ihren Anwalt, NT Realty oder einen anderen vertrauenswürdigen Vertreter — zu ermächtigen, in Ihrem Namen zu unterzeichnen.
Gemäß Vereinbarung zahlt der Käufer in der Regel sowohl die Notargebühren als auch die Gebühren für den vereidigten Gerichtsübersetzer, obwohl dies zwischen den Parteien ausgehandelt werden kann.
Ja, und es ist einfacher als die meisten Leute erwarten. In Montenegro sind ausländische Käufer — sowohl aus der EU als auch aus Ländern außerhalb der EU — willkommen. In den meisten Fällen können Sie Immobilien in Ihrem eigenen Namen besitzen, ohne dass Sie einen Wohnsitz oder eine lokale Firma benötigen.
Haftungsausschluss: Kaufkosten und Richtigkeit der Informationen
Alle mit dem Kauf verbundenen Kosten, einschließlich Notargebühren, Grunderwerbsteuer (falls zutreffend) und etwaige Anwaltskosten, liegen in der alleinigen Verantwortung des Käufers. ntRealty übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der hier veröffentlichten Informationen, die ausschließlich auf den Angaben basieren, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. ntRealty ist nicht verpflichtet, diese Liste zu aktualisieren, zu ändern oder zu ergänzen oder einen Leser über Informationen zu informieren, einschließlich städtebaulicher oder kadentechnischer Informationen Astraldaten werden anschließend ungenau. Alle Angebote unterliegen einem Zwischenverkauf. Agenturprovision: Dem Käufer wird keine Agenturprovision in Rechnung gestellt. Die Agenturgebühr wird vom Verkäufer bezahlt.
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