Studio Apartment in Vero and Versa, Porto Montenegro
€390,000
Peter Flynn
Funktionen
Explore in 3D
Guided Video Tour
Beschreibung
Porto Montenegro is an internationally recognised waterfront destination, transforming Tivat’s former naval base into one of the Mediterranean’s most refined superyacht marinas. Designed as a complete lifestyle village, it brings together marina infrastructure, residences, hospitality, retail, and year-round amenities on the Bay of Kotor.
The brand-new Vero & Versa Residences enjoy a prime location within the village, within walking distance of a shopping mall, international school, medical centre, cafés, and restaurants, with the sea just 50 metres away. As part of Porto Montenegro’s ongoing evolution, the buildings complement the village’s architectural character, offering contemporary homes with clean lines and understated elegance. Owners benefit from professional property management, security, and maintenance, with the option to join rental programmes, within a master-planned marina community known for its international profile, established infrastructure, and long-term quality.
Vero comprises 155 contemporary residences, ranging from studios to three-bedroom penthouses. The building features private residential entrances, reception services, a podium-level swimming pool, underground parking, a fully equipped gym, and a selection of cafés and retail spaces at ground level.
Versa is a more boutique collection of 47 residences, designed for relaxed, day-to-day living. Residents benefit from a calm pool terrace, gym facilities, and a welcoming reception area in a quieter residential setting.
Vero and Versa Residences are shaped by considered design and a clear sense of style. Open layouts maximise natural light and create interiors that feel comfortable and well proportioned. Materials are selected for their quality and durability, developing character and depth over time. The result is a collection of homes that balance form and function, designed for everyday living and built to endure.
Studio apartments are designed with a modern open-plan concept, featuring a living and dining area with kitchen, one bathroom and a terrace that opens onto the outdoors, making the apartment feel larger and more inviting. Depending on the position withing the building, studio apartments come with a range of views of surroundings.
Available Studio Apartments are:
First Floor
Vero Studio Apartments
Entrance B
· B102,Internal Area is 40,6 m2, External Area is 5,9 m2, Area with Exclusive Right to Use is 11,6 m2, Total Area is 58,1 m2,Price on Request
· B105,Internal Area is 41 m2, External Area is 5,4 m2, Area with Exclusive Right to Use is 12,1, Total Area is 58.5 m2, Price on Request
Entrance C
· C107,Internal Area is 41,3 m2, External Area is 9,2 m2, Area with Exclusive Right to Use is 1,1 m2, Total Area is 51,5 m2, N/A
Entrance D
· D103,Internal Area is 41,5 m2, External Area is 7,6 m2, Area with Exclusive Right to Use is 28,7 m2, Total Area is 77,8 m2,Price 438,000 EUR
· D104,Internal Area is 41,3 m2, External Area is 8m2, Area with Exclusive Right to Use is 12,9 m2, Total Area is 62,1 m2,Price 446,000 EUR
· D108,Internal Area is 41m2, External Area is 6,4 m2, Total Area is 47,5 m2, Price 394,000 EUR
· D109,Internal Area is 41,9 m2, External Area is 5,6 m2, Total Area is 47,5, Price 394,000 EUR
· D110,Internal Area is 40,6 m2, External Area is 5,9 m2, Total Area is 46,5, Price 392,000 EUR
· D113,Internal Area is 40,2 m2, External Area is 6,9 m2, Area with Exclusive Right to Use is 5,5 m2, Total Area is 52,5 m2,Price 399,000 EUR
Versa Studio Apartments
First Floor
Entrance E
· E106,Internal Area is 48,7 m2, External Area is 5,5 m2, Area with Exclusive Right to Use is 3,7 m2, Total Area is 57,9 m2,Price 480,000 EUR
· E107,Internal Area is 48,8 m2, External Area is 7,3 m2, Area with Exclusive Right to Use is 4,5 m2, Total Area is 60,6 m2,Price 484,000 EUR
· E109,Internal Area is 46,9 m2, External Area is 5,2 m2, Area with Exclusive Right to Use is 5,2 m2, Total Area is 57,3 m2,Price N/A
· E110,Internal Area is 48,8 m2, External Area is 7,5 m2, Area with Exclusive Right to Use is 4,4 m2, Total Area is 60,6 m2,Price 440,000 EUR
· E111,Internal Area is 47,3m2, External Area is 5,4 m2, Area with Exclusive Right to Use is 10,8 m2, Total Area is 63,6 m2,Price 454,000 EUR
VERO STUDIO APARTMENTS
SECOND FLOOR
Entrance B
· B204, Internal Area is 41,3 m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 46,6m2, Price on Request
· B207, Internal Area is 40,5 m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 45,7 m2, Price on Request
Entrance C
· C207,Internal Area is 41,3 m2, External Area is 6,7 m2, Total Area is 48,1 m2, Price 436000€
Entrance D
· D203,Internal Area is 41,5 m2, External Area is 5,9 m2, Total Area is 47,4 m2, Price 396,000€
· D204,Internal Area is 41,3 m2, External Area is 7,4m2, Total Area is 48,6 m2, Price 418,000€
· D209,Internal Area is 41,6m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 46,8 m2, Price 401,000€
· D210,Internal Area is 41,9 m2, External Area is 4,6 m2, Total Area is 46,5, Price 398,000€
· D211,Internal Area is 40,6 m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 45,9, Price 397,000€
· D214,Internal Area is 40,2 m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 45,5 m2, Price 390,000€
VERSA STUDIO APARTMENTS
SECOND FLOOR
Entrance E
· E206,Internal Area is 48,7 m2, External Area is 5,1m2, Total Area is 53,8 m2, Price 470,000 EUR
· E209,Internal Area is 47,3 m2, External Area is 5,2 m2, Total Area is 52,5 m2, Price N/A
THIRD FLOOR
Entrance B
· B304,Internal Area is 41,3 m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 46,6m2, Price on Request
· B307,Internal Area is 40,5 m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 45,7 m2, Price on Request
Entrance C
· C307,Internal Area is 41,3 m2, External Area is 6,7 m2, Total Area is 48,1m2, NA
Entrance D
· D303,Internal Area is 41,5 m2, External Area is 5,9 m2, Total Area is 47,4m2, Price 401,000€
· D304,Internal Area is 41,3 m2, External Area is 7,4m2, Total Area is 48,6m2, Price 423,000€
· D309,Internal Area is 41,6m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 46,8m2, Price 406,000€
· D310,Internal Area is 41,9 m2, External Area is 4,6 m2, Total Area is46,5, Price 403,000€
· D311,Internal Area is 40,6 m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 45,9Price 402,000€
· D314,Internal Area is 40,2 m2, External Area is 5,3m2, Total Area is 45,5m2, Price 395,000€
VERSA STUDIO APARTMENTS
THIRD FLOOR
Entrance E
· E306,Internal Area is 48,7 m2, External Area is 5,1 m2, Total Area is 53,8m2, Price 476,000€
· E307,Internal Area is 48,8 m2, External Area is 7,3 m2, Total Area is 53,8m2, Price 496,000€
· E308,Internal Area is 46,7 m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 52m2, Price 487,000€
· E309,Internal Area is 46,8 m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 52m2, Price 425,000€
· E310,Internal Area is 48,8m2, External Area is 7,3 m2, Total Area is 56,1m2, Price 450,000€
· E311,Internal Area 47,3, External Area is 5,1m2, Total Area is 52,4 m2, Price 420,000€
VERO STUDIO APARTMENTS
FOURTH FLOOR
Entrance B
· B404,Internal Area is 41,3 m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 46,6 m2, Price on Request
· B407,Internal Area is 40,5 m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 45,7 m2, Price on Request
Entrance C
· C407,Internal Area is 41,3 m2, External Area is 6,7 m2, Total Area is 48,1 m2, NA
Entrance D
· D403,Internal Area is 41,5 m2, External Area is 5,9 m2, Total Area is 47,4 m2, Price 406,000€
· D404,Internal Area is 41,3 m2, External Area is 7,4m2, Total Area is 48,6 m2, Price 428,000€
· D409,Internal Area is 41,6m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 46,8 m2, Price 411,000€
· D410,Internal Area is 41,9 m2, External Area is 4,6 m2, Total Area is 46,5, Price 409,000€
· D411,Internal Area is 40,6 m2, External Area is 5,3 m2, Total Area is 45,9 Price 407,000€
· D414,Internal Area is 40,2 m2, External Area is 5,3m2, Total Area is 45,5 m2, Price 400,000€
VERSA STUDIO APARTMENTS
FOURTH FLOOR
Entrance E
· E406,Internal Area is 48,7 m2, External Area is 5,1 m2, Total Area is 53,8 m2, Price 481,000€
· E409,Internal Area is 47,3 m2, External Area is 5.1 m2, Total Area is 52,4 m2, Price 426,000€
Vero & Versa Residences offer a thoughtfully designed and flexible payment structure, providing buyers with clarity, convenience, and long-term value:
Reservation fee:€10,000
Pre-contract deposit: 10%, less the reservation fee
First installment: 30%, less the pre-contract deposit
Second and third installments, aligned with development milestones: 25%
Final installment: 20% (scheduled for late 2028)
Opportunity to select furniture packages by Manor Interior Design, with prices fixed until June 2026.
The price of a garage parking space is €50,000.
Additionally, excellent transport connections place Tivat Airport 5–10 minutes away, Dubrovnik Airport approximately 1.5 hours away, and the UNESCO-protected Old Town of Kotor within a 20-minute drive.
NTRealty ist eine Immobilienagentur mit Sitz in Tivat, Montenegro, die vom britischen Geschäftsmann Peter Flynn geleitet wird, der seit 2005 in der Gegend lebt und seine Bemühungen auf verschiedene Aspekte von Immobilien konzentriert hat, darunter Entwicklung, Architektur, Innenarchitektur und Investitionen in Immobilien in der Region. Das Büro in Tivat wird von einem Team von Fachleuten geleitet, die den lokalen Markt wirklich verstehen. Das Team ist da, um Sie durch den Kauf- (oder Verkaufs-) Prozess zu führen, und wir sind stolz darauf, ein hohes Maß an Service auf höfliche, freundliche und effiziente Weise zu bieten.
NTRealty ist auf Immobilien spezialisiert, die rund um die Bucht von Kotor, Tivat Bay und Lustica zum Verkauf stehen. Unsere Kunden reichen von Porto Montenegro und Lustica Bay bis hin zu Hunderten von Privatpersonen, die unserem Betrieb ihr Vertrauen schenken.
Landkarte
Leitfaden für die Nachbarschaft
Entdecke Tivat
Erfahren Sie mehr über das Leben in Tivat: Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten in Tivat
Häufig gestellte Fragen
Nach dem Kauf und der Registrierung erhalten Sie die Schlüssel und nehmen sie in Besitz. Zu den nächsten Schritten gehören die Übertragung der Nebenkosten auf Ihren Namen, die Einrichtung der Zahlungen für das Gebäudemanagement, falls es sich um eine Wohnung handelt, der Abschluss einer Hausratversicherung und — falls Sie die Wohnung vermieten — die Registrierung für die Kurtaxe und das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen. Ihr Anwalt oder Bevollmächtigter kann Sie durch die administrativen Aspekte führen.
Mieteinnahmen werden mit 15% auf die Bruttoeinnahmen besteuert, wenn Sie kurzfristig vermieten (Touristenvermietungen), oder Sie können sich für eine Besteuerung des Nettoeinkommens nach Abzug der Ausgaben für Langzeitmieten entscheiden. Sie zahlen außerdem die kommunale Kurtaxe (1€ pro Nacht und Gast in der Hochsaison, 0,50€ in der Nebensaison) und müssen Ihre Vermietung bei den Steuerbehörden und der Tourismusbehörde registrieren.
Die jährliche Grundsteuer ist ziemlich niedrig — nur 0,25% des geschätzten Immobilienwerts pro Jahr. Der Schätzwert liegt in der Regel weit unter dem Marktwert, sodass Sie für eine Wohnung an der Küste im Wert von 200.000€ möglicherweise 200-500 € jährlich zahlen. Es wird von Ihrer Gemeinde erhoben und gehört zu den günstigeren laufenden Kosten in Montenegro.
Die Notargebühren richten sich nach dem offiziellen Tarif und richten sich nach Ihrem Kaufpreis. Bei den meisten Wohnimmobilien müssen Sie mit 350 bis 1.000€ zuzüglich 21% Mehrwertsteuer rechnen — also insgesamt etwa 423-1.210 €. Für eine Immobilie im Wert von 250.000€ fallen Grundgebühren in Höhe von etwa 532€ an. Außerdem fallen geringe Gebühren für das Kopieren von Dokumenten und die administrative Ablage an, sodass Ihre endgültige Notarrechnung möglicherweise etwas höher ausfällt.
Für Wiederverkaufsimmobilien zahlen Sie 3% Grunderwerbsteuer (RETT) auf den Kaufpreis. Für Neubauten von Entwicklern wird für die RETT kein Steuersatz erhoben, aber sie enthalten 21% Mehrwertsteuer im Preis — obwohl Entwickler diese Mehrwertsteuer in der Regel zurückfordern können. In jedem Fall sollten Sie etwa 3% des Kaufpreises für die Transfersteuer einplanen, es sei denn, es handelt sich um einen Neubau, bei dem die Mehrwertsteuer bereits enthalten ist.
Der Notar erhält oder verwahrt das Geld nicht direkt. Stattdessen muss der Verkäufer dem Notar schriftlich bestätigen, dass er den vollen Kaufpreis erhalten hat. Erst nachdem der Notar diese schriftliche Bestätigung erhalten hat (und überprüft hat, dass die Steuerpflichten eingehalten werden), wird er die Clausula Intabulandi ausstellen. Bei einigen Transaktionen werden aus Sicherheitsgründen Bankbestätigungen verwendet.
Ja, wenn Sie verheiratet sind oder in einer eingetragenen Partnerschaft leben, benötigen Sie in der Regel die schriftliche Zustimmung Ihres Ehepartners oder Partners, um Immobilien in Montenegro zu verkaufen, auch wenn die Immobilie ausschließlich in Ihrem Namen registriert ist. Dies schützt die Interessen beider Parteien gemäß den Vorschriften über das eheliche Vermögen. Ihr Notar wird die spezifischen Anforderungen für Ihre Situation bestätigen.
Die Clausula Intabulandi ist die offizielle Bestätigung des Notars, dass alle rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen erfüllt wurden, sodass die Immobilie in Ihrem Namen registriert werden kann. Der Notar stellt es erst aus, nachdem bestätigt wurde, dass Sie den vollen Preis und alle Steuern bezahlt haben. Es ist Ihr grünes Licht für die Katasterregistrierung — ohne es können Sie nicht der rechtmäßige Eigentümer werden.
Jede Immobilie und jeder Eigentümer hat bestimmte Nummern, die auf Verträgen erscheinen: Ihre JMBG (persönliche ID), die JMBG- oder Firmenregistrierung des Verkäufers und die Katasternummer der Immobilie (katastarska parcela/čestica). Diese verbinden alles, was in den offiziellen Registern steht, und sind für Registrierungs- und Steuerzwecke unerlässlich.
Nein, Montenegro hat kein Titelversicherungssystem wie die USA oder Großbritannien. Stattdessen verlassen sich Käufer auf eine umfassende rechtliche Sorgfaltspflicht. Ihr Anwalt oder Notar überprüft das Kataster, die Besitzverhältnisse, die Belastungen und Genehmigungen, bevor Sie sich verpflichten. Es ist ein anderes System, aber bei ordnungsgemäßer Überprüfung ist es genauso sicher.
Das hängt davon ab, wo Ihre Dokumente ausgestellt wurden. Wenn Sie aus einem Land der Haager Konvention stammen (zu dem die meisten westlichen Länder gehören), benötigen Sie eine Apostille. Wenn nicht, müssen Ihre Dokumente konsularisch beglaubigt werden. In jedem Fall benötigen sie außerdem eine beglaubigte Übersetzung durch einen vereidigten Gerichtsübersetzer in Montenegro.
Ihr Anwalt verlangt einen offiziellen Auszug (List nepokretnosti) aus dem Immobilienkataster, aus dem das aktuelle Eigentum, etwaige Hypotheken oder Pfandrechte, Grundstücksgrenzen und die rechtliche Beschreibung hervorgehen. Der Notar überprüft auch die Identität und Rechtsfähigkeit des Verkäufers. Diese Sorgfaltspflicht dauert in der Regel einige Tage und kostet etwa 18-25 € für den Katasterauszug.
Sie erhalten ein JMBG bei der örtlichen Polizeidirektion (MUP), indem Sie Ihren Reisepass und den Eigentumsnachweis vorlegen und einen einfachen Antrag ausfüllen. Das Verfahren dauert in der Regel einige Tage, und Sie benötigen diese Nummer für Steuererklärungen und die Registrierung von Immobilien — auch ohne Wohnsitz.
Bei einer unkomplizierten Wiederverkaufswohnung mit sauberem Papierkram kann der Kaufvorgang oft innerhalb von 3-6 Wochen abgeschlossen werden. Komplexere Transaktionen, Neubauten oder hypothekenfinanzierte Käufe können länger dauern.
Einige Banken vergeben Kredite an Ausländer, aber die Bedingungen sind strenger — niedrigeres Verhältnis von Krediten zu Wert und strengere Einkommensanforderungen. Viele ausländische Käufer finanzieren über ihr Heimatland oder zahlen bar.
Offiziell ist alles in Euro. Sie können vor dem Versand von Ihrer Heimatwährung aus umrechnen oder in einigen Fällen mit Kryptowährung abrechnen, wenn beide Parteien und der Notar damit einverstanden sind. Der Vertragspreis und die Steuern basieren jedoch immer auf Euro.
Neben dem Kaufpreis und der Grunderwerbsteuer, dem Budget für Notargebühren, Übersetzungen, Anwaltskosten und möglicherweise Agenturgebühren — zusammen summieren sich diese Kosten in der Regel auf 2-4% Ihrer Gesamtkosten.
Nein. Die meisten ausländischen Käufer verwenden eine Vollmacht, um jemanden hier — Ihren Anwalt, NT Realty oder einen anderen vertrauenswürdigen Vertreter — zu ermächtigen, in Ihrem Namen zu unterzeichnen.
Gemäß Vereinbarung zahlt der Käufer in der Regel sowohl die Notargebühren als auch die Gebühren für den vereidigten Gerichtsübersetzer, obwohl dies zwischen den Parteien ausgehandelt werden kann.
Ja, und es ist einfacher als die meisten Leute erwarten. In Montenegro sind ausländische Käufer — sowohl aus der EU als auch aus Ländern außerhalb der EU — willkommen. In den meisten Fällen können Sie Immobilien in Ihrem eigenen Namen besitzen, ohne dass Sie einen Wohnsitz oder eine lokale Firma benötigen.
Haftungsausschluss: Kaufkosten und Richtigkeit der Informationen
Alle mit dem Kauf verbundenen Kosten, einschließlich Notargebühren, Grunderwerbsteuer (falls zutreffend) und etwaige Anwaltskosten, liegen in der alleinigen Verantwortung des Käufers. ntRealty übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der hier veröffentlichten Informationen, die ausschließlich auf den Angaben basieren, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. ntRealty ist nicht verpflichtet, diese Liste zu aktualisieren, zu ändern oder zu ergänzen oder einen Leser über Informationen zu informieren, einschließlich städtebaulicher oder kadentechnischer Informationen Astraldaten werden anschließend ungenau. Alle Angebote unterliegen einem Zwischenverkauf. Agenturprovision: Dem Käufer wird keine Agenturprovision in Rechnung gestellt. Die Agenturgebühr wird vom Verkäufer bezahlt.
Verwandte Eigenschaften
Erhalten Sie Immobilien-Updates für Montenegro direkt in Ihren Posteingang.
Interessieren Sie sich für den Kauf eines Eigenheims? Suchen Sie nicht weiter, als mit unseren Immobilienexperten zusammenzuarbeiten.