Attraktive Einzimmerwohnung in zentraler Lage von Tivat zu verkaufen

Voll möblierte 69 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im ersten Stock eines Wohnhauses in Mažina, Tivat. Sie verfügt über zwei Terrassen, einen zugewiesenen Außenstellplatz für Bewohner und wird für 265.000 € angeboten. Es gibt keinen Aufzug; die Wohnung ist über eine Treppe erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Mažina, Tivat, direkt oberhalb des Stadtzentrums und unterhalb der grünen Hügel von Mažina. Es ist ein helles, freundliches Zuhause: Großzügige Fenster und verglaste Türen lassen das Tageslicht tief in jeden Raum dringen. Da die Wohnung zu allen vier Seiten hin Fenster hat, wandert das Licht sanft durch den Tag. Alle Fenster sind mit hölzernen Fensterläden ausgestattet, die die Räume in der Sommersonne kühl halten und bei rauem Wetter Schutz bieten.

Der Wohnbereich ist ein offener Raum – Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen ineinander über – mit hohen verglasten Türen, die auf die Hauptterrasse führen. Eine Wand mit deckenhohen Einbauschränken und offenen Regalen sorgt für diskreten Stauraum. Die Küche kombiniert cremefarbene, grifflose Fronten mit rustikalen Holzschränken, einem integrierten Backofen und einem Cerankochfeld. Böden in heller Eichenoptik und eine warme Beleuchtung verleihen dem Raum eine entspannte, gemütliche Atmosphäre.

Die Hauptterrasse erstreckt sich um die Ecke des Gebäudes. Sie ist groß genug für einen Essbereich im Freien und Liegestühle und bietet einen freien Blick in den Himmel, auf die Pinien zur einen Seite und hinauf zu den Hügeln. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einem Einbauschrank, einer TV-Wand und deckenhohen Türen ausgestattet, die auf eine zweite, überdachte Terrasse führen. Diese ist mit Naturstein verkleidet, verfügt über Holzfensterläden und bietet einen Blick auf die Berge im Osten. Das komplett geflieste Badezimmer umfasst eine begehbare Dusche mit Glaswand, einen langen Waschtisch mit Spiegelschränken, ein wandhängendes WC, eine Waschmaschine und einen elektrischen Warmwasserbereiter.

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Die Highlights

• 69 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer
• Fenster an allen vier Seiten – natürliches Licht den ganzen Tag über
• Zwei Terrassen: eine geräumige Eckterrasse am Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse am Schlafzimmer
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Deckenhoher Einbauschrank und integrierter Kleiderschrank im Schlafzimmer
• Holzrahmenfenster mit hölzernen Fensterläden
• Begehbare Dusche und Waschmaschine im Badezimmer
• Zugewiesener Außenstellplatz für Bewohner
• Voll möbliert
• Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Tivat, der Promenade Pine und Porto Montenegro entfernt

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Das Besondere an dieser Immobilie

Die Lage ist hier das stärkste Argument. Von einer ruhigen Wohnstraße aus sind der Stadtpark, die Uferpromenade, Porto Montenegro und das Zentrum von Tivat in nur wenigen Gehminuten erreichbar – ebenso wie Strände, Bars, Restaurants, Banken, die Post, Geschäfte und Supermärkte. Der Alltag lässt sich komplett zu Fuß bewältigen, das Auto kann stehen bleiben.

Die Wohnung ist komplett möbliert und bezugsfertig. Ein Käufer kann ab dem Tag der Fertigstellung einziehen oder mit der Vermietung beginnen, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind.

Es handelt sich zudem um eine solide Investition. Das Zentrum von Tivat verzeichnet das ganze Jahr über eine stetige Nachfrage – durch Kurzzeitbesucher im Sommer sowie durch Mitarbeiter von Porto Montenegro, Yacht-Crews und Familien, die langfristigen Wohnraum suchen. Eine möblierte Einzimmerwohnung mit zwei Terrassen und Parkplatz, nur einen kurzen Fußweg vom Meer entfernt, bedient beide Märkte hervorragend.

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Perspektive für Käufer

Für Investoren bietet die Wohnung eine zentrale Adresse, eine ganzjährige Mietnachfrage und die Flexibilität, kurz- oder langfristig zu vermieten, wobei der Flughafen Tivat weniger als zehn Autominuten entfernt ist. Für die Ferienvermietung ist eine möblierte Einzimmerwohnung mit großer Terrasse, Parkplatz und fußläufiger Erreichbarkeit der Küste für Paare und kleine Familien attraktiv. Als Eigenheim ist es ein überschaubarer, gut geplanter Raum für ein Paar oder eine kleine Familie, mit Schulen in der Nähe und Platz auf der Terrasse in den wärmeren Monaten. Für Remote-Worker sorgen helle Räume, eine ruhige Straße und die fußläufige Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten für einen entspannten Tagesablauf.

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Lokale Infrastruktur

Zu Fuß

Die wichtigsten Einrichtungen von Tivat sind schnell erreichbar. Die Post ist ca. 6 Min. entfernt (ca. 450 m) und das Stadtzentrum mit seinen Cafés, Bars, Restaurants, Banken, Geschäften und Supermärkten liegt nur wenige Minuten weiter. Die Uferpromenade Pine und der Stadtstrand sind beide ca. 8–9 Min. entfernt (ca. 650 m), ebenso wie der große Stadtpark von Tivat (ca. 650 m). Porto Montenegro mit seinem Yachthafen, Restaurants und Boutiquen ist ca. 12 Gehminuten entfernt (ca. 950 m).

Schulen

Für Familien ist die Lage ideal. Die öffentliche Grundschule von Tivat, OŠ Drago Milović, ist ca. 6 Gehminuten entfernt (ca. 450 m) und die öffentliche weiterführende Schule, SMŠ Mladost, ca. 7 Minuten (ca. 500 m). Die Knightsbridge Schools International ist ebenfalls fußläufig in ca. 7 Minuten (ca. 550 m) erreichbar. Die Arcadia International School in Lješevići ist ca. 13 Autominuten entfernt (ca. 6,6 km).

Öffentliche Verkehrsmittel

Der Busbahnhof von Tivat ist ca. 7 Gehminuten entfernt (ca. 550 m) und bietet lokale sowie überregionale Verbindungen entlang der Küste und ins Landesinnere. Der Flughafen Tivat ist ca. 3 km entfernt – etwa 10 Minuten mit dem Auto oder Taxi.

Mit dem Auto

Die Altstadt von Kotor ist ca. 13 km entfernt (ca. 25 Min.) und Budva ca. 24 km (ca. 40 Min.), wobei die Fahrtzeiten im sommerlichen Spitzenverkehr länger sein können. Der Flughafen Podgorica ist ca. 90 km entfernt (ca. 1 Std. 45 Min.) und der Flughafen Dubrovnik in Kroatien ca. 48 km (ca. 1 Std. 30 Min., abhängig vom Grenzübergang).

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Einschätzung des Maklers

Dies ist eine gut geschnittene, lichtdurchflutete Einzimmerwohnung in einem Teil von Tivat, in dem die Lage den größten Teil des Wertes ausmacht. Die zwei Terrassen und der Lichteinfall sind die echten Pluspunkte, die in dieser Preislage im Zentrum nur schwer zu finden sind. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock ohne Aufzug, man muss also eine Treppe einplanen, und der Parkplatz befindet sich im Freien statt in einer Garage. Der Ausblick geht auf Hügel, Grünflächen und die Nachbarschaft, nicht auf das Meer. Die Einrichtung ist komfortabel und in gutem Zustand, auch wenn manche Käufer sie vielleicht nach eigenem Geschmack auffrischen möchten. Für jeden, der eine zentrale Basis zum Wohnen oder Vermieten sucht, ist dies ein vernünftiger, praktischer Kauf.

Kontaktieren Sie ntRealty, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Details anzufordern.

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NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

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The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.