Продается привлекательная однокомнатная квартира в центре Тивата

Полностью меблированная однокомнатная квартира площадью 69 м² с одной ванной комнатой, расположенная на втором этаже жилого дома в районе Мажина, Тиват. В квартире есть две террасы и закрепленное за жильцами парковочное место на улице. Стоимость — 265 000 €. Лифта нет; до квартиры ведет один лестничный пролет.

Квартира находится на тихой улице в районе Мажина, прямо над центром города, у подножия зеленых холмов. Это светлое и уютное жилье: большие окна и застекленные двери наполняют дневным светом каждую комнату, а благодаря расположению окон на все четыре стороны свет мягко меняется в течение дня. Все окна оснащены деревянными жалюзи, которые сохраняют прохладу в летний зной и защищают от непогоды.

Жилое пространство представляет собой единую открытую зону, объединяющую гостиную, обеденную группу и кухню, с высокими застекленными дверями, ведущими на главную террасу. Стена с встроенными шкафами во всю высоту и открытыми полками позволяет удобно организовать хранение вещей. Кухня сочетает в себе кремовые фасады без ручек с верхними шкафами из натурального дерева, встроенной духовкой и керамической варочной панелью. Светлые полы под дуб и теплое точечное освещение создают расслабленную и комфортную атмосферу.

Главная терраса огибает угол здания. Она достаточно просторна для обеденной зоны на свежем воздухе и шезлонгов, откуда открывается вид на небо, сосны и холмы. В спальне установлена двуспальная кровать, встроенный шкаф и ТВ-зона, а полноразмерные двери ведут на вторую, крытую террасу, отделанную камнем и дополненную деревянными ставнями, с видом на горы в восточном направлении. В полностью облицованной плиткой ванной комнате есть душевая кабина со стеклянной перегородкой, длинная тумба под раковину с зеркальными шкафчиками, подвесной унитаз, стиральная машина и электрический водонагреватель.

‍

Основные характеристики

• Однокомнатная квартира площадью 69 м² с одной ванной комнатой
• Окна на все четыре стороны — естественное освещение в течение всего дня
• Две террасы: просторная угловая терраса при гостиной и крытая терраса при спальне
• Открытая планировка гостиной, столовой и кухни
• Встроенные системы хранения во всю высоту и шкаф в спальне
• Деревянные окна с жалюзи
• Душевая кабина и стиральная машина в ванной комнате
• Закрепленное за жильцами парковочное место на улице
• Полностью меблирована
• Несколько минут пешком до центра Тивата, набережной Пине и Порто Монтенегро

‍

В чем уникальность предложения

Главное преимущество этого объекта — его расположение. Тихая жилая улица находится всего в нескольких минутах ходьбы от городского парка, набережной, комплекса Porto Montenegro и центра Тивата. Поблизости есть всё необходимое: пляжи, бары, рестораны, банки, почта, магазины и супермаркеты. Здесь можно легко обходиться без автомобиля, оставив его на парковке.

Квартира полностью меблирована и готова к заселению. Новый владелец может въехать в нее или начать сдавать в аренду сразу после завершения сделки — никаких дополнительных вложений не требуется.

Это также надежная инвестиция. Центральный Тиват пользуется стабильным спросом круглый год: летом здесь останавливаются туристы, а в остальное время — сотрудники Porto Montenegro, экипажи яхт и семьи, ищущие жилье на долгий срок. Меблированная квартира с одной спальней, двумя террасами и парковкой в пешей доступности от моря идеально подходит для обоих сегментов рынка.

‍

Взгляд покупателя

Для инвесторов эта квартира привлекательна своим центральным расположением, круглогодичным спросом на аренду и возможностью выбора между краткосрочной и долгосрочной сдачей, при этом аэропорт Тивата находится менее чем в десяти минутах езды. Для отдыхающих меблированная квартира с большой террасой, парковкой и близостью к морю станет отличным вариантом для пар или небольших семей. Как собственное жилье, это удобное и грамотно спланированное пространство, где есть всё необходимое для жизни, включая школы поблизости и возможность проводить время на террасе в теплое время года. Для тех, кто работает удаленно, светлые комнаты, тихая улица и доступность всей городской инфраструктуры создают комфортный ритм жизни.

‍

Инфраструктура

Пешком

Всё необходимое в Тивате находится под рукой. Почта расположена примерно в 6 минутах ходьбы (около 450 м), а центр города с кафе, барами, ресторанами, банками, магазинами и супермаркетами — всего в нескольких минутах дальше. Набережная Пине и городской пляж находятся примерно в 8–9 минутах ходьбы (около 650 м), как и большой городской парк (около 650 м). До Porto Montenegro с его мариной, ресторанами и бутиками можно дойти за 12 минут (около 950 м).

Школы

Отличное место для семей с детьми. Государственная начальная школа OŠ Drago Milović находится в 6 минутах ходьбы (около 450 м), а государственная средняя школа SMŠ Mladost — в 7 минутах (около 500 м). Международная школа Knightsbridge Schools International также расположена в пешей доступности, примерно в 7 минутах (около 550 м). До международной школы Arcadia в Лешевичах можно доехать на машине за 13 минут (около 6,6 км).

Общественный транспорт

Автовокзал Тивата находится в 7 минутах ходьбы (около 550 м), откуда отправляются местные и междугородние рейсы вдоль побережья и вглубь страны. Аэропорт Тивата расположен примерно в 3 км — около 10 минут на машине или такси.

На автомобиле

До Старого города Котора около 13 км (около 25 минут), до Будвы — около 24 км (около 40 минут), однако в пик летнего сезона время в пути может увеличиться. Аэропорт Подгорицы находится в 90 км (около 1 часа 45 минут), а аэропорт Дубровника в Хорватии — в 48 км (около 1 часа 30 минут, в зависимости от прохождения границы).

‍

Честное мнение агента

Это хорошо спланированная, светлая квартира с одной спальней в той части Тивата, где расположение играет ключевую роль. Две террасы и обилие естественного света — главные достоинства, которые сложно найти в центре за эту цену. Квартира находится на втором этаже (первом жилом) без лифта, поэтому придется подняться на один пролет, а парковка расположена на улице, а не в гараже. Из окон открывается вид на холмы, зелень и соседние дома, а не на море. Мебель удобная и находится в хорошем состоянии, хотя некоторые покупатели, возможно, захотят обновить интерьер по своему вкусу. Для тех, кто ищет жилье в центре для себя или для сдачи в аренду, это разумный и практичный выбор.

Свяжитесь с ntRealty, чтобы договориться о просмотре или получить дополнительную информацию.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.