Horizon – Ein-Zimmer-Wohnung in Luštıca Bay zum Verkauf

Ein Apartment mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer in der Residence H8 im Horizon, dem neuen Wohnviertel von Luštica Bay am Hang zwischen dem Marina Village und dem Golfplatz. Das Apartment H8-13 befindet sich auf Ebene 1 und bietet 56,21 m² Innenfläche sowie eine 7,58 m² große Terrasse, was einer Gesamtfläche von 63,79 m² entspricht. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt durch Schiebetüren direkt auf die Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Einbauschrank sowie eine raumhohe Tür zu einem französischen Balkon. Zur Ausstattung gehören eine kanalisierte Klimaanlage, eine Fußbodenheizung im Badezimmer, ein separater Hauswirtschaftsschrank, Zugang zum Infinity-Pool der Wohnanlage sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit einem 25-jährigen Pachtvertrag. Der Angebotspreis liegt bei 708.000 €. Die Fertigstellung ist für Dezember 2029 geplant.

Die Residence H8 liegt inmitten des Horizon-Halbkreises, am Hang zwischen dem oberhalb gelegenen Golfplatz und dem darunter liegenden Marina Village. Wie der Rest der Nachbarschaft ist sie aus lokalem Stein und mit gestrichenem Putz erbaut und verfügt über grün getönte Fensterläden, Pergolen und gewölbte Portiken sowie einen eigenen Infinity-Pool und eine Sonnenterrasse im Garten neben dem Gebäude. Horizon ist ein reines Wohnviertel ohne Geschäfte oder Gewerbeeinheiten, was es das ganze Jahr über ruhig hält.

Einheit H8-13 ist ein Apartment mit einem Schlafzimmer auf Ebene 1 der Residence H8. Es bietet 56,21 m² Innenfläche und eine 7,58 m² große Terrasse (insgesamt 63,79 m²), ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit einem 25-jährigen Pachtvertrag.

H8-13 befindet sich auf der ersten Ebene, oberhalb der Gartenapartments, und verfügt über Fenster und Fensterläden an zwei Seiten. Die Eingangstür führt direkt in den Hauptraum, wo sich neben dem Eingang ein Einbauschrank für Mäntel und Gepäck befindet. Die Küche verläuft entlang der Rückwand mit einem Fenster über der Arbeitsplatte und bietet Platz für Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen; davor befindet sich ein Esstisch für vier Personen.

Der Wohnbereich nimmt den vorderen Teil des Raumes ein und öffnet sich durch breite Schiebetüren zur Terrasse. Die 7,58 m² große Terrasse ist in die Fassade eingelassen, was ihr Schatten und Privatsphäre verleiht und Platz für zwei Sessel und einen kleinen Tisch mit Blick auf das Meer bietet.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Platz für ein Doppelbett, einen Einbauschrank, zwei Seitenfenster sowie eine raumhohe verglaste Tür am Ende des Raumes, die auf einen französischen Balkon führt. Daneben befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Fenster. Ein separater Schrank im Flur beherbergt Waschmaschine und Trockner.

Als Horizon-Eigentümer erhält der Käufer eine dreijährige kostenlose Mitgliedschaft im Horizon Clubhouse mit Infinity-Pool, Fitnesscenter, Lounge und Kinderclub sowie Zugang zu den Stränden und Pools von Luštica Bay und einen kostenlosen Shuttle zur Yachthafenpromenade und ins Stadtzentrum.

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Ein weiteres verfügbares Apartment mit einem Schlafzimmer ist H8-23, gelegen auf der zweiten Ebene, mit einer Innenfläche von 56,21 m², einer Terrasse von 7,58 m², einer gesamten verkaufsfähigen Fläche von 63,79 m² und einem Preis von 748.000 €.

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Ausstattungsmerkmale

• Offene Küche, Ess- und Wohnbereich
• Terrasse mit Schiebetüren vom Wohnbereich
• Schlafzimmer mit Einbauschrank und französischem Balkon
• Voll ausgestattete Küche mit Fenster über der Arbeitsplatte
• Einbauschrank im Eingangsbereich
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Separater Hauswirtschaftsschrank für Waschmaschine und Trockner
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Klimaanlage mit Kanalsystem und außenliegender Verschattung
• Zweiseitig ausgerichtete Fenster mit Fensterläden
• Infinity-Pool der Residenz und Sonnenterrasse
• Tiefgaragenstellplatz, 25-jähriger Pachtvertrag
• Drei Jahre kostenlose Mitgliedschaft im Horizon Clubhouse

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Vorteile für Horizon-Eigentümer

• Drei Jahre kostenlose Mitgliedschaft im Horizon Clubhouse
• Exklusiver Zugang zum Strand und den Pools von Luštica Bay sowie bevorzugte Reservierungen an anderen Stränden und Beach Clubs
• Kostenloser Shuttle zur Marina-Promenade und ins Stadtzentrum
• Rund um die Uhr Sicherheitsdienst und Kundenservice
• Ermäßigte Preise im The Chedi Luštica Bay für Familie und Freunde
• Vorzugskonditionen für Spa, Luštica Bay Fitnessstudio, Sportplätze, Restaurants, Geschäfte und Bootsliegeplätze
• Zugang zum Vermietungsprogramm von Luštica Bay
• Ganzjährige Immobilienverwaltung, Instandhaltung und Gartenpflege zu Vorzugskonditionen

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Lifestyle und Annehmlichkeiten in Luštica Bay

Luštica Bay ist eine geplante Küstenstadt auf der Halbinsel Luštica, entwickelt von Orascom Development. Unterhalb von Horizon liegt das Marina Village mit dem Yachthafen, einer Promenade mit Restaurants, Cafés und Geschäften sowie dem Hotel und Spa The Chedi Luštica Bay. Centrale, das zweite Zentrum der Stadt, beherbergt die Piazza sowie Tennis- und Padelplätze. Entlang der Küste befinden sich der Marina Beach, die Zen Beach Sea Lounge, die ROK Beach Bar und der The Chedi Beach, die durch den 1,8 km langen Lungo Mare Fußweg verbunden sind. Der 18-Loch Gary Player Signature Golfplatz nimmt rund um The Peaks, direkt oberhalb von Horizon, Gestalt an.

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Lage und Entfernungen

Zu Fuß

• Infinity-Pool der Residenz – vor Ort
• Horizon Clubhouse – ca. 400 m, ca. 5 Minuten
• Marina Beach und die Lungo Mare Promenade – ca. 600 m, ca. 10 Minuten (bergab)
• Marina Village Promenade, Restaurants und Cafés – ca. 900 m, ca. 12 Minuten (bergab)
• The Chedi Luštica Bay – ca. 1,2 km, ca. 15 Minuten

Mit dem Auto

• Centrale Luštica Bay – ~3 km, ~5 Minuten
• Radovići (Geschäfte, Apotheke, Post) – ~5 km, ~8 Minuten
• Almara Beach und Pecka Beach – ca. 5 Minuten
• Tivat und Porto Montenegro – ~18 km, ~25 Minuten
• Altstadt von Kotor – ~28 km, ~35–40 Minuten

Flughäfen

• Flughafen Tivat – ~14 km, ~20 Minuten
• Flughafen Podgorica – ~90 km, ~1 Stunde 30 Minuten
• Flughafen Dubrovnik – ~80 km, ~1 Stunde 30 Minuten, zzgl. Grenzübertritt

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Perspektive des Käufers

H8-13 verfügt über ein separates Schlafzimmer mit eigenem Kleiderschrank und Balkon, eine Küche mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsschrank, der die Wäsche aus dem Wohnbereich fernhält – praktische Details, die das Apartment sowohl für längere Aufenthalte als auch für den Urlaub ideal machen. Mit einem eigenen Pool direkt am Gebäude, dem Clubhouse in kurzer Gehdistanz und dem Strand unterhalb ist es ein Urlaubsdomizil, um das Sie sich zwischen Ihren Besuchen keine Gedanken machen müssen.

Ein-Zimmer-Apartments eignen sich hervorragend für das Vermietungsprogramm von Luštica Bay, das sich im Namen der Eigentümer um Gäste, Reinigung und Instandhaltung kümmert. Der zinslose Zahlungsplan verteilt den Großteil der Kosten auf die Bauphase und die zwei Jahre nach der Schlüsselübergabe.

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Einschätzung des Maklers

Dies ist ein gut geplantes Ein-Zimmer-Apartment mit viel Stauraum und Licht von zwei Seiten. Die Terrasse ist mit 7,58 m² kompakt – gemütlich für zwei Personen bei einem Kaffee oder einem Drink am Abend, jedoch weniger für Mahlzeiten im Freien geeignet. Käufer, die sich hauptsächlich draußen aufhalten möchten, bevorzugen daher möglicherweise eine Einheit auf Gartenebene oder eine der größeren Terrassen im Horizon. Der Kompromiss ist die Lage im ersten Stock, die mehr Privatsphäre und einen besseren Ausblick bietet als das Erdgeschoss.

Wie bei allen Objekten in Horizon handelt es sich um einen Kauf vom Reißbrett mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2028; das fertige Apartment lässt sich derzeit nur anhand von Plänen und Renderings beurteilen. Die bereits fertiggestellten und bewohnten Viertel von Luštica Bay bieten jedoch eine solide Vertrauensbasis. Gerne zeigen wir Ihnen fertiggestellte Apartments ähnlicher Größe in Luštica Bay, damit Sie ein Gefühl für die Räumlichkeiten bekommen.

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Fertigstellung und Zahlungsbedingungen

Das Apartment wird im Planungsstadium angeboten, die Fertigstellung ist für 2028 geplant.

Der Bauträger bietet einen zinslosen Zahlungsplan an: 20 % bei Vertragsunterzeichnung, 50 % in vierteljährlichen Raten während der Bauphase und 30 % in vierteljährlichen Raten über bis zu zwei Jahre nach der Schlüsselübergabe. Die vollständigen Bedingungen werden im Reservierungsvertrag bestätigt.

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NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

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The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.