Moderne Wohnung mit drei Schlafzimmern und Gartenterrasse zum Verkauf im D One Boka Residence Complex Dobrota, Kotor

Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern im zweiten Stock von 90,68 m² sowie einer privaten Dachterrasse von ca. 30 m² in der D One Boka Residence, Dobrota, Gemeinde Kotor. Offene Küche, Ess- und Wohnfläche von 33,57 m²; drei Schlafzimmer (13,43 m², 12,18 m², 8,49 m²); zwei Badezimmer; Abstellraum. Ungehinderter Panoramablick auf die Bucht von Kotor auf Prcanj, Muo und den Vrmac. Perast ist in der Ferne sichtbar. Gemeinsamer Außenpool, Aufzug und zugewiesene Parkplätze. Altstadt von Kotor 2,4 km/6 Minuten; Flughafen Tivat 10 km/18 Minuten Fertigstellung 2027. Preis 521.000 EUR.

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Die Baufotos klären die Frage der Aussicht. Vom zweiten Stock des Gebäudes 1 aus öffnet sich die Bucht von Kotor in vollem Umfang: hinüber zu den Terrakottadächern von Prcanj am Westufer, hinter ihnen erhebt sich die lange Flanke des Vrmac, und Perast ist in der Ferne sichtbar, wo die Bucht nach Norden abbiegt. Berge, die sich über die gesamte Breite des Horizonts erstrecken, ihre oberen Seiten sind kahlen Kalkstein, der im Winter schneebedeckt ist. Segelboote auf dem Wasser an Frühlingsnachmittagen. Es ist einer der beeindruckendsten bestätigten Ausblicke auf die Bucht in der nördlichen Gemeinde — und von der Dachterrasse aus ist nichts zwischen Ihnen und ihm.

S5 ist die größte Wohnung in Gebäude 1. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit 33,57 m² ist großzügig genug, um acht Personen zum Abendessen zu empfangen, sich ordentlich zu unterhalten, an Sommerabenden die bodentiefen Fenster zur Bucht zu öffnen und das Gefühl zu haben, dass die Wohnung atmet. Drei Schlafzimmer: ein Hauptschlafzimmer von 13,43 m², ein zweites von 12,18 m² und ein Drittel von 8,49 m², das als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gelegentlich als Gästeunterkunft genutzt werden kann. Zwei Badezimmer — eines für das Hauptschlafzimmer, eines für den Rest — entsprechen beide dem Entwicklungsstandard und verfügen über ebenerdige Duschen, Waschtische und Fliesen in Steinoptik. Aufbewahrung im Preis inbegriffen.

Die ca. 30 m² große Dachterrasse ist die andere Dimension dieser Wohnung. Ein privater Außenbereich an der Spitze des Gebäudes mit vollem Panorama und der vorherrschenden Sommerbrise. Ein Esstisch für sechs Personen, ein Sofa, etwas Bepflanztes, die Berge, die in der Abenddämmerung ihre Farbe ändern — es ist nicht schwer, dieses Bild zu konstruieren.

Gemeinsamer Außenpool. Aufzug. Zugewiesener Parkplatz. Direkt vom Entwickler, flexibler Zahlungsplan. Fertigstellung 2027. Bei den Innenbildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen. Bestätigen Sie die Spezifikation mit dem Entwickler.

Die wichtigsten Funktionen

• Wohnung im zweiten Stock mit drei Schlafzimmern, 90,68 m², plus ~30 m² private Dachterrasse

• Wohnfläche 33,57 m²; Hauptschlafzimmer 13,43 m²; Schlafzimmer ebenfalls 12,18 m² und 8,49 m²

• Zwei Badezimmer; Stauraum inklusive

• Voller Panoramablick auf die Bucht von Kotor — Prcanj, Muo, Vrmac, Perast in der Ferne

• Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Eichenholzschreinerei, ebenerdige Duschen

• Gemeinsamer Außenpool; Aufzug; zugewiesener Parkplatz

• Direktkauf beim Entwickler; flexibler Zahlungsplan

• Außerplanmäßig — Fertigstellung 2027

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Was zeichnet es aus

Ein Apartment mit drei Schlafzimmern, einer ~30 m² großen privaten Dachterrasse und freiem Panoramablick auf die Bucht in einer Neubauanlage mit Gemeinschaftspool und Parkplatz, sechs Minuten von der Altstadt von Kotor entfernt. Die Kombination aus Bodenlage, Terrassengröße und bestätigter Aussichtsqualität ist in dieser Gemeinde außerhalb des Grundrisses nicht ohne Weiteres verfügbar. Bei den meisten Projekten auf dieser Ebene werden die Einheiten im obersten Stockwerk zuerst genommen.

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Buyer Lens

Eine Familie oder ein Paar, das einen hochwertigen Primär- oder Zweitwohnsitz in der Bucht von Kotor sucht, für das die Dachterrasse und die Aussicht der Punkt sind. Ein überzeugendes Mietangebot — drei Schlafzimmer mit einer privaten Dachterrasse mit Blick auf die Bucht bieten auf dem kurzfristigen Markt einen erheblichen Aufschlag.

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Ehrliche Meinung des Agenten

In den zwanzig Jahren, in denen ich die Bucht von Kotor beobachtet habe, war der Blick von einem erhöhten Dobrota-Hügel mit Blick nach Westen über die Bucht bei dieser Kombination aus Spezifikation und Preis noch nie so einfach zu finden. Ein Neubau mit drei Schlafzimmern, eigener Dachterrasse, bestätigtem Panoramablick auf die Bucht, Pool und sechs Minuten von der Altstadt entfernt — in einem Gebäude, das 2027 fertiggestellt wird — ist eine besondere Gelegenheit. Die Dachterrasse mit ~30 m² ist privat und nutzbar, nicht dekorativ. Für einen Käufer, der sich Villen angesehen und sie für überteuert befunden hat, oder für Wohnungen und sie als eng empfunden hat, ist S5 das Gerät, das beide Probleme gleichzeitig löst.

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Lokale Annehmlichkeiten

Dobrota ist eine lange, lineare Siedlung, die entlang der Ostküste der Bucht von Kotor nach Süden verläuft — einem der landschaftlich reizvollsten Abschnitte der UNESCO-geschützten Bucht. Es ist weder ein Resort noch ein Vorort; es ist ein Ort, an dem Menschen tatsächlich leben: montenegrinische Familien, eine wachsende internationale Gemeinschaft und eine Uferpromenade, die ein gutes Restaurant mit dem nächsten verbindet. Die Anlage befindet sich am oberen Hang im Norden von Dobrota, erhöht über der Bay Road. Die Altstadt von Kotor liegt sechs Minuten mit dem Auto südlich und die Uferpromenade ist von der unteren Straße aus zu Fuß erreichbar. Es ist ruhig, ohne abgelegen zu sein, und es wird immer besser — das Restaurant- und Caféangebot an der Promenade ist in den letzten Jahren erheblich gewachsen.

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Zu Fuß — Dobrota Waterfront und Dorf

• Sandrela Bäckerei — ~450 m/~6 min. Eine der angesehensten Bäckereien der Gegend: Burek, Brot, Gebäck ab dem frühen Morgen. 4,8 Sterne aus 475 Bewertungen.

• Medizinisches Zentrum Kotor (Dom zdravlja) — ~500 m/~7 min, an der Hauptstraße

• Medicor Pharmacy & Apoteka Dobrota — ~500 m/~7 min (zwei Apotheken in unmittelbarer Nähe)

• Aroma-Supermarkt — ~750 m/~10 min. Zwei Stockwerke, frische Produkte, Metzgerei, Feinkosttheke. Das wichtigste Lebensmittelgeschäft für die Nachbarschaft.

• Tendita Bakery — ~800 m/~10 min. 4,9 Sterne Kuchen, Gebäck, guter Kaffee, Café-Sitzplätze. Die Art von Ort, der sich einen regulären Tisch verdient.

• Moments Restaurant — 800 m/13 Minuten zu Fuß. 4,8 Sterne, 892 Bewertungen. Gourmetrestaurant, Blick auf die Bucht, Live-Musik an Sommerabenden. Eines der am höchsten bewerteten Restaurants der Gemeinde.

• Konoba Portun — 950 m/14 Minuten zu Fuß. 4,7 Sterne, 2.623 Bewertungen. Die Fischkonoba, zu der die Einheimischen immer wieder zurückkehren — vor allem Meeresfrüchte, direkt am Wasser, mit einem gleichbleibenden Qualitätsniveau, das in der Bucht wirklich selten ist. Die Art von Ort, der zur wöchentlichen Gewohnheit wird.

• Platanus — an der Uferpromenade, 4,5 Sterne, 1.573 Bewertungen. Ganztägig geöffnetes Restaurant, familienfreundlich, zuverlässig.

• Bonita 99 — am Wasser, in ungezwungener Atmosphäre an der Promenade südlich in Richtung Kotor

• Virtu Beach — 1,2 km/16 Minuten zu Fuß. Bar und Strand am Wasser

• Caffe Ankora — Café/Restaurant am Wasser, Blick auf die Bucht, 4,2 Sterne, 437 Bewertungen

• Restaurant Mondo — 4,4 Sterne, 738 Bewertungen. Direkt am Wasser, Meeresfrüchteplatte, Abendessen zu einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis

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Eine kurze Fahrt nach Süden (~1,6 km/3—4 min)

• Einkaufszentrum Kamelija — Aroma-Lebensmittelmarkt, Medicor-Apotheke, Bäckerei Kordić, Bekleidungsgeschäfte, Parkplatz

• Resto Bar Taraca — 4,6 Sterne, 2.378 Bewertungen. Eines der am meisten bewerteten Restaurants im Großraum Kotor. Starkes vegetarisches Menü, Blick auf die Bucht, den ganzen Tag über.

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Schulen

• Kindergarten JPU Radost — Dobrota, ~750 m

• Grundschule OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Dobrota, ~1.4 km

• Grund- und Oberschule — Dobrota, im Dorf

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Mit dem Auto

• Altstadt von Kotor: 2,4 km/6 Minuten

• Flughafen Tivat (TIV): 10 km/18 Minuten

• Stadtzentrum von Tivat: 13 km/23 min

• Luštica-Bucht: 15 km/23 min

• Porto Montenegro: 14 km/27 Minuten

• Flughafen Podgorica (TGD): 82 km/1 Stunde 46 Minuten

• Flughafen Dubrovnik (DBV): 69 km/ 1 Stunde 34 Minuten (Grenzübergang — zusätzliche Zeit in der Saison einplanen)

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Öffentliche Verkehrsmittel

Die Hauptstraße (E65/E80) verbindet Dobrota mit dem Stadtzentrum von Kotor. Taxi- und Fahrdienste sind in der gesamten Gemeinde verfügbar. Die Uferpromenade ist begehbar; für die meisten Dinge des täglichen Bedarfs ist die Kartenabhängigkeit im Dorf selbst gering.

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NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

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The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.