Modern Three Bedroom Apartment with Garden Terrace for Sale in D One Boka Residence Complex Dobrota, Kotor

Квартира с тремя спальнями на втором этаже площадью 90,68 м² и собственной террасой на крыше площадью около 30 м² в резиденции D One Boka, Доброта, муниципалитет Котор. Кухня открытой планировки, столовая и гостиная площадью 33,57 м²; три спальни (13,43 м², 12,18 м², 8,49 м²); две ванные комнаты; кладовая. Беспрепятственный панорамный вид на Которский залив на Прчань, Муо и Врмац, а вдалеке виден Пераст. Общий открытый бассейн, лифт и выделенная парковка. Старый город Котора 2,4 км/6 минут; аэропорт Тивата 10 км/18 минут. Завершение строительства в 2027 году. Цена 521 000 евро.

‍

Фотографии строительства решают вопрос о виде. Со второго этажа здания 1 открывается панорамный вид на Которский залив: на западном берегу — терракотовые крыши Прчани, за которыми возвышается длинный склон реки Врмац, а вдали виднеется Пераст, где залив сгибается на север. Горы, простирающиеся по всей ширине горизонта, вершины которых покрыты известняком, зимой покрыты снегом. Весенними днями на воде парусные лодки. Это один из самых ярких подтвержденных видов на залив в северной части муниципалитета, а с террасы на крыше вас ничто не отделяет.

S5 — самая большая квартира в корпусе 1. Кухня, столовая и гостиная открытой планировки площадью 33,57 м² достаточно вместительны, чтобы поужинать на восемь человек, хорошо провести время, а летними вечерами из окон от пола до потолка открывать вид на залив и чувствовать, как дышит квартира. Три спальни: основная площадью 13,43 м², вторая площадью 12,18 м² и третья площадью 8,49 м², которая служит детской комнатой, кабинетом или временным жильем для гостей. Две ванные комнаты (одна из них служит для главной спальни, другая — для остальных комнат), каждая из которых соответствует стандарту разработки. В каждой из них есть душевые кабины, туалетные столики и плитка с эффектом камня. Хранение включено в стоимость.

Терраса на крыше площадью около 30 м² является вторым размером этой квартиры. Частное открытое пространство в верхней части здания с полной панорамой и преобладающим летним бризом. Обеденный стол на шесть персон, диван, что-то посаженное, горы, меняющие цвет с наступлением сумерек — построить картину несложно.

Общий открытый бассейн. Лифт. Выделенная парковка. Прямо от застройщика, гибкий план оплаты. Завершение строительства в 2027 году. Изображения интерьера — это визуализации, созданные искусственным интеллектом; уточните спецификацию у разработчика.

Ключевые характеристики

• Квартира с тремя спальнями на втором этаже площадью 90,68 м² плюс частная терраса на крыше площадью около 30 м²

• Жилая площадь 33,57 м²; главная спальня 13,43 м²; спальни также 12,18 м² и 8,49 м²

• Две ванные комнаты; кладовая включена

• Полный панорамный вид на Которский залив — Прчань, Муо, Врмац, Пераст на расстоянии

• Высококачественная спецификация: искусственные деревянные полы, дубовые столярные изделия, душевые кабины

• Общий открытый бассейн; лифт; выделенная парковка

• Прямая покупка у разработчика; гибкий план оплаты

• Вне плана — завершение в 2027 году

‍

Что отличает его

Квартира с тремя спальнями, собственной террасой на крыше площадью около 30 м² и панорамным видом на залив в новом комплексе с общим бассейном и парковкой, в шести минутах от Старого города Котора. Сочетание расположения этажей, размера террасы и подтвержденного качества обзора в этом муниципалитете нелегко найти на стадии строительства. В большинстве застроек этого уровня квартиры на верхних этажах забираются в первую очередь.

‍

Объектив покупателя

Семья или пара, которым нужна высококачественная первичная или вторичная резиденция в Которском заливе, для которых терраса на крыше и вид на окрестности — это главное. Выгодное предложение по аренде: три спальни с собственной террасой на крыше с видом на залив являются существенной премией на рынке краткосрочной аренды.

‍

Честное мнение агента

За двадцать лет наблюдения за Которским заливом вид с возвышенного склона Доброты, выходящего на запад через залив, всегда было нелегко найти при таком сочетании характеристик и цены. Новый дом с тремя спальнями, собственной террасой на крыше, панорамным видом на залив, бассейн и шесть минут до Старого города (здание, строительство которого будет завершено в 2027 году) — это уникальная возможность. Терраса на крыше площадью около 30 м² является частной и удобной для использования, а не декоративной. Для покупателя, который посмотрел на виллы и обнаружил, что цены на них завышены, а квартиры оказались тесными, S5 — это устройство, которое решит обе проблемы одновременно.

‍

Местные удобства

Доброта — это длинное линейное поселение, тянущееся на юг вдоль восточного берега Которского залива — одного из самых живописных участков залива, охраняемого ЮНЕСКО. Это не курорт и не пригород; это место, где действительно живут люди: черногорские семьи, растущее международное сообщество и набережная, соединяющая один хороший ресторан с другим. Комплекс расположен на верхнем склоне холма северной Доброты, возвышаясь над заливной дорогой. Старый город Котора находится в шести минутах езды на юг на машине, а до набережной можно дойти пешком с нижней дороги. Здесь тихо, но отдаленно, но ситуация улучшается: в последние годы количество ресторанов и кафе на набережной значительно возросло.

‍

Пешком — набережная и деревня Доброта

• Пекарня «Сандрела» — ~450 м/ ~6 мин. Одна из самых уважаемых пекарен в этом районе: бурек, хлеб, выпечка с раннего утра. 4,8 звезды из 475 отзывов.

• Медицинский центр в Которе (Dom zdravlja) — ~500 м/~7 минут, на главной дороге

• Аптека «Медикор» и «Апотека Доброта» — ~500 м/~7 минут (две аптеки в непосредственной близости)

• Супермаркет Aroma — ~750 м/ ~10 мин. Два этажа, свежие продукты, мясная лавка, прилавок с деликатесами. Главная продуктовая сеть района.

• Пекарня Tendita — ~800 м/~10 минут. 4,9 звезды. Торты, выпечка, хороший кофе, места для сидения в кафе. То место, где можно посидеть за обычным столом.

• Ресторан Moments — 800 м/13 минут пешком. 4,8 звезды, 892 отзыва. Ресторан изысканной кухни, вид на залив, живая музыка летними вечерами. Один из ресторанов с самым высоким рейтингом в муниципалитете.

• Порт Коноба — 950 м/14 минут пешком. 4,7 звезды, 2623 отзыва. Местные жители постоянно возвращаются к той рыбе, к которой местные жители привыкли употреблять морепродукты, и которая отличается неизменно высоким качеством, что действительно редкость в районе залива. Это место, которое становится привычкой каждую неделю.

• Platanus — на набережной, 4,5 звезды, 1573 отзыва. Надежный ресторан, работающий в течение всего дня, подходит для семейного отдыха.

• Bonita 99 — набережная, ресторан и напитки в непринужденной обстановке на набережной к югу от Котора

• Пляж Вирту — 1,2 км/16 минут пешком. Бар на набережной и пляж

• Caffe Ankora — кафе/ресторан на набережной, вид на залив, 4,2 звезды, 437 отзывов

• Ресторан Mondo — 4,4 звезды, 738 отзывов. Набережная, блюда из морепродуктов, ужин по выгодному соотношению цены и качества

‍

Короткая поездка на юг (~1,6 км/3—4 минуты)

• Торговый центр Kamelija — продуктовый рынок Aroma, аптека Medicor, пекарня Kordić, магазины одежды, автостоянка

• Ресто-бар «Тарака» — 4,6 звезды, 2378 отзывов. Один из самых популярных ресторанов в окрестностях Котора. Богатое вегетарианское меню, вид на залив в течение всего дня.

‍

Школы

• Детский сад МПУ «Радость — Доброта», ~750 м

• Начальная школа имени Героя Саво Илича — Доброта, ~1,4 км

• Начальная и средняя школа — Доброта, в деревне

‍

На машине

• Старый город Котора: 2,4 км/6 минут

• Аэропорт Тиват (TIV): 10 км/18 минут

• Центр города Тиват: 13 км/23 мин

• Залив Луштица: 15 км/23 мин

• Порто Монтенегро: 14 км/27 минут

• Аэропорт Подгорицы (TGD): 82 км/1 час 46 минут

• Аэропорт Дубровника (DBV): 69 км/1 час 34 минуты (пересечение границы — дополнительное время в сезон)

‍

Общественный транспорт

Главная дорога через залив (E65/E80) соединяет Доброту с центром города Котор. На всей территории муниципалитета работают службы такси и такси. До набережной можно дойти пешком; для удовлетворения большинства повседневных потребностей в самом поселке невелика зависимость от карты.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.