Modern Three Bedroom Apartment with Garden Terrace for Sale in D One Boka Residence Complex Dobrota, Kotor

Трехкомнатная квартира на втором этаже площадью 90,68 м², плюс частная терраса на крыше площадью около 30 м², в комплексе D One Boka Residence, Доброта, муниципалитет Котор. Кухня, столовая и гостиная открытой планировки площадью 33,57 м²; три спальни (13,43 м², 12,18 м², 8,49 м²); две ванные комнаты; кладовая. Беспрепятственный панорамный вид на Которский залив, Прчань, Муо и Врмац, с Перастом, виднеющимся вдалеке. Общий открытый бассейн, лифт и выделенное парковочное место. Старый город Котора 2,4 км / 6 мин; Аэропорт Тиват 10 км / 18 мин. Завершение строительства 2027 год. Цена 521 000 евро.

‍

Фотографии со стройки подтверждают вид. Со второго этажа Корпуса 1 открывается панорамный вид на Которский залив: на терракотовые крыши Прчани на западном берегу, на длинный склон Врмаца, возвышающийся за ними, и на Пераст, виднеющийся вдалеке, где залив поворачивает на север. Горы, простирающиеся по всему горизонту, с голыми известняковыми вершинами, покрытыми снегом зимой. Парусники на воде весенними днями. Это один из самых впечатляющих подтвержденных видов на залив в северной части муниципалитета — и с террасы на крыше ничто не будет загораживать его.

‍

S5 — самая большая квартира в Корпусе 1. Кухня-столовая-гостиная открытой планировки площадью 33,57 м² достаточно просторна, чтобы разместить восемь человек за ужином, полноценно принимать гостей, а также открывать панорамные окна с видом на залив летними вечерами и ощущать, как квартира дышит. Три спальни: основная площадью 13,43 м², вторая — 12,18 м² и третья — 8,49 м², которую можно использовать как детскую, кабинет или гостевую комнату. Две ванные комнаты — одна при основной спальне, другая для остальных помещений — обе оборудованы в соответствии со стандартами застройщика: с душевыми кабинами, тумбами с раковинами и плиткой под камень. Кладовая включена.

‍

Терраса на крыше площадью около 30 м² — это еще одна отличительная черта этой квартиры. Частное открытое пространство на вершине здания с полной панорамой и преобладающим летним бризом. Обеденный стол на шестерых, диван, зелень, горы, меняющие цвет на закате — такую картину несложно представить.

‍

Общий открытый бассейн. Лифт. Выделенное парковочное место. Прямая покупка у застройщика, гибкий план оплаты. Сдача в 2027 году. Изображения интерьеров являются визуализациями, созданными ИИ; уточняйте спецификацию у застройщика.

‍

Ключевые особенности

‍

• Трехкомнатная квартира на втором этаже, 90,68 м², плюс частная терраса на крыше площадью ~30 м²

• Жилая площадь 33,57 м²; основная спальня 13,43 м²; другие спальни 12,18 м² и 8,49 м²

• Две ванные комнаты; кладовая включена

• Полный панорамный вид на Которский залив — Прчань, Муо, Врмац, Пераст вдалеке

• Высококачественная отделка: инженерная доска, столярные изделия из дуба, душевые кабины

• Общий открытый бассейн; лифт; выделенное парковочное место

• Прямая покупка у застройщика; гибкий план оплаты

• Продажа на стадии строительства — сдача в 2027 году

‍

Что отличает его

‍

Трехкомнатная квартира с частной террасой на крыше площадью около 30 м² и беспрепятственным панорамным видом на залив, в новом жилом комплексе с общим бассейном и парковкой, в шести минутах от Старого города Котора. Сочетание расположения на этаже, размера террасы и гарантированного качества вида редко встречается на этапе строительства в этом муниципалитете. В большинстве подобных комплексов квартиры на верхних этажах раскупаются в первую очередь.

‍

Взгляд покупателя

‍

Семья или пара, ищущие высококачественное основное или второе жилье в Которском заливе, для которых терраса на крыше и вид являются ключевыми. Привлекательное предложение для аренды — трехкомнатная квартира с частной террасой на крыше с видом на залив позволяет получить значительную премию на рынке краткосрочной аренды.

‍

Честное мнение агента

‍

За двадцать лет наблюдения за Которским заливом, вид с возвышенного склона Доброты, смотрящий на запад через залив, никогда не был легкодоступен в таком сочетании характеристик и цены. Новая трехкомнатная квартира с частной террасой на крыше, подтвержденным панорамным видом на залив, бассейном и в шести минутах от Старого города — в здании, которое будет сдано в 2027 году — это уникальная возможность. Терраса на крыше площадью около 30 м² является частной и функциональной, а не просто декоративной. Для покупателя, который считал виллы переоцененными, а квартиры — тесными, S5 — это вариант, который решает обе проблемы одновременно.

‍

Местная инфраструктура

‍

Доброта — это длинный, вытянутый населенный пункт, простирающийся на юг вдоль восточного берега Которского залива — одного из самых живописных участков залива, охраняемого ЮНЕСКО. Это не курорт и не пригород; это место, где действительно живут люди: черногорские семьи, растущее международное сообщество и набережная, соединяющая один хороший ресторан с другим. Комплекс расположен на верхнем склоне северной Доброты, возвышаясь над дорогой вдоль залива; Старый город Котора находится в шести минутах езды на машине к югу, а до набережной можно дойти пешком от нижней дороги. Здесь тихо, но не отдаленно, и район развивается — предложение ресторанов и кафе на набережной значительно расширилось за последние годы.

‍

Пешком — набережная и поселок Доброта

‍

• Пекарня Sandrela — ~450 м / ~6 мин. Одна из самых уважаемых пекарен в районе: бурек, хлеб, выпечка с раннего утра. 4,8 звезды по 475 отзывам.

• Медицинский центр Котора (Dom zdravlja) — ~500 м / ~7 мин, на главной дороге

• Аптека Medicor и Apoteka Dobrota — ~500 м / ~7 мин (две аптеки рядом)

• Супермаркет Aroma — ~750 м / ~10 мин. Два этажа, свежие продукты, мясной отдел, кулинария. Главный продуктовый магазин в районе.

• Пекарня Tendita — ~800 м / ~10 мин. 4.9 звезды. Торты, выпечка, хороший кофе, места для сидения в кафе. Место, куда хочется возвращаться снова и снова.

• Ресторан Moments — 800 м / 13 мин пешком. 4.8 звезды, 892 отзыва. Высокая кухня, вид на залив, живая музыка по летним вечерам. Один из самых высоко оцененных ресторанов в муниципалитете.

• Коноба Portun — 950 м / 14 мин пешком. 4.7 звезды, 2 623 отзыва. Рыбная коноба, куда местные жители постоянно возвращаются — специализируется на морепродуктах, на набережной, с неизменно высоким качеством, что действительно редкость для этого залива. Место, куда хочется возвращаться каждую неделю.

• Platanus — на набережной, 4.5 звезды, 1 573 отзыва. Ресторан, работающий весь день, подходит для семейного отдыха, надежный.

• Bonita 99 — на набережной, непринужденная атмосфера для еды и напитков на променаде к югу, в сторону Котора

• Пляж Virtu — 1.2 км / 16 мин пешком. Пляж и бар на набережной.

• Кафе Ankora — кафе/ресторан на набережной, вид на залив, 4.2 звезды, 437 отзывов

• Ресторан Mondo — 4.4 звезды, 738 отзывов. На набережной, плато из морепродуктов, недорогой ужин.

‍

Короткая поездка на юг (~1.6 км / 3–4 мин)

‍

• Торговый центр Kamelija — Продуктовый магазин Aroma, аптека Medicor, пекарня Kordić, магазины одежды, парковка

• Ресторан-бар Taraca — 4.6 звезды, 2 378 отзывов. Один из самых популярных ресторанов в районе Котора по количеству отзывов. Обширное вегетарианское меню, вид на залив, работает весь день.

‍

Школы

‍

• Детский сад JPU Radost — Доброта, ~750 м

• Начальная школа OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Доброта, ~1.4 км

• Начальная и средняя школа — Доброта, в самом поселке

‍

На машине

‍

•             Старый город Котора: 2,4 км / 6 мин

•             Аэропорт Тиват (TIV): 10 км / 18 мин

•             Центр Тивата: 13 км / 23 мин

•             Залив Луштица: 15 км / 23 мин

•             Порто Монтенегро: 14 км / 27 мин

•             Аэропорт Подгорица (TGD): 82 км / 1 ч 46 мин

•             Аэропорт Дубровник (DBV): 69 км / 1 ч 34 мин (пересечение границы — в сезон закладывайте дополнительное время)

‍

Общественный транспорт

‍

Главная дорога вдоль залива (E65/E80) соединяет Доброту с центром Котора. Такси и службы такси работают по всей территории муниципалитета. Набережная подходит для прогулок; для большинства повседневных нужд зависимость от автомобиля в самой деревне низка.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.