Studio-Apartment mit Terrasse und Meerblick — Royal Blue Resort & Residences, Kavač

Ein 23 m² großes Studio-Apartment mit privater Terrasse und herrlichem Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang im Royal Blue Resort & Residences – einem verwalteten Resort- und Wohnkomplex an der Hauptstraße zwischen Tivat und Kotor, am Fuße des Hügels von Kavač. Verkauf erfolgt komplett möbliert. 24-Stunden-Rezeption, Housekeeping und Wartung vor Ort; ein Vermietungsprogramm für Eigentümer ist verfügbar. Infinity-Pool mit Poolbar, Spa, Fitnesscenter und das Dachrestaurant Cielo befinden sich im Gebäude. Altstadt von Kotor 5,4 km / 11 Min.; Porto Montenegro 5 km / 15 Min.; Flughafen Tivat 6,6 km / 10 Min. 84.000 €.

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Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Immobilie in der Bucht von Kotor zu besitzen. Die erste verlangt Ihnen einiges ab: einen Garten, den man pflegen muss, ein Gebäude, das instand gehalten werden will, und einen Schlüsselbund voller Verantwortlichkeiten. Die zweite ist diese hier. Royal Blue ist ein speziell konzipierter Resort- und Wohnkomplex, der nach Hotelstandard geführt wird – mit 24-Stunden-Rezeption, eigenem Housekeeping und Wartungsservice sowie rund achtzig Apartments vom Studio bis zum Penthouse. Eigentum bedeutet hier, an einem Ort anzukommen, der in Ihrer Abwesenheit bestens betreut wurde, und bei der Abreise keinen Gedanken an die Instandhaltung verschwenden zu müssen.

Das Studio umfasst 23 m², aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit Kochnische und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Es wird komplett möbliert verkauft – Sie müssen nichts mehr kaufen oder entscheiden. Klimaanlage, doppelt verglaste Fenster und Satelliten-TV sind vorhanden.

Die Terrasse ist das Herzstück dieses Studios. Der Ausblick ist wunderschön – das offene Meer direkt vor Augen und jeden Abend der Sonnenuntergang darüber. Meerblick und Sonnenuntergangslage sind Faktoren, für die Käufer in diesem Markt auf allen Ebenen einen Aufpreis zahlen, von Apartments am Wasser bis hin zu Villen am Hang; ein solches Angebot bei einem Studio im Einstiegssegment zu finden, ist eine echte Seltenheit.

Was der Grundriss nicht zeigen kann, ist alles, was sich hinter der Eingangstür verbirgt. Der Infinity-Pool mit seiner Poolbar und dem Blick hinunter zum Wasser. Das Spa und das Fitnesscenter. Und in der obersten Etage das Cielo – das Dachrestaurant mit Bar, mediterraner Küche, einer erstklassigen Weinkarte, Live-Klaviermusik in der Saison und einem Sonnenuntergangsblick, der weit über die Hotelgäste hinaus beliebt ist.

Für Eigentümer sind dies keine bloßen Urlaubsannehmlichkeiten, sondern der tägliche Komfort vor Ort. Und wenn das Apartment nicht selbst genutzt wird, steht ein Vermietungsprogramm über das Resort zur Verfügung – eine Möglichkeit, mit dem Studio Einnahmen zu erzielen, ohne dass sich der Eigentümer um die Verwaltungsarbeit kümmern muss.

Die Lage ist eine der praktischsten in der gesamten Bucht. Royal Blue liegt auf den Hügeln von Kavač, genau zwischen Kotor und dem Zentrum von Tivat. Der Flughafen Tivat ist zehn Autominuten entfernt, Porto Montenegro fünfzehn, die Altstadt von Kotor elf in die andere Richtung, und die Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in Mrčevac sind in fünf Minuten erreichbar. Nur wenige Adressen in der Bucht bieten eine so schnelle Anbindung an beide Städte, den Flughafen und die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb einer Viertelstunde.

Mit 84.000 € gehört dieses Objekt zu den zugänglichsten Einstiegsmöglichkeiten in der Bucht von Kotor und ist höchstwahrscheinlich die einzige mit einem so schönen, freien Meerblick und der dazugehörigen Hotelinfrastruktur.

Hauptmerkmale

- 23 m² Studio plus private Terrasse, Royal Blue Resort & Residences, Kavač

- Wunderschöner Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang von der Terrasse aus

- Komplett möbliert verkauft – sofort bezugs- oder vermietungsbereit

- Verwalteter Komplex: 24-Stunden-Rezeption, Housekeeping und Wartung vor Ort

- Vermietungsprogramm über das Resort verfügbar – Einkommen ohne Verwaltungsaufwand

- Infinity-Pool mit Poolbar, Spa, Fitnesscenter und Café

- Cielo Dachrestaurant und Bar – mediterrane Küche, Blick auf die Bucht, Live-Klaviermusik in der Saison

- Offener Wohn-/Schlafbereich, Kochnische, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- Klimaanlage, doppelt verglaste Fenster, Satelliten-TV

- Exzellente Lage

- Flughafen Tivat 10 Min.; Porto Montenegro 15 Min.; Altstadt von Kotor 11 Min.

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Was es besonders macht

Eine Einstiegsimmobilie in der Bucht von Kotor bedeutet normalerweise Kompromisse: eine ältere Wohnung in einem Gebäude ohne Aufzug, kein Ausblick, keine Verwaltung, keine Annehmlichkeiten und eine Liste an Instandhaltungsfragen, die am Eigentümer hängen bleiben. Royal Blue kehrt all das um. Mit 84.000 € ist dies eine der wenigen Möglichkeiten, in der Bucht Eigentum mit angeschlossener Hotelinfrastruktur zu erwerben – Pool, Spa, Dachrestaurant, Personal vor Ort – und der Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang erreicht ein Niveau, das Immobilien in dieser Preisklasse fast nie bieten. Für Käufer, die den Einstiegspreis gegen das Ertragspotenzial und den Null-Aufwand bei der Instandhaltung abwägen, gibt es in der Gemeinde Kotor zu diesem Preis im Grunde nichts Vergleichbares.

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Käuferprofil

Ein Investor oder regelmäßiger Besucher, der einen festen Ankerpunkt in der Bucht sucht, ohne die damit verbundenen Verpflichtungen – ein Ort, der Einnahmen generiert, wenn man abwesend ist, und der bei der Ankunft perfekt vorbereitet ist. Ideal als erster Immobilienkauf in Montenegro und eine vernünftige Basis für alle, die nach dem Muster „zwei Wochen hier, sechs Wochen weg“ reisen. Nicht die richtige Immobilie für Käufer, die ganzjährig Wohnraum, Stauraum oder Platz für die Zukunft benötigen: 23 m² sind eine Basis, kein Familienzuhause, und sollten auch als solche betrachtet werden.

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Lokale Annehmlichkeiten

Kavač liegt an den südlichen Hängen des Vrmac, dem bewaldeten Bergrücken zwischen der inneren Bucht und der offenen Adria. Der Hang oberhalb ist ruhig und wohnlich – keine Promenade, keine sommerlichen Menschenmassen –, aber Royal Blue befindet sich an seinem am besten angebundenen Punkt, direkt an der Straße zwischen Tivat und Kotor.

In unmittelbarer Nähe

- Cielo Rooftop Restaurant: im Gebäude – Blick auf die Bucht, mit 4,5 bewertet, in der Saison Live-Klavier

- Restoran Nadoveza: ca. 2,5 km / 5 Min. – über 1.000 Bewertungen mit 4,9 Sternen; eine echte lokale Institution, die diese Bewertung verdient, weil sie alltägliche Dinge außergewöhnlich gut macht

- Royal Blue Beach: ca. 2,1 km / 4 Min. – nächstgelegener Strand

- Mini-Market Kava (Dorf Kavač): ca. 3–4 Min. – Dinge des täglichen Bedarfs

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- Mrčevac – ca. 5 Min. mit dem Auto

- Wine Empire: einer der renommiertesten Wein- und Spirituosenhändler der Bucht – eine breite, sorgfältig kuratierte Auswahl, die von europäischen Boutique-Weingütern bis hin zu bekannten Marken reicht

- MonteFish: täglich frischer Fang, mit viel Liebe präsentiert – eher wie die Harrods Food Hall als ein Marktstand; der ideale Ort, um ihn zur wöchentlichen Gewohnheit zu machen</li>

- Bäckerei Pekara Davidović; Café Fresh Corner; Supermarkt Idea; Apotheke Apoteka Help<

- Bushaltestelle – Küstenlinie in Richtung Tivat

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Mit dem Auto

- Supermärkte HDL und Voli (Radanovići): ca. 4,2 km / 8 Min.

- Altstadt von Kotor: 5,4 km / 11 Min.

- Porto Montenegro: 5 km / 15 Min.

- Luštica Bay (Centrale): ca. 12 km / 15 Min.

- Plavi Horizonti (Bucht von Trašte), Strand mit Blauer Flagge: ca. 12 km / 15 Min.

- Flughafen Tivat (TIV): 6,6 km / 10 Min.

- Flughafen Podgorica (TGD): ca. 76 km / 1 Std. 35 Min.

- Flughafen Dubrovnik (DBV): ca. 61 km / 1 Std. 30 Min. (Grenzübergang – planen Sie in der Saison zusätzliche Zeit ein)

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Medizinische Versorgung

- Apotheke Apoteka Help (Mrčevac): ca. 5 Min.</li>

- Klinik Milmedika (Porto Montenegro): ca. 4,7 km / 13 Min. – eine moderne Privatklinik, die 2024 eröffnet wurde und ein umfassendes Spektrum an fachärztlichen Leistungen sowie ein vollständiges Labor unter einem Dach bietet</li>

- Krankenhaus und umfassende medizinische Versorgung: Kotor, ca. 11 Min.</li>

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Ehrliche Einschätzung vom Makler

Die meisten Immobilien, die wir in der Bucht verkaufen, erfordern Arbeit – sei es ein Garten, eine Renovierung oder ein Gebäude ohne Personal. Dieses Angebot verlangt nichts. Es ist klein, und das wollen wir auch gar nicht beschönigen: 23 m² sind ein Studio, das genau den Käufer anspricht, der weiß, was er erwirbt – eine betreute Basis in der Bucht, die sich selbst finanziert, wenn sie leer steht. Aber schauen Sie sich an, was man hier für 84.000 € tatsächlich bekommt: einen wunderschönen Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang – genau das, wonach jeder Käufer an dieser Küste als Erstes fragt und wofür er am meisten zahlt. Ein komplett möbliertes Apartment, an dem nichts mehr zu tun ist. Ein Gebäude mit Personal, Infinity-Pool, Spa und einem Restaurant auf der Dachterrasse. Wir sehen Apartments zum doppelten Preis, die all das nicht bieten. Für den ersten Schritt auf den montenegrinischen Markt ist dies einer der sinnvollsten Käufe, die derzeit in der Bucht verfügbar sind – und bei diesem Preis und dieser Aussicht erwarten wir nicht, dass es lange auf dem Markt bleibt.

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NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

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The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.