Студия с террасой и видом на море — Royal Blue Resort & Residences, Кавач

Студия площадью 23 м² с собственной террасой и прекрасным видом на море и закат в Royal Blue Resort & Residences — гостинично-жилом комплексе с полным обслуживанием, расположенном на главной дороге между Тиватом и Котором, у подножия холма Кавач. Продается полностью меблированной. На территории работают круглосуточная стойка регистрации, клининговая служба и технический персонал; для владельцев доступна программа аренды. В здании есть инфинити-бассейн с баром, спа-центр, фитнес-зал и ресторан на крыше Cielo. Старый город Котора — 5,4 км / 11 мин; Порто Монтенегро — 5 км / 15 мин; аэропорт Тиват — 6,6 км / 10 мин. 84 000 €.

‍

Есть два способа владеть недвижимостью в Которском заливе. Первый требует вашего участия: нужно ухаживать за садом, следить за состоянием здания и нести ответственность за ключи. Второй — это Royal Blue. Это специально спроектированный курортно-жилой комплекс, работающий по стандартам отеля: круглосуточная стойка регистрации, клининг и техническое обслуживание, около восьмидесяти апартаментов от студий до пентхаусов. Владение здесь означает, что вы приезжаете в место, за которым присматривали в ваше отсутствие, и уезжаете, не беспокоясь ни о чем.

Студия площадью 23 м² представляет собой единое открытое пространство для жизни и сна с мини-кухней и ванной комнатой с душевой кабиной. Продается полностью меблированной — вам не нужно ничего покупать или решать. Установлены кондиционер, стеклопакеты и спутниковое телевидение.

Терраса — главное достоинство этой студии. Отсюда открывается прекрасный вид на открытую воду, а в конце каждого дня — на закат. Вид на море и закат — это то, за что покупатели готовы доплачивать на любом уровне рынка, от апартаментов на первой линии до вилл на холмах; найти такое преимущество в студии начального ценового сегмента — большая редкость.

План этажа не передает того, что находится за порогом. Инфинити-бассейн с баром, обращенный к морю. Спа-центр и фитнес-зал. А на верхнем этаже — Cielo, ресторан и бар на крыше со средиземноморской кухней, отличной винной картой, живой фортепианной музыкой в сезон и видами на закат, которые полюбились не только гостям отеля.

Для владельца это не просто курортные удобства, а повседневная часть жизни. А когда апартаменты пустуют, их можно передать в программу аренды через управляющую компанию курорта — это способ получать доход, не занимаясь административными вопросами сдачи жилья.

Расположение — одно из самых удобных в заливе. Royal Blue находится на холмах Кавач, на равном удалении от центров Котора и Тивата. До аэропорта Тиват — десять минут на машине, до Порто Монтенегро — пятнадцать, до Старого города Котора — одиннадцать, а до супермаркетов и магазинов первой необходимости в Мрчеваце — пять. Мало где в заливе можно найти адрес, позволяющий добраться до обоих городов, аэропорта и магазинов менее чем за четверть часа.

При цене 84 000 € это один из самых доступных вариантов входа на рынок недвижимости Которского залива и, вероятно, единственный с прекрасным видом на открытое море и гостиничной инфраструктурой.

Основные характеристики

- Студия 23 м² с собственной террасой, Royal Blue Resort & Residences, Кавач

- Прекрасный вид на море и закат с террасы

- Продается полностью меблированной — готова к заселению или сдаче в аренду

- Управляемый комплекс: круглосуточная стойка регистрации, клининг, техническое обслуживание на месте

- Доступна программа аренды через курорт — доход без хлопот по управлению

- Инфинити-бассейн с баром, спа-центр, фитнес-зал, кафе

- Ресторан и бар на крыше Cielo — средиземноморская кухня, виды на залив, живая фортепианная музыка в сезон

- Жилая зона открытой планировки, мини-кухня, ванная комната с душевой кабиной

- Кондиционер, стеклопакеты, спутниковое телевидение

- Отличное расположение

- Аэропорт Тиват — 10 мин; Порто Монтенегро — 15 мин; Старый город Котор — 11 мин

‍

В чем уникальность

Недвижимость начального уровня в Которском заливе обычно означает компромисс: старая квартира в доме без лифта, отсутствие вида, управляющей компании и инфраструктуры, а также бесконечные вопросы по обслуживанию, которые ложатся на плечи владельца. Royal Blue меняет всё. При цене 84 000 евро это один из немногих вариантов в заливе с полноценной гостиничной инфраструктурой — бассейном, спа, рестораном на крыше и обслуживающим персоналом. Вид на море и закат выводит этот объект в категорию, недоступную для большинства предложений в этом ценовом сегменте. Для покупателя, который соотносит стоимость входа с потенциальным доходом и отсутствием хлопот по содержанию, в муниципалитете Котор практически нет других предложений с такой структурой и ценой.

‍

Взгляд покупателя

Идеально для инвестора или частого гостя, который хочет иметь «свой уголок» в заливе без лишних забот — место, которое приносит доход в отсутствие владельца и обслуживается к его приезду. Отличный вариант для первой покупки в Черногории и разумная база для тех, кто привык проводить здесь пару недель, а затем уезжать на полтора месяца. Это не лучший выбор для тех, кому нужно жилье для круглогодичного проживания, место для хранения вещей или пространство для расширения: 23 м² — это база, а не семейный дом, и рассматривать его стоит именно так.

‍

Местная инфраструктура

Кавач расположен на южных склонах горного хребта Врмац, разделяющего внутреннюю часть залива и открытое Адриатическое море. Склон холма — это тихий жилой район без шумных набережных и летних толп, но при этом Royal Blue находится в максимально удобной точке, прямо на трассе Тиват — Котор.

Поблизости

- Ресторан на крыше Cielo: в здании — вид на залив, рейтинг 4.5, в сезон — живая фортепианная музыка

- Ресторан Nadoveza: около 2,5 км / 5 мин — более 1000 отзывов с рейтингом 4.9; по-настоящему культовое местное заведение, которое заслужило такую оценку благодаря исключительному качеству повседневных блюд

- Пляж Royal Blue: около 2,1 км / 4 мин — ближайший пляж

- Мини-маркет Kava (деревня Кавач): около 3–4 мин — товары первой необходимости

‍

- Мрчевац — около 5 мин на машине

- Wine Empire: один из самых серьезных винных бутиков в заливе — широкий, тщательно подобранный ассортимент, включающий как продукцию небольших европейских виноделен, так и известные бренды

- MonteFish: свежий улов каждый день, представленный с особой заботой — скорее в стиле гастронома Harrods, чем рыночного прилавка; место, которое быстро становится привычкой на каждую неделю</li>

- Пекарня Pekara Davidović; кафе Fresh Corner; супермаркет Idea; аптека Apoteka Help<

- Автобусная остановка — прибрежный маршрут в сторону Тивата

‍

На автомобиле

- Супермаркеты HDL и Voli (Радановичи): прибл. 4,2 км / 8 мин

- Старый город Котор: 5,4 км / 11 мин

- Porto Montenegro: 5 км / 15 мин

- Luštica Bay (Centrale): прибл. 12 км / 15 мин

- Пляж Plavi Horizonti (залив Траште), отмеченный «Голубым флагом»: прибл. 12 км / 15 мин

- Аэропорт Тиват (TIV): 6,6 км / 10 мин

- Аэропорт Подгорица (TGD): прибл. 76 км / 1 ч 35 мин

- Аэропорт Дубровник (DBV): прибл. 61 км / 1 ч 30 мин (пересечение границы — в сезон закладывайте дополнительное время)

‍

Медицина

- Аптека Apoteka Help (Мрчевац): прибл. 5 мин</li>

- Клиника Milmedika (Porto Montenegro): прибл. 4,7 км / 13 мин — современная частная клиника, открытая в 2024 году, предлагает полный спектр специализированных медицинских услуг и лабораторную диагностику в одном месте</li>

- Больница и полный спектр медицинских услуг: Котор, прибл. 11 мин</li>

‍

Честный взгляд агента

Большинство объектов, которые мы продаем в бухте, требуют от покупателя дополнительных вложений: обустройства сада, ремонта или управления пустующим помещением. Этот вариант не требует ничего. Он небольшой, и мы не будем лукавить: 23 м² — это студия, которая идеально подойдет тому, кто четко понимает, что приобретает: готовую базу в бухте, которая окупает себя в периоды отсутствия владельца. Но посмотрите, что на самом деле можно купить здесь за 84 000 евро. Прекрасный вид на море и закат — то, о чем в первую очередь просит каждый покупатель на этом побережье и за что платит больше всего. Полностью меблированные апартаменты, не требующие никаких доработок. Здание с обслуживающим персоналом, инфинити-бассейном, спа-центром и рестораном на крыше. Мы видим квартиры вдвое дороже, где нет ничего из этого. Для первого шага на рынке недвижимости Черногории это одно из самых разумных предложений в бухте, и при такой цене и таком виде мы не ожидаем, что оно долго будет в продаже.

‍

Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре!

‍

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.