Вилла с видом на средиземноморский закат в Каваче на продажу

Villa Mare — двухэтажная вилла в средиземноморском стиле площадью около 158 м² (включая террасы), расположенная на участке 499 м² на склоне холма в Каваче, муниципалитет Котор. Вилла находится прямо по соседству с Villa Maslina и обладает тем же панорамным видом на залив, остров Свети-Марко, остров Цветов (соединенный с берегом узким перешейком, хотя с воды он выглядит как настоящий остров) и чемпионское поле для гольфа Luštica Bay, где каждый вечер можно наблюдать закат.

На нижнем уровне расположены две спальни с двумя ванными комнатами, гостевой туалет и подсобное помещение. Весь верхний этаж занимает просторная гостиная, совмещенная с кухней и обеденной зоной, с высокими потолками, большими панорамными окнами и выходом на просторную крытую террасу, которая является естественным продолжением жилого пространства.

Двухэтажная средиземноморская архитектура: светлые оштукатуренные стены, большие проемы и очень просторные комнаты, наполненные естественным светом с утра до вечера. Установлена система кондиционирования. В гостиной есть дровяная печь. Вокруг частного бассейна площадью 22 м² разбит ухоженный дизайнерский сад с крытой зоной отдыха в тени. Предусмотрена парковка на три автомобиля. Рядом находится старинная оливковая мельница Čelanovića Mlin. Старый город Котора — 6,2 км / 13 мин; Porto Montenegro — 5,7 км / 17 мин; аэропорт Тиват — 7,4 км / 12 мин; международная школа Knightsbridge — 5,4 км / 15 мин.

‍

Со склонов холма в Каваче открывается панорама залива, на которую можно смотреть бесконечно. Вблизи виден остров Свети-Марко, а за ним — остров Цветов, соединенный с берегом узким перешейком, который полностью оправдывает свое название, если смотреть на него с воды. Еще дальше виднеются поля для гольфа чемпионского уровня Luštica Bay, повторяющие изгибы полуострова. И каждый день прямо перед вами садится солнце. Эта вилла расположена непосредственно рядом с VillaMaslina и обладает точно такими же характеристиками: тем же видом, той же высотой и тем же вечерним освещением, но в более компактном и уютном средиземноморском исполнении.

Архитектура виллы пронизана средиземноморским духом и продуманностью деталей. Светлые стены улавливают солнечный свет в течение дня и согреваются в лучах заката; большие оконные проемы намеренно обрамляют вид, делая его частью интерьера. Внутри комнаты отличаются простором — общая площадь двух этажей составляет около 158 м² (включая террасы), а высокие потолки визуально увеличивают пространство. Дневной свет проникает в помещения с разных сторон. Участок площадью 499 м² был тщательно спланирован: здесь высажены взрослые растения, создающие ту самую структуру и мягкость, которые присущи по-настоящему продуманному средиземноморскому саду.

Верхний этаж полностью отведен под единое открытое пространство: кухня, столовая и гостиная под высоким потолком с панорамным видом на залив. Просторная крытая терраса служит полноценным продолжением жилой зоны. Это центр притяжения дома: здесь приятно готовить, обедать и проводить долгие вечера с бокалом вина, наблюдая за закатом. Терраса позволяет наслаждаться свежим воздухом, оставаясь в тени. Благодаря панорамному остеклению комната кажется значительно больше, чем есть на самом деле. Дровяная печь в гостиной создает уют — зимы в заливе бывают настоящими, и в те вечера, когда вода становится серебристой, а с гор Врмац дует ветер, огонь в камине становится лучшим дополнением.

На нижнем уровне расположены две спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также гостевой туалет и подсобное помещение. Из спален, выходящих на солнечную сторону, открывается вид на сад, бассейн и крытую зону отдыха. Бассейн площадью 22 м² гармонично вписан в ландшафт, а крытая беседка рядом с ним — это та самая средиземноморская необходимость, которая фактически удваивает полезную площадь дома летом: обеды в тени, стрекот цикад днем и тихие вечера с зажженными фонарями, когда залив погружается в сумерки.

Вилла оснащена системой кондиционирования, которая обеспечивает прохладу в жаркие летние месяцы и дополнительный обогрев в прохладное время года в дополнение к дровяной печи. Предусмотрена парковка на три автомобиля. Планировка и размер виллы идеально подходят для пары, небольшой семьи или в качестве второго дома: достаточно просторно для комфортной жизни и достаточно компактно для легкого ухода.

Кавач — это поселок на склоне холма, поэтому для повседневной жизни необходим автомобиль. Подъездная дорога местами сужается — стоит учесть это перед первым визитом. До ближайшего мини-маркета можно дойти пешком; супермаркеты HDL, Voli и Ideal находятся в Мрчеваце и Радановичах, менее чем в десяти минутах езды. До Старого города Котора — тринадцать минут, до Porto Montenegro — семнадцать.

‍

Основные характеристики

• Вилла в средиземноморском стиле, внутренняя площадь около 158 м² (включая террасы), два этажа, участок 499 м², Кавач, муниципалитет Котор

• Расположена по соседству с Villa Maslina, с тем же панорамным видом: остров Свети-Марко, остров Цветов (полуостров с перешейком, с воды выглядит как остров), чемпионское поле для гольфа Luštica Bay; окна выходят на закат

• Две спальни, две ванные комнаты, гостевой туалет и подсобное помещение на нижнем уровне

•        Единое пространство гостиной, кухни и столовой на всем верхнем этаже с высокими потолками и панорамным видом на залив

•        Просторная крытая терраса, примыкающая к гостиной и служащая продолжением жилой зоны

•        Очень просторные комнаты на двух уровнях, высокие потолки во всех помещениях, обилие естественного света

•        Дровяная печь-камин в гостиной

•        Система кондиционирования во всем доме

•        Частный бассейн площадью 22 м² в саду

•        Ландшафтный сад с взрослыми деревьями и крытой зоной отдыха для комфортного времяпрепровождения на свежем воздухе

•        Парковка на 3 автомобиля

•        Средиземноморская архитектура: светлые оштукатуренные стены, большие окна, обрамляющие живописный вид

•        Идеально подходит для пары, небольшой семьи или в качестве комфортного второго дома

•        Прямо по соседству находится Čelanovića Mlin (действующая оливковая мельница)

•        Старый город Котор — 13 мин; Porto Montenegro — 17 мин; аэропорт Тиват — 12 мин; международная школа Knightsbridge — 15 мин

‍

В чем уникальность

Вид с этой высоты — на всю панораму залива, острова Свети-Марко и Цветов, поля Луштицы и закат прямо перед вами — стоит дорого, и эта ценность еще не полностью отражена в текущих ценах на недвижимость на этом склоне. Вилла Maslina, более крупная современная вилла по соседству, подтверждает это своим масштабом. Данный объект предлагает те же преимущества, но в более доступном формате: средиземноморский дом с той же панорамой, тем же вечерним светом, собственным бассейном, крытой террасой, объединяющей гостиную с видом, и садом, созданным для отдыха. Размер и цена этого дома идеально подходят для покупателя, который хочет наслаждаться видом и обстановкой, не переплачивая за лишние квадратные метры и расходы на содержание большой виллы. При площади около 158 квадратных метров грамотно спланированного внутреннего пространства на участке почти в пять соток, в этом месте, на рынке практически нет конкурентных предложений.

‍

Для кого этот дом

Для пары или небольшой семьи, которые ищут второй дом или базу для круглогодичного проживания в Которском заливе с прекрасным видом, бассейном и средиземноморским садом, но без масштабов и хлопот по содержанию крупного объекта. Особенно подходит покупателям, которые ценят расположение и панораму, хотят получить готовый дом в средиземноморском стиле и предпочитают разумные пропорции погоне за максимальной площадью. Этот объект не подойдет тем, кто хочет ходить в магазины и рестораны пешком или для кого приоритетом является первая береговая линия — Кавач расположен на склоне холма, поэтому здесь не обойтись без автомобиля.

‍

Инфраструктура района

Кавач расположен на южных склонах Врмаца — величественного лесистого хребта, разделяющего внутреннюю часть залива и Адриатическое море. Это тихий жилой район на склоне холма; место, где дорога сужается по мере подъема, а наградой за путь становится вид на одну из самых красивых закрытых бухт Европы. В поселке нет туристической инфраструктуры, набережных или летней суеты. Зато прямо рядом с виллой находится Čelanovića Mlin — старинная маслобойня, которая работает до сих пор и где местные жители покупают оливковое масло. А в паре минут езды вниз по склону расположен ресторан Nadoveza: более тысячи отзывов, средний рейтинг 4,9 и та преданность гостей, которую можно заслужить только неизменно высоким качеством кухни. Две минуты на машине или четырнадцать минут пешком приятным вечером.

‍

Поблизости

•        Čelanovića Mlin (старинная маслобойня): прямо по соседству — действующее производство

•        Мини-маркет Kavač: около 13 минут пешком — товары первой необходимости

•        Ресторан Nadoveza: 1,1 км / 2 минуты на машине, 14 минут пешком — более 1000 отзывов с рейтингом 4,9; один из самых стабильно высокооцениваемых ресторанов в заливе и по-настоящему культовое местное заведение. Это то самое место, которое заслужило такой рейтинг не торжественными ужинами, а тем, что делает повседневные вещи исключительно хорошо

•        Ресторан на крыше Cielo (курорт Royal Blue): 950 м / 2 минуты — ужин на крыше с видом на залив, рейтинг 4,5; в сезон играет живая фортепианная музыка

•        Пляж Royal Blue: 2,8 км / 6 минут — ближайший пляж

•        Аптека Apoteka Help: 2,8 км / 7 минут

•        Wine Empire: 2,4 км / 7 минут — один из самых серьезных магазинов вин и крепких напитков в заливе; широкий, тщательно подобранный ассортимент, который выходит далеко за рамки ожидаемого для этого места, с компетентным персоналом и выбором, включающим как бутик-винодельни Европы, так и известные бренды

•        Пекарня Pekara Davidović: около 7 минут — местная пекарня

•        Кафе Fresh Corner: около 7 минут

•        MonteFish: около 7 минут — рыбная лавка особого уровня; скорее в стиле гастронома Harrods, чем обычного рыночного прилавка. Свежий улов каждый день, представленный с той заботой, которая превращает рыбу из просто еды в гастрономическое воспоминание. Лангустины, сибас, дорадо и всё, что рыбаки привезли утром — это то место, посещение которого быстро становится еженедельной привычкой

•        Супермаркет Idea: около 7 минут

•        Автобусная остановка (Mrčevac): около 7 минут — прибрежный маршрут в сторону Тивата

На машине

•        Супермаркет HDL (Радановичи): 4,9 км / 10 минут; супермаркет Voli также находится в Радановичах

•        Старый город Котор: 6,2 км / 13 минут

•        Porto Montenegro: 5,7 км / 17 минут

•        Luštica Bay (Centrale): 13 км / 17 минут

•        Пляж Плави Хоризонти (бухта Траште): 13 км / 17 мин — песчаный пляж, отмеченный «Голубым флагом»

•        Аэропорт Тиват (TIV): 7,4 км / 12 мин

•        Аэропорт Подгорица (TGD): 77 км / 1 ч 37 мин

•        Аэропорт Дубровник (DBV): 62 км / 1 ч 33 мин (пересечение границы — в сезон закладывайте дополнительное время)

Школы

•        Международная школа Knightsbridge: 5,4 км / 15 мин

•        Академия Arcadia: 6,5 км / 12 мин

•        Местная начальная школа в Градиошнице: 0,8 км / 2 мин

Медицина

•        Аптека Apoteka Help: 2,8 км / 7 мин

•        Клиника Milmedika (Порто Монтенегро): 5,4 км / 15 мин — современная частная клиника, открытая в 2024 году. Она построена по высоким стандартам и предлагает широкий спектр специализированных услуг: общая и семейная медицина, кардиология, неврология, ортопедия, педиатрия, дерматология, урология, пульмонология, эндокринология, хирургия, радиология, а также полноценная лаборатория. Для резидентов и владельцев недвижимости, которым нужен доступ к качественной частной медицине рядом с домом, это важное дополнение к инфраструктуре залива.

•        Больница и полный спектр медицинских услуг: Котор, 13 мин

Общественный транспорт

Автобусная остановка в Мрчеваце находится примерно в 7 минутах езды на автомобиле; прибрежный маршрут в сторону Тивата. Для повседневной жизни в этом месте обязательно наличие автомобиля.

‍

Честное мнение агента

Двадцать лет наблюдения за развитием Которского залива вырабатывают особое чутье на то, где скрыта реальная ценность. Вид из этого дома — это именно тот самый панорамный вид, который привлекает внимание к соседней вилле Maslina, но здесь он доступен в формате более компактного и уютного средиземноморского дома. Архитектура здесь честная, а сад был спроектирован профессионально, а не просто засажен растениями: взрослые деревья, крытая зона отдыха, бассейн площадью 22 м², который гармонично вписан в пространство, и крытая терраса у гостиной, которая будет радовать вас с весны до осени. Дровяная печь в гостиной — это не просто деталь интерьера: зимы в заливе бывают настоящими, и средиземноморской вилле такого размера нужен источник тепла для декабрьских вечеров. Подъездная дорога местами узкая, и вам придется везде ездить на машине; я предпочитаю сказать вам об этом сейчас, чем чтобы вы обнаружили это позже. Но для пары или небольшой семьи, которые ищут потрясающий вид, продуманный сад и готовую средиземноморскую виллу такого масштаба — по цене, которая все еще отражает текущее состояние рынка, а не его будущие перспективы, — это объект, на который стоит обратить самое пристальное внимание.

Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре!

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.