Историческая усадьба из двух коттеджей на продажу — Джурашевичи, Тиват

Историческая усадьба из двух коттеджей в Джурашевичах — тихой черногорской деревне у самого въезда на полуостров Луштица. Объект включает два независимых двухэтажных коттеджа, две хозяйственные постройки и просторный вымощенный камнем двор площадью 155 м², разделенный на две сообщающиеся зоны. Недвижимость занимает два уровня: первый этаж площадью около 140 м² и мансардный этаж аналогичной площади. С учетом двух флигелей площадью 44 м² и 29 м², общая площадь застройки весьма внушительна для данной локации и запрашиваемой цены.

Возраст построек составляет около 200 лет, при этом они прошли полную реконструкцию: коттедж «Wormwood» в 2016 году, коттедж «Figgy» в 2019 году. В ходе работ была полностью заменена кровля всего комплекса и обновлена вся электрика. Подключен оптоволоконный интернет. Водоснабжение осуществляется от городской сети, дополнительно имеется резервуар для воды на случай перебоев. В процессе ремонта были сохранены исторические элементы: открытые потолочные балки, полы из широкой доски и оригинальная каменная кладка в мансарде.

Lustica Bay Centrale — 3 км / 8 мин; гольф-поле Lustica Bay — 5 км / 10 мин; Радовичи (супермаркеты, начальная школа) — 1,5 км / 4 мин; Международная школа Arcadia — 8 км / 12 мин; Аэропорт Тиват (TIV) — 9 км / 13 мин; Порто Монтенегро — 9 км / 15 мин; Старый город Котор — 11 км / 17 мин.

‍

Описание

Джурашевичи — традиционная черногорская деревня на краю полуострова Луштица. Это место, где время течет неспешно, улочки узкие, а каменные стены стоят так давно, что никто уже не помнит, когда они были возведены.

Сама усадьба — яркий тому пример: виноградная лоза у входа в коттедж «Wormwood» была посажена около 200 лет назад, а стены являются одними из старейших сохранившихся построек в деревне. При реконструкции эти детали были бережно сохранены.

Всего в трех километрах по дороге на полуостров пейзаж кардинально меняется: до Lustica Bay Centrale с его мариной, площадью, ресторанами и чемпионским полем для гольфа можно доехать за восемь минут. Такое сочетание — подлинный деревенский колорит и современная курортная инфраструктура — делает это место на полуострове по-настоящему уникальным.

Усадьба состоит из двух полностью отреставрированных двухэтажных коттеджей на одном участке: «Wormwood» (оригинальное, более крупное строение) и «Figgy» рядом с ним. Каждый коттедж функционирует автономно на двух уровнях: на первом этаже расположены гостиная, кухня, обеденная зона, прихожая, спальня и ванная комната; наверху — открытое мансардное пространство с демонстрацией конструкции крыши: новые деревянные стропила, фронтон из натурального камня и полы из широкой доски.

Коттедж «Wormwood» обладает особым шармом. Сосновые полы, открытые потолочные балки, дровяная печь как центр гостиной, кухня с деревянными столешницами и обеденный стол на шесть персон. Виноградная лоза, посаженная около 200 лет назад, создает тень у входа.

Коттедж «Figgy» имеет свой неповторимый характер. Отремонтированный в 2019 году, он отличается более спокойной цветовой гаммой: стены в оттенках шалфея и яичной скорлупы, новые стеновые панели в классическом стиле, люстра в гостиной и открытые балки на потолке. Ванная комната выполнена с использованием крупноформатной плитки под камень и душевой кабины со стеклянной перегородкой. Лестница в мансарду ведет через проем с окном Velux. Взрослое инжирное дерево создает тень во дворе со стороны этого коттеджа.

Снаружи усадьбу объединяет вымощенный камнем двор. Он разделен на две индивидуальные зоны — по одной для каждого коттеджа, — соединенные металлической дверью. Это позволяет использовать пространство как приватно для каждого дома, так и как единый общий двор. В каждой части есть своя зона отдыха. Во дворе установлены джакузи и встроенная печь-барбекю на дровах. Перед домом предусмотрена уличная парковка.

Две хозяйственные постройки дополняют картину. Большая (44 м²) — это оригинальный хлев, старейший элемент на участке, чьи очертания крыши до сих пор видны на общей стене; сейчас он используется как прачечная и мастерская. Меньшая (29 м²) — отдельная постройка во дворе. Обе имеют потенциал для переоборудования или дальнейшего использования в хозяйственных целях. Водоснабжение — городское, с резервным баком; подключен оптоволоконный интернет.

‍

Основные характеристики

• Историческая усадьба из двух коттеджей, ок. 1820 г., Джурашевичи, муниципалитет Тиват — некоторые стены являются одними из старейших сохранившихся построек в деревне
• Первый этаж около 140 м²; мансардный этаж аналогичной площади — оригинальная конструкция конька крыши, фронтон из натурального камня, полы из широкой доски
• Два полностью отремонтированных независимых двухуровневых коттеджа: Wormwood Cottage (2016 г.) и Figgy Cottage (2019 г.). В каждом из них на первом этаже расположены гостиная, кухня и обеденная зона, спальня и ванная комната, а наверху — открытый лофт.
• Две вспомогательные постройки: 44 м² (бывший хлев, ныне прачечная/мастерская) и 29 м² (отдельное строение во дворе).
• Повсюду сохранены исторические элементы конструкции: открытые потолочные балки, полы из широкой сосновой доски, оригинальная каменная кладка на чердаке.
• Figgy Cottage: недавно установленные стеновые панели в винтажном стиле, окрашенные в кремовый цвет; ванная комната с крупноформатной плиткой и душевой кабиной со стеклянной перегородкой; лестница на чердак с мансардным окном Velux.
• Вымощенный камнем двор площадью 155 м², разделенный на две сообщающиеся зоны: две площадки для отдыха, джакузи, печь-барбекю на дровах; 200-летняя лоза у ворот Wormwood; взрослое инжирное дерево со стороны Figgy Cottage.
• Уличная парковка непосредственно перед домом.
• Новая крыша на всем объекте (2016 г.); полная замена электропроводки; оптоволоконный интернет; три независимых электрощита.
• Центральное городское водоснабжение с резервным баком для воды; септик после недавнего обслуживания.
• Дровяная печь в Wormwood Cottage; кондиционеры в обоих коттеджах; электрические радиаторы во всех помещениях.
• Подходит для проживания одной семьи, использования владельцем с последующей сдачей в аренду или как два независимых объекта для аренды.
• Lustica Bay Centrale — 3 км / 8 мин; поле для гольфа — 5 км / 10 мин; школа Arcadia — 8 км / 12 мин; аэропорт Тиват — 9 км / 13 мин; Porto Montenegro — 9 км / 15 мин; Старый город Котор — 11 км / 17 мин.

‍

В чем уникальность

Просторный исторический дом, состоящий из двух независимых коттеджей с собственным характером, полностью отремонтированных, расположенных на одном участке с двумя флигелями, большим чердаком и благоустроенным двором, всего в трех минутах от Lustica Bay. Такое сочетание — большая редкость для этого полуострова. Объекты такого масштаба и исторической ценности, расположенные так близко к курортной инфраструктуре, появляются на рынке нечасто.

Возраст здания — это не недостаток, а главное достоинство. Двухвековые каменные стены, открытые балки, полы из широкой доски и необработанная каменная кладка на чердаке придают дому глубину, которую невозможно воспроизвести в современных постройках. Реновация была проведена бережно: новые инженерные системы, сохраненная историческая основа, никакой лишней отделки. Новые панели в Figgy Cottage гармонично сочетаются со старинной структурой Wormwood: два разных интерьера, каждый из которых по-своему привлекателен.

Расположение дополняет картину. Джурашевичи находятся на дороге к Lustica Bay, а пляжи Адриатического моря — Жаниц, Мириште и Плави Хоризонти — расположены в двадцати пяти минутах езды дальше по полуострову. Электрический паром EcoBoats отправляется от побережья Джурашевичей, соединяя деревню напрямую с пристанью Pine в Тивате.

‍

Взгляд покупателя

Для покупателя, который ценит подлинный черногорский колорит: два независимых двухуровневых юнита с исторической архитектурой, большой общий чердак, две хозяйственные постройки и разделенный двор, который служит полноценным пространством для отдыха — и все это в легкой доступности от пристани, поля для гольфа и ресторанов Lustica Bay. Отлично подходит для большой семьи, желающей иметь личное пространство в рамках одного владения, или для покупателя, который планирует жить в одном коттедже и сдавать другой. Очевидная инвестиционная привлекательность: два арендных юнита в аутентичной деревне у ворот одного из самых быстрорастущих курортных районов черногорского побережья.

Этот объект не подойдет тем, кто ищет жилье на первой линии, новостройку или квартиру, не требующую ухода. Деревенские улочки здесь узкие, наличие автомобиля обязательно, а сам дом — историческое здание, полное характера, и воспринимать его нужно именно так.

‍

Инфраструктура района

Джурашевичи расположены на обращенной к заливу стороне полуострова Луштица. На побережье деревни находится причал электрического парома EcoBoats в Баждане, который связывает поселок с пристанью Пине в Тивате. В трех километрах вверх по дороге находится Lustica Bay Centrale с полноценной мариной, площадью, супермаркетом и ресторанами. Традиционная деревня Радовичи, где есть супермаркет Voli, местные продуктовые магазины и начальная школа, находится в четырех минутах езды на автомобиле.

‍

В непосредственной близости

• Радовичи: 1,5 км / 4 мин — супермаркет Voli, местные продуктовые магазины, пекарня, начальная школа; аутентичная черногорская деревня.
• Lustica Bay Centrale: 3 км / 8 мин — марина, площадь, супермаркет, рестораны; общественный и коммерческий центр курорта.
• Гольф-клуб Lustica Bay (проект Гэри Плейера): 5 км / 10 мин — единственное чемпионское поле для гольфа на побережье Черногории.
• Ресторан Vino Santo, побережье Кртоле / Джурашевичи: популярный ресторан черногорской кухни у воды; черный ризотто, осьминог, свежий сибас; отличный вариант для ужина поблизости.
• 21 Bistro, Lustica Bay: брассери на набережной марины, открытое в течение всего дня.
• The Lighthouse, Lustica Bay: ресторан высокой кухни с видом на залив Траште.
• Luca National Eatery, Lustica Bay: черногорская гастрономия с использованием региональных продуктов.
• Пляжный бар The Rok, залив Траште: около 20 мин — лучший панорамный вид на закат во всей округе.

Рестораны на полуострове

• Ribarsko Selo (Рыбацкая деревня), Жаниц: 15 км / 26 мин — свежие морепродукты на берегу пляжа Жаниц; лобстеры из аквариума, шезлонги; один из самых популярных ресторанов на полуострове.
• Adriatic Rose, деревня Розе: 15 км / 30 мин — морепродукты и ужины на закате на самой оконечности полуострова, где Которский залив встречается с Адриатикой.

Пляжи полуострова

• Жаниц (Жанице): 15 км / 26 мин — выход к Адриатическому морю; прозрачная вода, пляжные бары, ресторан Ribarsko Selo на набережной.
• Мириште: рядом с Жаниц — более спокойное место; австро-венгерская крепость Арза на мысе; скалистые бухты.
• Увала Весло (Понта Весло): 25 км / 35 мин — старинная оливковая роща; прыжки со скал, снорклинг, каякинг-туры к Голубой пещере.
• Деревня Розе: 15 км / 30 мин — историческая рыбацкая деревня на самом краю полуострова; здесь расположено несколько ресторанов, включая Forte Rose внутри крепостных стен.
• Плави Хоризонти (Голубые горизонты / бухта Траште): 20 км / 25 мин — песчаный пляж, отмеченный «Голубым флагом»; самый благоустроенный пляж на полуострове.

На автомобиле

• Радовичи: 1,5 км / 4 мин
• Луштица Бэй Сентрале: 3 км / 8 мин
• Гольф-поле Луштица Бэй: 5 км / 10 мин
• Центр Тивата: 8 км / 12 мин — супермаркеты HDL, Voli, Idea; полный спектр магазинов и услуг.
• Аэропорт Тиват (TIV): 9 км / 13 мин
• Порто Монтенегро: 9 км / 15 мин — марина для суперъяхт, бутики, рестораны, частная клиника Milmedika.
• Старый город Котор: 11 км / 17 мин — средневековый город под охраной ЮНЕСКО; больница Котора — 10 км / 15 мин.
• Аэропорт Подгорица (TGD): 80 км / 1 ч 35 мин
• Аэропорт Дубровник (DBV): 65 км / 1 ч 30 мин (пересечение границы — в сезон закладывайте дополнительное время).

Школы

• Местная начальная школа, Радовичи: 1,5 км / 4 мин
• Международная школа Arcadia (программы Cambridge IGCSE и A Levels), Лешевичи: 8 км / 12 мин
• Международная школа Knightsbridge: примерно 12 км / 21 мин

Медицина

• Больница Котора: 10 км / 15 мин — полный спектр государственных медицинских услуг.

Паромное сообщение EcoBoats

Электрический паром EcoBoats отправляется от пристани Баждань на побережье Джурашевичи — примерно в 10 минутах от объекта — до марины Пине в Тивате, с пересадкой на шаттл до Луштица Бэй Сентрале. Переправа занимает 25–30 минут; весь путь до Сентрале — около 40–45 минут.

‍

Честный взгляд агента

Такие объекты редко появляются на рынке, потому что их больше не строят. Два независимых дуплекса с подлинным историческим характером — двухвековые каменные стены, открытые балки и широкие дощатые полы, бережно отреставрированные без потери уникальности здания — на одном участке с двумя флигелями и разделенным внутренним двором, всего за 370 000 евро и в трех минутах от Луштица-Бэй. Это внушительный объект в отличном месте за такую цену.

Реставрация выполнена добросовестно. Все инженерные системы — электрика, сантехника, кровля — полностью обновлены. Историческая основа сохранена. Новые панели в Figgy Cottage создают продуманный интерьер, который гармонично дополняет, а не копирует старинную структуру Wormwood. Внутренний двор с джакузи, дровяной печью, увитыми виноградом воротами и зоной отдыха в тени инжира представляет собой полноценную гостиную под открытым небом, что в этом климате важно большую часть года.

Честные примечания: деревенские улочки узкие, поэтому без машины не обойтись. Это историческое здание, и относиться к нему нужно соответствующе — со всей его фактурностью и неизбежными особенностями. Флигели представлены в их текущем состоянии, без приукрашивания их потенциала. В противовес этому: два дуплекса с уникальным историческим характером и два флигеля у самого въезда на полуостров Луштица.

‍

Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре.

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.