Двухкомнатная квартира с двумя террасами и видом на марину в Iris 7, Marina Village, Luštica Bay

Двухкомнатная квартира площадью 98 м² с двумя ванными комнатами на втором этаже здания Iris 7 в Marina Village, Luštica Bay. Рядом со зданием расположен общий бассейн. Планировка включает кухню-гостиную открытого типа, главную спальню с собственной ванной комнатой, вторую спальню, общую ванную комнату и две террасы с видом на вход в марину, маяк и открытое Адриатическое море. Кухня полностью оборудована высококачественной бытовой техникой, включая стирально-сушильную машину Miele. Установлены стеклопакеты, алюминиевые ставни, кондиционеры, встроенные шкафы и встроенное освещение. Есть лифт и парковочное место в гараже. Владельцы получают доступ к многочисленным преимуществам программы членства Luštica Bay. Цена: 1 150 000 €.

Luštica Bay — один из крупнейших интегрированных курортных комплексов на Адриатике. Это специально спроектированный прибрежный город на стороне полуострова Луштица, выходящей к открытому морю. Он расположен вокруг глубоководной марины, пятизвездочного отеля Chedi и развивающейся сети площадей, набережных и ресторанов у воды. Marina Village — это исторический центр комплекса, где находится здание Iris 7, из окон которого открывается прямой вид на волнорез марины и маяк на его оконечности, а рядом со зданием расположен общий бассейн.

Квартира расположена на втором этаже, куда можно подняться на лифте из гаража. При площади 98 м² это по-настоящему просторная двухкомнатная квартира. Кухня-гостиная открытого типа занимает всю глубину здания и выходит на главную террасу — широкий крытый угловой балкон с напольным покрытием из камня под мрамор и коваными перилами. Отсюда открывается вид на море, маяк, красные крыши деревни и зеленый гребень полуострова. Каждая спальня имеет выход на французский балкон или вторую террасу со стороны моря, откуда открывается такой же вид на воду.

В главной спальне есть собственная ванная комната с двумя раковинами, душевой кабиной с эффектом тропического дождя за стеклянной перегородкой, отделкой из керамогранита под камень и зеркальным шкафчиком с подсветкой в отделке из теплого дерева; вторая ванная комната выполнена в том же стиле. В обеих ванных комнатах есть подогрев пола. Вся отделка выполнена в современном и изысканном стиле: крупноформатная плитка на полу, потолочные карнизы, встроенное освещение в каждой комнате, встроенные шкафы в спальнях и полностью оборудованная кухня с высококачественной встроенной техникой, включая стирально-сушильную машину Miele. Квартира оснащена стеклопакетами, алюминиевыми ставнями и кондиционерами. Апартаменты сдаются новыми и без мебели, что является их преимуществом: все сложные строительные и отделочные работы завершены, и владельцу остается лишь самое приятное — обустроить светлое пространство по своему вкусу, не наследуя чужих решений. Квартира готова к передаче ключей и заселению.

Повседневная жизнь здесь проходит в пешей доступности. Бассейн находится рядом со зданием; набережная марины, отель The Chedi, пляжные клубы, мини-маркет и множество ресторанов расположены совсем близко, а район Centrale с кафе и магазинами находится чуть выше по дороге. Владение недвижимостью дает право на участие в программе членства Luštica Bay с ее многочисленными привилегиями на территории курорта — в отеле, ресторанах, на пляже и в марине. Кроме того, на плато над заливом строится 18-луночное чемпионское поле для гольфа The Peaks, спроектированное Гэри Плейером.

‍

Основные характеристики

• Двухкомнатная квартира площадью 98 м² с двумя ванными комнатами на втором этаже Iris 7, Marina Village
• Две террасы с видом на вход в марину, маяк и открытое море
• Общий бассейн рядом со зданием
• Кухня-гостиная открытого типа с выходом на крытую угловую террасу
• Главная спальня с собственной ванной комнатой; обе спальни имеют выход на террасу со стороны моря
• Полностью оборудованная кухня с высококачественной техникой, включая стирально-сушильную машину Miele в прачечной
• Современная отделка: крупноформатная плитка, встроенное освещение, встроенные шкафы
• Кондиционеры, стеклопакеты, алюминиевые ставни
• Лифт и закрепленное парковочное место в гараже
• Многочисленные привилегии для владельцев недвижимости на курорте Luštica Bay; поблизости находится поле для гольфа The Peaks

‍

В чем уникальность

Большинство двухкомнатных апартаментов такой площади проигрывают либо в размере террас, либо в расположении. Эти апартаменты лишены подобных недостатков: две отдельные террасы, угловое расположение и вид, открывающийся прямо на самую фотографируемую достопримечательность Luštica Bay — маяк в конце волнореза. Добавьте к этому бассейн рядом с домом, парковочное место, лифт и уже функционирующую курортную инфраструктуру — это готовое решение, а не просто обещание комфорта.

‍

Взгляд покупателя

Идеальный выбор для тех, кто ищет жизнь на курорте с развитой инфраструктурой: дом для отдыха, который можно оставить без присмотра, с бассейном у порога и отельными услугами в нескольких минутах ходьбы; арендный актив на одном из самых востребованных рынков краткосрочной аренды на побережье; или место для постоянного проживания в безопасном, благоустроенном и пешеходном городке. Апартаменты сдаются без мебели, что дает редкую возможность с нуля создать интерьер по своему вкусу в новом жилье высокого класса.

‍

Местная инфраструктура

Luštica Bay — это самодостаточный прибрежный город с собственной мариной, отелем, пляжами, ресторанами, магазинами и круглогодичным сообществом жителей. Все это соединено мощеными улочками и набережной. Полуостров Луштица остается одним из самых тихих и зеленых уголков Бока-Которского залива, а в нескольких минутах езды находится поселок Радовичи со всей необходимой повседневной инфраструктурой.

‍

В пешей доступности

• Общий бассейн — рядом с домом.
• Набережная марины и маяк — в нескольких минутах ходьбы; идеальный маршрут для вечерних прогулок мимо яхтенных причалов к волнорезу.
• The Chedi Luštica Bay — ~450 м / ~7 мин. Пятизвездочный отель, ставший центром курорта, со спа-салоном, бассейнами и ресторанами. Рейтинг 4.8 звезды, более 1100 отзывов.
• The Spot в отеле The Chedi — ~450 м. Ресторан на набережной, открытый в течение всего дня. Рейтинг 4.7 звезды.
• The Rok Beach Bar & Lounge — ~400 м. Пляжный бар для неспешных обедов у моря. Рейтинг 4.5 звезды.
• 21 Bistro — ~500 м. Изысканная кухня с видом на марину.
• Noa — ~650 м. Ресторан с блюдами для компании, в настоящее время имеет самый высокий рейтинг на курорте — 4.9 звезды.
• Špilja — ~650 м. Традиционная коноба с морепродуктами.
• Минимаркет Voli — ~600 м, для повседневных покупок.
• Район Centrale — ~700 м: ресторан Luča (рейтинг 4.7), спорт-бар The Hangout, супермаркет City Market и развивающийся центр курорта.
• Пляжи — галечные пляжи и пляжные клубы курорта расположены по обе стороны от пристани, до ближайшего из них можно дойти пешком за 10 минут.

На автомобиле

• Радовичи (начальная школа, супермаркет, пекарня): ~2 км / ~5 мин
• Аэропорт Тиват (TIV): ~9 км / ~15 мин
• Центр города Тиват и Porto Montenegro: ~11 км / ~20 мин
• Старый город Котор: ~22 км / ~35 мин
• Аэропорт Дубровник (DBV): ~65 км / ~1 ч 45 мин через паромную переправу Лепетане–Каменари и пограничный переход
• Аэропорт Подгорица (TGD): ~90 км / ~1 ч 40 мин

‍

Курорт и членство

Владение недвижимостью в Luštica Bay включает участие в программе для собственников с множеством преимуществ на территории курорта: льготные тарифы и услуги в отеле, ресторанах, пляжных клубах и марине, а также возможности управления недвижимостью и участия в арендной программе. На плато над заливом ведется строительство 18-луночного чемпионского поля для гольфа, спроектированного Гэри Плейером, что позволит играть в гольф всего в нескольких минутах от дома.

‍

Честное мнение агента

Интерьер — это проект покупателя: квартира продается без мебели, а подвесные светильники владелец выбирает на свой вкус. В каждой комнате уже установлено встроенное освещение, поэтому пространство полностью готово к использованию с первого дня, пока вы занимаетесь обустройством интерьера. Стоит заложить бюджет на мебель и учесть ежегодные сервисные сборы, характерные для любого курорта с профессиональным управлением. В остальном, никаких существенных оговорок нет. Marina Village — это завершенная и полностью функционирующая часть курорта: марина, отель The Chedi, рестораны, бассейн и набережная работают ежедневно. Сама квартира готова к передаче, поэтому новый владелец может получить ключи и заселиться без каких-либо ожиданий. Объект обладает всеми характеристиками, которые наиболее востребованы на вторичном рынке: подходящая площадь, парковочное место, лифт и расположение с двумя террасами.

Чтобы договориться о просмотре или запросить дополнительную информацию, свяжитесь с NT Realty.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.