Luštica Bay, The Peaks Golf Residences, Zweizimmerwohnung zum Verkauf
€859,000
Peter Flynn
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Auf einen Blick
Eine Auswahl an Apartments mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern in Botanika, The Peaks, Luštica Bay, mit Gesamtflächen von 105,68 m² bis 119,99 m². Die Apartments bieten einen Blick auf die ersten beiden Löcher des 18-Loch-Golfplatzes von Montenegro sowie auf die Adria und verfügen über offene Wohn- und Essbereiche, maßgefertigte Küchen mit Miele-Geräten oder gleichwertiger Ausstattung, hochwertige Oberflächen und private Terrassen. Bewohner genießen den umfassenden Lebensstil von Luštica Bay mit Zugang zu vier Stränden, Sea Lounges, einer Promenade am Yachthafen, Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie einer Reihe von Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Tennis, Padel, Schwimmen und Kajakfahren. Das Viertel bietet zudem einen Gemeinschaftspool, einen Außenbereich zum Entspannen und Parkplätze. Luštica Bay wurde für das ganzjährige Wohnen konzipiert und verfügt über eine etablierte internationale Gemeinschaft sowie einen Kalender voller gesellschaftlicher Veranstaltungen. Verkauf im Planungsstadium, die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Die Preise beginnen bei 859.000 €, Ratenzahlungen sind bis zu zwei Jahre nach Übergabe möglich. Neue Einheiten mit zwei Schlafzimmern sind ab sofort im Planungsstadium verfügbar; die Fertigstellung wird für September 2029 erwartet, ebenfalls mit Ratenzahlung und optionalen Raten nach der Übergabe.
Beschreibung
Luštica Bay liegt auf der wunderschönen Halbinsel Luštica in Montenegro und ist eine durchdacht geplante Küstenstadt, die von Orascom Development entwickelt wurde. Durch die Verbindung von traditionellem mediterranem Charakter mit zeitgenössischer Architektur und moderner Infrastruktur wurde dieses außergewöhnliche Reiseziel entworfen, um einen kultivierten Lebensstil im Einklang mit der natürlichen Umgebung zu bieten.
The Peaks ist das am höchsten gelegene Wohnviertel von Luštica Bay und nimmt eine spektakuläre Hanglage mit Panoramablick auf den Golfplatz, die umliegende Landschaft und die Adria ein. Die Anlage wurde sorgfältig in das natürliche Gelände integriert und verbindet dezente architektonische Eleganz mit nachhaltigen Designprinzipien und der Verwendung natürlicher Materialien wie Stein und Holz.
Innerhalb dieses exklusiven Viertels repräsentiert Botanika eine erstklassige Kollektion privater Residenzen, darunter Luxusvillen, Stadthäuser mit privatem Swimmingpool sowie Apartments mit ein bis drei Schlafzimmern.
Die Apartments mit zwei Schlafzimmern wurden sorgfältig entworfen, um natürliches Licht, Komfort und den Ausblick auf die Umgebung zu maximieren. Großzügige, offene Wohn- und Essbereiche gehen nahtlos in moderne Küchen über, während weitläufige private Terrassen den Wohnraum nach außen erweitern und einen einladenden Rahmen für Entspannung und geselliges Beisammensein schaffen.
Jedes Apartment verfügt über eine maßgefertigte Küche, die mit Geräten von Miele oder einer gleichwertigen international anerkannten Marke ausgestattet ist. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Feinsteinzeugfliesen mit Naturstein- und Terrazzo-Optik, während die Badezimmer mit Sanitärkeramik von Laufen und Catalano sowie Armaturen von Hansgrohe oder gleichwertigen Premiummarken ausgestattet sind.
Zusätzliche Individualisierungsoptionen sind verfügbar, darunter maßgefertigte Kleiderschränke mit Holzfurnier, Parkettböden, aufgewertete Küchengeräte, hochwertige Badezimmerarmaturen und beheizbare Handtuchhalter.
Die Bewohner genießen Zugang zum gemeinschaftlichen Swimmingpool, dem traditionellen Guvno-Sitzbereich im Freien und dedizierten Parkmöglichkeiten im Viertel. Die Anlage profitiert zudem von ihrer Nähe zum geplanten Stadtzentrum, das weitere Einkaufs-, Gastronomie-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten wird.
Verfügbare Apartments mit zwei Schlafzimmern
Apartment GA401 bietet eine Innenfläche von 83,73 m² und eine Terrasse von 30,38 m². Die vom Bauträger angegebene Gesamtfläche beträgt 118,11 m², zuzüglich einer exklusiv nutzbaren Fläche von 42,91 m². Der Angebotspreis liegt bei 1.360.000 €.
Apartment GA404 bietet eine Innenfläche von 89,61 m² und eine Terrasse von 30,38 m², was einer Gesamtfläche von 119,99 m² entspricht, zuzüglich einer exklusiv nutzbaren Fläche von 42,41 m². Der Angebotspreis liegt bei 1.447.000 €.
Apartment GA413 ist eine Erdgeschosswohnung mit einer Innenfläche von 87,55 m² und einer 18,13 m² großen Terrasse, was einer Gesamtfläche von 105,68 m² entspricht. Der Angebotspreis liegt bei 859.000 €.
Weitere Apartments dieser Kollektion wurden bereits verkauft. Bitte kontaktieren Sie uns für Informationen zur aktuellen Verfügbarkeit und Preisgestaltung.
Voraussichtliche Fertigstellung: Dezember 2026.
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Apartment GA2B03 bietet eine Innenfläche von 93,88 m² und eine Terrasse von 14,81 m², was einer Gesamtfläche von 108,69 m² entspricht, zuzüglich einer exklusiv nutzbaren Fläche von 76,36 m². Der Angebotspreis liegt bei 1.227.500 €.
Apartment GA2B04 bietet eine Innenfläche von 88,51 m² und eine Terrasse von 14,83 m², was einer Gesamtfläche von 103,34 m² entspricht, zuzüglich einer exklusiv nutzbaren Fläche von 78,14 m². Der Angebotspreis liegt bei 1.161.000 €.
Apartment GA2B14 bietet eine Innenfläche von 88,51 m² und eine Terrasse von 14,81 m², was einer Gesamtfläche von 103,32 m² entspricht. Der Angebotspreis liegt bei 1.129.500 €.
Voraussichtliche Fertigstellung: September 2029.
Ausstattungsmerkmale
- Exklusive Lage in Botanika, The Peaks, Luštica Bay
- Erhöhte Position mit Blick auf die Adria und den Golfplatz
- Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
- Großzügige, offene Wohn- und Essbereiche
- Maßgefertigte Einbauküchen mit Geräten von Miele oder gleichwertigen Marken
- Private Terrassen und großzügige Außenbereiche
- Hochwertige Feinsteinzeugböden in Stein- und Terrazzo-Optik
- Hochwertige Badausstattung und Sanitärkeramik
- Optionale Innenausbau-Upgrades und maßgeschneiderte Oberflächen
- Zugang zum gemeinschaftlichen Swimmingpool
- Gemeinschaftlicher Sitzbereich im Freien (Guvno)
- Eigener Parkbereich für das Viertel
- Nachhaltiges architektonisches Design unter Verwendung natürlicher Materialien
- Zugang zu den umfangreichen Wohn- und Freizeiteinrichtungen von Luštica Bay
Lifestyle und Annehmlichkeiten in Luštica Bay
Der Besitz einer Residenz in Botanika bietet weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie. Es ist die Chance, Teil von Luštica Bay zu werden – einer lebendigen Küstengemeinschaft, die für ein ganzjähriges mediterranes Leben konzipiert wurde.
Bewohner profitieren vom Zugang zu vier wunderschönen Stränden, eleganten Sea Lounges, einer Promenade am Yachthafen sowie zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen. Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Schwimmen, Kajakfahren und Padel steht ebenso zur Verfügung wie ein ganzjähriges Programm an sozialen und gemeinschaftlichen Veranstaltungen.
The Peaks liegt zudem direkt neben dem ersten 18-Loch-Golfplatz Montenegros, was diesem außergewöhnlichen Wohnstandort eine weitere exklusive Dimension verleiht.
Mit seiner Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Schönheit, Freizeiteinrichtungen und einer sorgfältig geplanten Infrastruktur ist Botanika gleichermaßen attraktiv als dauerhafter Wohnsitz, luxuriöser Ferienrückzugsort oder langfristige Immobilieninvestition.
Perspektive des Käufers
Diese Apartments dürften Käufer ansprechen, die ein Zuhause in einer verwalteten Küstengemeinschaft einer alleinstehenden Immobilie vorziehen. Der Hauptreiz liegt in der Kombination aus Golf- und Meerblick, privatem Außenbereich sowie dem Zugang zu den Stränden, dem Yachthafen, den Restaurants und den Freizeiteinrichtungen von Luštica Bay. Die Wahl zwischen den verschiedenen Apartments sollte gut überlegt sein: Die Größe der Terrasse, exklusiv nutzbare Außenbereiche und die Lage der jeweiligen Einheit können genauso wichtig sein wie die reine Wohnfläche.
Da die Apartments im Bauzustand verkauft werden, sollten Käufer vor einer verbindlichen Entscheidung den individuellen Grundriss, die genaue Aussicht und Ausrichtung, die Ausstattung sowie etwaige geplante Upgrades prüfen. Es ist zudem ratsam, sich über die Regelungen und Kosten für Parkplätze, Gemeinschaftseinrichtungen, laufende Instandhaltung und eine mögliche zukünftige Vermietung zu informieren.
Lokale Infrastruktur
In Luštica Bay
- Gary Player Signature 18-Loch-Golfplatz (drei Löcher derzeit bespielbar), Driving Range und das Clubhaus mit Golf-Services, Coaching, Simulator und Restaurant.
- Centrale, das Stadtzentrum: Cafés, Restaurants, Geschäfte, medizinische und zahnmedizinische Einrichtungen, Feuerwehr, Bank sowie Tennis-, Padel- und Basketballplätze.
- Marina Village: der Yachthafen, die Promenade, das Fünf-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay und fünf Strände.
- Lungo Mare Küstenweg entlang der Uferpromenade.
Mit dem Auto
- Marina Village und Strände: 2,5 km, 7 Minuten
- Flughafen Tivat: 13 km, 18 Minuten
- Stadtzentrum Tivat: 15 km, 20 Minuten
- Altstadt von Kotor: 15 km, 18 Minuten
- Flughafen Dubrovnik: 63 km, ca. 2 Std.
- Flughafen Podgorica: 91 km, 1 Std. 50 Minuten
Einschätzung des Maklers
Das stärkste Verkaufsargument für Botanika ist die Lage innerhalb von Luštica Bay. Für jemanden, der Strände, Gastronomie, Sport und eine ganzjährige Gemeinschaft in unmittelbarer Nähe schätzt, bietet es einen Lebensstil, der mit einer einzelnen Wohnung anderswo an der Küste nur schwer zu erreichen ist. The Peaks bietet zudem eine ruhigere, höher gelegene Position, die besonders Käufer ansprechen wird, die sich vom Golfplatz und dem weiten Ausblick angezogen fühlen.
Es handelt sich jedoch um ein hochpreisiges Projekt und nicht um die offensichtliche Wahl für jemanden, dessen Priorität bei maximaler Wohnfläche für sein Budget liegt. Die Apartments unterscheiden sich zudem erheblich in Preis und Außenbereich, daher empfehlen wir, die individuellen Grundrisse zu vergleichen, anstatt sich nur auf die Eckdaten zu verlassen. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant, und Käufer sollten die üblichen Aspekte eines Kaufs vom Plan berücksichtigen, einschließlich der Bestätigung von Lieferterminen und endgültigen Spezifikationen.
Fertigstellung und Zahlungsbedingungen
Die Apartments werden im Bauzustand mit einem strukturierten Zahlungsplan angeboten:20 %bei Unterzeichnung des Kaufvertrags,50 %zahlbar in vierteljährlichen Raten bis zur Übergabe, und die restlichen30 %zahlbar in vierteljährlichen Raten über zwei Jahre nach der Übergabe.
Diese Zahlungsstruktur ermöglicht es Käufern, den Kaufpreis über die Bauphase und den Zeitraum nach der Fertigstellung zu verteilen.
Für weitere Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten, detaillierte Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
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Häufig gestellte Fragen
Nach dem Kauf und der Registrierung erhalten Sie die Schlüssel und nehmen sie in Besitz. Zu den nächsten Schritten gehören die Übertragung der Nebenkosten auf Ihren Namen, die Einrichtung der Zahlungen für das Gebäudemanagement, falls es sich um eine Wohnung handelt, der Abschluss einer Hausratversicherung und — falls Sie die Wohnung vermieten — die Registrierung für die Kurtaxe und das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen. Ihr Anwalt oder Bevollmächtigter kann Sie durch die administrativen Aspekte führen.
Mieteinnahmen werden mit 15% auf die Bruttoeinnahmen besteuert, wenn Sie kurzfristig vermieten (Touristenvermietungen), oder Sie können sich für eine Besteuerung des Nettoeinkommens nach Abzug der Ausgaben für Langzeitmieten entscheiden. Sie zahlen außerdem die kommunale Kurtaxe (1€ pro Nacht und Gast in der Hochsaison, 0,50€ in der Nebensaison) und müssen Ihre Vermietung bei den Steuerbehörden und der Tourismusbehörde registrieren.
Die jährliche Grundsteuer ist ziemlich niedrig — nur 0,25% des geschätzten Immobilienwerts pro Jahr. Der Schätzwert liegt in der Regel weit unter dem Marktwert, sodass Sie für eine Wohnung an der Küste im Wert von 200.000€ möglicherweise 200-500 € jährlich zahlen. Es wird von Ihrer Gemeinde erhoben und gehört zu den günstigeren laufenden Kosten in Montenegro.
Die Notargebühren richten sich nach dem offiziellen Tarif und richten sich nach Ihrem Kaufpreis. Bei den meisten Wohnimmobilien müssen Sie mit 350 bis 1.000€ zuzüglich 21% Mehrwertsteuer rechnen — also insgesamt etwa 423-1.210 €. Für eine Immobilie im Wert von 250.000€ fallen Grundgebühren in Höhe von etwa 532€ an. Außerdem fallen geringe Gebühren für das Kopieren von Dokumenten und die administrative Ablage an, sodass Ihre endgültige Notarrechnung möglicherweise etwas höher ausfällt.
Für Wiederverkaufsimmobilien zahlen Sie 3% Grunderwerbsteuer (RETT) auf den Kaufpreis. Für Neubauten von Entwicklern wird für die RETT kein Steuersatz erhoben, aber sie enthalten 21% Mehrwertsteuer im Preis — obwohl Entwickler diese Mehrwertsteuer in der Regel zurückfordern können. In jedem Fall sollten Sie etwa 3% des Kaufpreises für die Transfersteuer einplanen, es sei denn, es handelt sich um einen Neubau, bei dem die Mehrwertsteuer bereits enthalten ist.
Der Notar erhält oder verwahrt das Geld nicht direkt. Stattdessen muss der Verkäufer dem Notar schriftlich bestätigen, dass er den vollen Kaufpreis erhalten hat. Erst nachdem der Notar diese schriftliche Bestätigung erhalten hat (und überprüft hat, dass die Steuerpflichten eingehalten werden), wird er die Clausula Intabulandi ausstellen. Bei einigen Transaktionen werden aus Sicherheitsgründen Bankbestätigungen verwendet.
Ja, wenn Sie verheiratet sind oder in einer eingetragenen Partnerschaft leben, benötigen Sie in der Regel die schriftliche Zustimmung Ihres Ehepartners oder Partners, um Immobilien in Montenegro zu verkaufen, auch wenn die Immobilie ausschließlich in Ihrem Namen registriert ist. Dies schützt die Interessen beider Parteien gemäß den Vorschriften über das eheliche Vermögen. Ihr Notar wird die spezifischen Anforderungen für Ihre Situation bestätigen.
Die Clausula Intabulandi ist die offizielle Bestätigung des Notars, dass alle rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen erfüllt wurden, sodass die Immobilie in Ihrem Namen registriert werden kann. Der Notar stellt es erst aus, nachdem bestätigt wurde, dass Sie den vollen Preis und alle Steuern bezahlt haben. Es ist Ihr grünes Licht für die Katasterregistrierung — ohne es können Sie nicht der rechtmäßige Eigentümer werden.
Jede Immobilie und jeder Eigentümer hat bestimmte Nummern, die auf Verträgen erscheinen: Ihre JMBG (persönliche ID), die JMBG- oder Firmenregistrierung des Verkäufers und die Katasternummer der Immobilie (katastarska parcela/čestica). Diese verbinden alles, was in den offiziellen Registern steht, und sind für Registrierungs- und Steuerzwecke unerlässlich.
Nein, Montenegro hat kein Titelversicherungssystem wie die USA oder Großbritannien. Stattdessen verlassen sich Käufer auf eine umfassende rechtliche Sorgfaltspflicht. Ihr Anwalt oder Notar überprüft das Kataster, die Besitzverhältnisse, die Belastungen und Genehmigungen, bevor Sie sich verpflichten. Es ist ein anderes System, aber bei ordnungsgemäßer Überprüfung ist es genauso sicher.
Das hängt davon ab, wo Ihre Dokumente ausgestellt wurden. Wenn Sie aus einem Land der Haager Konvention stammen (zu dem die meisten westlichen Länder gehören), benötigen Sie eine Apostille. Wenn nicht, müssen Ihre Dokumente konsularisch beglaubigt werden. In jedem Fall benötigen sie außerdem eine beglaubigte Übersetzung durch einen vereidigten Gerichtsübersetzer in Montenegro.
Ihr Anwalt verlangt einen offiziellen Auszug (List nepokretnosti) aus dem Immobilienkataster, aus dem das aktuelle Eigentum, etwaige Hypotheken oder Pfandrechte, Grundstücksgrenzen und die rechtliche Beschreibung hervorgehen. Der Notar überprüft auch die Identität und Rechtsfähigkeit des Verkäufers. Diese Sorgfaltspflicht dauert in der Regel einige Tage und kostet etwa 18-25 € für den Katasterauszug.
Sie erhalten ein JMBG bei der örtlichen Polizeidirektion (MUP), indem Sie Ihren Reisepass und den Eigentumsnachweis vorlegen und einen einfachen Antrag ausfüllen. Das Verfahren dauert in der Regel einige Tage, und Sie benötigen diese Nummer für Steuererklärungen und die Registrierung von Immobilien — auch ohne Wohnsitz.
Bei einer unkomplizierten Wiederverkaufswohnung mit sauberem Papierkram kann der Kaufvorgang oft innerhalb von 3-6 Wochen abgeschlossen werden. Komplexere Transaktionen, Neubauten oder hypothekenfinanzierte Käufe können länger dauern.
Einige Banken vergeben Kredite an Ausländer, aber die Bedingungen sind strenger — niedrigeres Verhältnis von Krediten zu Wert und strengere Einkommensanforderungen. Viele ausländische Käufer finanzieren über ihr Heimatland oder zahlen bar.
Offiziell ist alles in Euro. Sie können vor dem Versand von Ihrer Heimatwährung aus umrechnen oder in einigen Fällen mit Kryptowährung abrechnen, wenn beide Parteien und der Notar damit einverstanden sind. Der Vertragspreis und die Steuern basieren jedoch immer auf Euro.
Neben dem Kaufpreis und der Grunderwerbsteuer, dem Budget für Notargebühren, Übersetzungen, Anwaltskosten und möglicherweise Agenturgebühren — zusammen summieren sich diese Kosten in der Regel auf 2-4% Ihrer Gesamtkosten.
Nein. Die meisten ausländischen Käufer verwenden eine Vollmacht, um jemanden hier — Ihren Anwalt, NT Realty oder einen anderen vertrauenswürdigen Vertreter — zu ermächtigen, in Ihrem Namen zu unterzeichnen.
Gemäß Vereinbarung zahlt der Käufer in der Regel sowohl die Notargebühren als auch die Gebühren für den vereidigten Gerichtsübersetzer, obwohl dies zwischen den Parteien ausgehandelt werden kann.
Ja, und es ist einfacher als die meisten Leute erwarten. In Montenegro sind ausländische Käufer — sowohl aus der EU als auch aus Ländern außerhalb der EU — willkommen. In den meisten Fällen können Sie Immobilien in Ihrem eigenen Namen besitzen, ohne dass Sie einen Wohnsitz oder eine lokale Firma benötigen.
Haftungsausschluss: Kaufkosten und Richtigkeit der Informationen
Alle mit dem Kauf verbundenen Kosten, einschließlich Notargebühren, Grunderwerbsteuer (falls zutreffend) und etwaige Anwaltskosten, liegen in der alleinigen Verantwortung des Käufers. ntRealty übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der hier veröffentlichten Informationen, die ausschließlich auf den Angaben basieren, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. ntRealty ist nicht verpflichtet, diese Liste zu aktualisieren, zu ändern oder zu ergänzen oder einen Leser über Informationen zu informieren, einschließlich städtebaulicher oder kadentechnischer Informationen Astraldaten werden anschließend ungenau. Alle Angebote unterliegen einem Zwischenverkauf. Agenturprovision: Dem Käufer wird keine Agenturprovision in Rechnung gestellt. Die Agenturgebühr wird vom Verkäufer bezahlt.
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