Luštica Bay, The Peaks Golf Residences, продажа двухкомнатной квартиры

Коллекция двухкомнатных апартаментов с двумя ванными комнатами в жилом комплексе Botanika, The Peaks, Luštica Bay, общей площадью от 105,68 м² до 119,99 м². Из окон открывается вид на первые две лунки 18-луночного гольф-поля Черногории и Адриатическое море. В апартаментах предусмотрены гостиные и обеденные зоны открытой планировки, кухни по индивидуальному проекту с техникой Miele или аналогичного уровня, качественная отделка и собственные террасы. Резидентам доступна вся инфраструктура Luštica Bay: четыре пляжа, лаунж-зоны у моря, набережная вдоль марины, рестораны, кафе, бутики, а также спортивные объекты, включая корты для тенниса и падела, бассейны и площадки для каякинга. На территории квартала также есть общий бассейн, зона отдыха на свежем воздухе и парковка. Luštica Bay спроектирован для круглогодичного проживания, здесь сформировалось международное сообщество и регулярно проводятся светские мероприятия. Продажа на этапе строительства, завершение проекта запланировано на декабрь 2026 года. Цены начинаются от 859 000 евро, доступна рассрочка платежа на срок до двух лет после сдачи объекта. В продаже также появились новые двухкомнатные апартаменты на этапе строительства со сроком сдачи в сентябре 2029 года; предусмотрена рассрочка платежа, включая возможность оплаты частями после передачи ключей.

Luštica Bay — это тщательно спланированный прибрежный город, расположенный на живописном полуострове Луштица в Черногории и построенный компанией Orascom Development. Сочетая в себе традиционный средиземноморский колорит с современной архитектурой и инфраструктурой, этот уникальный проект был создан для того, чтобы предложить изысканный образ жизни в гармонии с окружающей природой.

The Peaks — самый возвышенный жилой район Luštica Bay, занимающий впечатляющее место на склоне холма с панорамным видом на поле для гольфа, окружающий ландшафт и Адриатическое море. Органично вписанный в естественный рельеф, проект сочетает в себе сдержанную архитектурную элегантность, принципы устойчивого развития и использование натуральных материалов, таких как камень и дерево.

В этом эксклюзивном районе расположен Botanika — премиальная коллекция частных резиденций, включающая роскошные виллы, таунхаусы с собственными бассейнами и апартаменты с количеством спален от одной до трех.

Двухспальные апартаменты были тщательно спроектированы так, чтобы максимально использовать естественное освещение, обеспечить комфорт и открыть лучшие виды на окрестности. Просторные гостиные и обеденные зоны открытой планировки гармонично сочетаются с современными кухнями, а большие террасы расширяют жилое пространство, создавая уютную атмосферу для отдыха и приема гостей.

Каждые апартаменты оснащены кухней, выполненной по индивидуальному заказу, с техникой Miele или аналогичного бренда мирового уровня. В отделке интерьеров используется высококачественная керамогранитная плитка с эффектом натурального камня и терраццо, а ванные комнаты оборудованы сантехникой Laufen и Catalano, а также смесителями Hansgrohe или другими премиальными брендами аналогичного класса.

Доступны дополнительные опции персонализации, включая шкафы с отделкой из натурального шпона, паркетные полы, улучшенную кухонную технику, премиальную сантехнику для ванных комнат и полотенцесушители.

Жильцам предоставляется доступ к общему бассейну района, традиционной зоне отдыха Guvno и выделенным парковочным местам. Преимуществом проекта также является близость к планируемому городскому центру, где будут доступны дополнительные возможности для шопинга, рестораны, спортивные и развлекательные объекты.

‍

Доступные двухспальные апартаменты

Апартаменты GA401 имеют внутреннюю площадь 83,73 м² и террасу 30,38 м². Общая площадь, заявленная застройщиком, составляет 118,11 м², плюс дополнительная площадь эксклюзивного пользования 42,91 м². Цена объекта — 1 360 000 евро.

Апартаменты GA404 имеют внутреннюю площадь 89,61 м² и террасу 30,38 м², что в сумме составляет 119,99 м², плюс дополнительная площадь эксклюзивного пользования 42,41 м². Цена объекта — 1 447 000 евро.

Апартаменты GA413 расположены на первом этаже и имеют внутреннюю площадь 87,55 м² и террасу 18,13 м², что в сумме составляет 105,68 м². Цена объекта — 859 000 евро.

Другие апартаменты в этой коллекции уже проданы. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать актуальную информацию о наличии и ценах.

Ожидаемый срок сдачи: декабрь 2026 года.

‍

Новые двухкомнатные апартаменты в продаже на этапе строительства

Апартаменты GA2B03 имеют внутреннюю площадь 93,88 м² и террасу 14,81 м², что в сумме составляет 108,69 м², плюс дополнительная площадь эксклюзивного пользования 76,36 м². Цена объекта — 1 227 500 евро.

Апартаменты GA2B04 имеют внутреннюю площадь 88,51 м² и террасу 14,83 м², что в сумме составляет 103,34 м², плюс дополнительная площадь эксклюзивного пользования 78,14 м². Цена объекта — 1 161 000 евро.

Апартаменты GA2B14 имеют внутреннюю площадь 88,51 м² и террасу 14,81 м², что в сумме составляет 103,32 м². Цена объекта — 1 129 500 евро.

Ожидаемый срок сдачи: сентябрь 2029 года.

‍

Характеристики объекта

• Эксклюзивное расположение в районе Botanika, The Peaks, Luštica Bay
• Возвышенное положение с видом на Адриатическое море и поле для гольфа
• Две спальни и две ванные комнаты
• Просторная гостиная и обеденная зона открытой планировки
• Кухни по индивидуальному проекту с техникой Miele или аналогичной
• Частные террасы и просторные зоны для отдыха на свежем воздухе
• Премиальный керамогранит с имитацией камня и терраццо
• Высококачественная сантехника и аксессуары для ванных комнат
• Дополнительные опции по улучшению интерьера и индивидуальная отделка
• Доступ к общественному бассейну района
• Общая зона отдыха на открытом воздухе Guvno
• Специализированная парковочная зона для жителей района
• Экологичный архитектурный дизайн с использованием натуральных материалов
• Доступ к широкому спектру жилой и досуговой инфраструктуры Luštica Bay

‍

Образ жизни и инфраструктура Luštica Bay

Владение резиденцией в Botanika — это не просто покупка исключительной недвижимости. Это возможность стать частью Luštica Bay, оживленного прибрежного сообщества, созданного для комфортной жизни на Средиземноморье круглый год.

Жителям доступно четыре прекрасных пляжа, элегантные лаунж-зоны у моря, набережная вдоль марины, рестораны, кафе, бары и бутики. Предлагается широкий выбор спортивных и развлекательных мероприятий, включая теннис, плавание, каякинг и падел, а также насыщенная программа общественных и культурных событий в течение всего года.

Комплекс The Peaks также расположен рядом с первым в Черногории 18-луночным полем для гольфа, что придает этому уникальному жилому району еще одну особую грань.

Благодаря сочетанию уединенности, природной красоты, объектов для отдыха и тщательно продуманной инфраструктуры, Botanika одинаково привлекательна как в качестве постоянного места жительства, так и в качестве роскошного дома для отдыха или долгосрочной инвестиции в недвижимость.

‍

Взгляд покупателя

Эти апартаменты, скорее всего, заинтересуют тех, кто ищет жилье в рамках благоустроенного прибрежного сообщества, а не отдельно стоящий объект. Главное преимущество — сочетание видов на гольф-поля и море, наличие собственного открытого пространства и доступ к пляжам, пристани, ресторанам и зонам отдыха Luštica Bay. Выбор конкретных апартаментов требует внимательного подхода: размер террасы, прилегающая территория и расположение объекта могут быть не менее важны, чем внутренняя площадь.

Поскольку апартаменты продаются на стадии строительства, покупателям следует изучить планировку, точный вид из окон и ориентацию по сторонам света, спецификации и возможные варианты улучшения до подписания договора. Также разумно уточнить условия и стоимость парковки, пользования общими объектами, текущего обслуживания и возможности сдачи жилья в аренду в будущем.

‍

Инфраструктура

В Luštica Bay

• 18-луночное поле для гольфа Gary Player Signature (три лунки уже доступны для игры), тренировочное поле и клубный дом с гольф-сервисом, обучением, симулятором и рестораном.
• Centrale, центр города: кафе, рестораны, магазины, медицинский и стоматологический центры, пожарная часть, банк, а также теннисные корты, площадки для падела и баскетбола.
• Marina Village: марина, набережная, пятизвездочный отель The Chedi Luštica Bay и пять пляжей.
• Прибрежная прогулочная тропа Lungo Mare вдоль береговой линии.

На автомобиле

• Марина и пляжи: 2,5 км, 7 минут
• Аэропорт Тиват: 13 км, 18 минут
• Центр города Тиват: 15 км, 20 минут
• Старый город Котор: 15 км, 18 минут
• Аэропорт Дубровника: 63 км, ~ 2 часа
• Аэропорт Подгорица: 91 км, 1 час 50 минут

‍

Честное мнение агента

Главное достоинство Botanika — это расположение в Luštica Bay. Для тех, кто ценит близость пляжей, ресторанов, спортивных объектов и круглогодичную инфраструктуру, это место предлагает образ жизни, который сложно воссоздать в отдельных апартаментах в других частях побережья. The Peaks также отличается более тихим и возвышенным расположением, что особенно понравится покупателям, которых привлекают гольф-поле и панорамные виды.

Тем не менее, это проект премиум-класса, и он не является очевидным выбором для тех, чьим приоритетом является максимальная внутренняя площадь при ограниченном бюджете. Апартаменты существенно различаются по цене и размеру открытых пространств, поэтому мы рекомендуем сравнивать конкретные планировки, а не ориентироваться только на общие характеристики. Завершение строительства запланировано на декабрь 2026 года, и покупателям следует учитывать все нюансы, связанные с покупкой на стадии строительства, включая подтверждение сроков сдачи и финальных спецификаций.

‍

Сроки завершения строительства и условия оплаты

Апартаменты предлагаются на стадии строительства с поэтапным графиком оплаты:20%при подписании договора купли-продажи,50%выплачиваются ежеквартальными платежами до момента сдачи объекта, и оставшиеся30%выплачиваются ежеквартальными платежами в течение двух лет после сдачи объекта.

Такая структура оплаты позволяет покупателям распределить стоимость покупки на период строительства и после завершения проекта.

Для получения дополнительной информации, актуальных данных о наличии, подробных планировок или для записи на консультацию, пожалуйста, свяжитесь с нами.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.