Zweizimmerwohnung mit zwei Terrassen und Blick auf den Yachthafen in Iris 7, Marina Village, Luštica Bay

Eine 98 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im zweiten Stock des Gebäudes Iris 7 im Marina Village, Luštica Bay, mit einem Gemeinschaftspool direkt neben dem Gebäude. Offene Küche und Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Schlafzimmer, Familienbad und zwei Terrassen mit Blick auf die Hafeneinfahrt, den Leuchtturm und die offene Adria. Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, einschließlich eines Miele-Waschtrockners, doppelt verglaste Fenster, Aluminium-Fensterläden, Klimaanlage, Einbauschränke und durchgehende Einbaustrahler. Aufzug und ein Stellplatz in der Garage vorhanden. Eigentümer profitieren von den zahlreichen Vorteilen des Luštica Bay Mitgliedschaftsprogramms. Preis: 1.150.000 €.

Luštica Bay ist eines der größten integrierten Resort-Projekte an der Adria – eine eigens errichtete Küstenstadt auf der offenen Meerseite der Halbinsel Luštica, angeordnet um einen Tiefwasser-Yachthafen, das Fünf-Sterne-Hotel Chedi sowie ein wachsendes Netzwerk aus Plätzen, Promenaden und Restaurants am Wasser. Das Marina Village bildet das ursprüngliche Herzstück, in dem sich Iris 7 befindet. Die Lage bietet einen direkten Blick über die Hafenmole bis hin zum Leuchtturm an deren Spitze, mit einem Gemeinschaftspool direkt neben dem Gebäude.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, der bequem per Aufzug aus der Garage erreichbar ist. Mit 98 m² ist sie eine ausgesprochen geräumige Zweizimmerwohnung. Die offene Küche und das Wohnzimmer erstrecken sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes und führen auf die Hauptterrasse – eine breite, überdachte Eckterrasse mit zwei Ausrichtungen, Bodenbelag in Marmoroptik und schmiedeeisernen Geländern. Der Blick reicht über das Meer, den Leuchtturm und die roten Dächer des Dorfes bis hin zum grünen Bergrücken der Halbinsel im Hintergrund. Jedes Schlafzimmer bietet Zugang zum französischen Balkon oder zur zweiten Terrasse auf der Meerseite und teilt denselben Wasserblick.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Doppelwaschbecken, einer begehbaren Regendusche hinter rahmenlosem Glas, Fliesen in Steinoptik und einem beleuchteten Spiegelschrank in warmem Holzdekor; das zweite Badezimmer ist identisch ausgestattet. Beide Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Die gesamte Ausstattung ist zeitgemäß und raffiniert – großformatige Fliesenböden, Deckenstuckleisten, Einbaustrahler in jedem Raum, Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, einschließlich eines Miele-Waschtrockners. Ergänzt wird dies durch doppelt verglaste Fenster, Aluminium-Fensterläden und eine Klimaanlage. Die Wohnung wird neu und unmöbliert übergeben, was einen ihrer stillen Vorteile darstellt: Die anspruchsvollen Bau- und Fertigstellungsarbeiten sind abgeschlossen, und es bleibt der angenehme Teil – die Gestaltung einer hellen, leeren Leinwand ganz nach dem eigenen Geschmack, ohne die Entscheidungen anderer übernehmen zu müssen. Die Wohnung ist bezugsfertig.

Das tägliche Leben spielt sich hier zu Fuß ab. Der Pool befindet sich direkt neben dem Gebäude; die Yachthafenpromenade, das Chedi, die Beach Clubs, ein kleiner Supermarkt und eine Reihe von Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Viertel Centrale mit seinen eigenen Cafés und Geschäften liegt gleich die Straße hinauf. Mit dem Eigentum ist die Mitgliedschaft im Luštica Bay Programm verbunden, das zahlreiche Vorteile im gesamten Resort bietet – von Hotel-, Gastronomie- und Strandservices bis hin zur Nutzung des Yachthafens. Zudem entsteht auf dem Plateau oberhalb der Bucht „The Peaks“, der von Gary Player entworfene 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz.

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Hauptmerkmale

• 98 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im zweiten Stock von Iris 7, Marina Village
• Zwei Terrassen mit Blick auf die Hafeneinfahrt, den Leuchtturm und das offene Meer
• Gemeinschaftspool direkt neben dem Gebäude
• Offene Küche und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Eckterrasse
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad; beide Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse auf der Meerseite
• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, einschließlich Miele-Waschtrockner im Hauswirtschaftsraum
• Zeitgemäße Ausstattung: großformatige Fliesen, durchgehende Einbaustrahler, Einbauschränke
• Klimaanlage, doppelt verglaste Fenster, Aluminium-Fensterläden
• Aufzug und zugewiesener Stellplatz in der Garage
• Zahlreiche Vorteile für Eigentümer im gesamten Resort Luštica Bay; der Golfplatz The Peaks in unmittelbarer Nähe

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Was es besonders macht

Die meisten Apartments mit zwei Schlafzimmern dieser Größe sparen entweder am Außenbereich oder an der Ausrichtung. Dieses Apartment bietet beides: zwei separate Terrassen, eine Ecklage und einen direkten Blick auf das meistfotografierte Motiv von Luštica Bay – den Leuchtturm am Ende der Mole. Hinzu kommen der Pool direkt am Gebäude, der Garagenstellplatz, der Aufzug und die bereits voll funktionsfähige Infrastruktur des Resorts. Das ist kein bloßes Versprechen, sondern ein rundum stimmiges Gesamtpaket.

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Für Käufer

Ideal für Käufer, die das Leben in einem Resort mit echter Infrastruktur suchen: ein „Lock-and-Leave“-Zweitwohnsitz mit Pool vor der Tür und Hotelservices in wenigen Gehminuten Entfernung, eine attraktive Mietimmobilie in einem der stärksten Kurzzeitvermietungsmärkte an der Küste oder ein dauerhafter Wohnsitz in einer verwalteten, sicheren und fußgängerfreundlichen Stadt. Die Übergabe im unmöblierten Zustand ist eine Einladung statt einer Last – eine seltene Gelegenheit, ein brandneues Interieur mit hochwertiger Ausstattung von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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Lokale Annehmlichkeiten

Luštica Bay ist eine autarke Küstenstadt mit Yachthafen, Hotel, Stränden, Restaurants, Geschäften und einer ganzjährigen Wohngemeinschaft, die durch gepflasterte Straßen und eine Uferpromenade miteinander verbunden ist. Die Halbinsel Luštica bleibt eine der ruhigsten und grünsten Ecken der Boka-Region, wobei das Dorf Radovići für den täglichen Bedarf nur wenige Minuten landeinwärts liegt.

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Zu Fuß erreichbar

• Gemeinschaftspool – direkt neben dem Gebäude.
• Yachthafenpromenade und Leuchtturm – nur ein kurzer Spaziergang; die abendliche Flaniermeile führt an den Yachtliegeplätzen vorbei bis zur Mole.
• The Chedi Luštica Bay – ca. 450 m / ca. 7 Min. Das Fünf-Sterne-Herzstück des Resorts mit Spa, Pools und Gastronomie. 4,8 Sterne bei über 1.100 Bewertungen.
• The Spot im The Chedi – ca. 450 m. Ganztägige Küche direkt am Yachthafen. 4,7 Sterne.
• The Rok Beach Bar & Lounge – ca. 400 m. Entspanntes Mittagessen direkt am Strand. 4,5 Sterne.
• 21 Bistro – ca. 500 m. Gehobene Küche mit Blick auf den Yachthafen.
• Noa – ca. 650 m. Restaurant mit Sharing-Plates, derzeit mit 4,9 Sternen das am besten bewertete Lokal im Resort.
• Špilja – ca. 650 m. Die Fisch-Konoba des Dorfes.
• Voli Mini-Markt – ca. 600 m, für den täglichen Bedarf.
• Viertel Centrale – ca. 700 m: Restaurant Luča (4,7 Sterne), Sportsbar The Hangout, City Market und das wachsende Stadtzentrum des Resorts.
• Strände – die Kiesstrände und Beach Clubs des Resorts liegen beidseitig der Marina, der nächste ist in 10 Gehminuten erreichbar.

Mit dem Auto

• Radovići (Grundschule, Supermarkt, Bäckerei): ca. 2 km / ca. 5 Min.
• Flughafen Tivat (TIV): ca. 9 km / ca. 15 Min.
• Stadtzentrum von Tivat und Porto Montenegro: ca. 11 km / ca. 20 Min.
• Altstadt von Kotor: ca. 22 km / ca. 35 Min.
• Flughafen Dubrovnik (DBV): ca. 65 km / ca. 1 Std. 45 Min. über die Fähre Lepetane–Kamenari und den Grenzübergang
• Flughafen Podgorica (TGD): ca. 90 km / ca. 1 Std. 40 Min.

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Resort und Mitgliedschaft

Der Erwerb einer Immobilie in Luštica Bay beinhaltet das Eigentümer-Mitgliedschaftsprogramm mit zahlreichen Vorteilen im gesamten Resort – darunter Vorzugspreise und Services in Hotels, Restaurants, Beach Clubs und der Marina sowie Optionen für Immobilienverwaltung und Vermietungsprogramme. The Peaks, der von Gary Player entworfene 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz, befindet sich auf dem Plateau oberhalb der Bucht im Bau und bringt den Golfsport nur wenige Minuten von der Haustür entfernt.

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Einschätzung des Maklers

Die Inneneinrichtung ist das Projekt des Käufers: Das Apartment wird unmöbliert übergeben, und Pendelleuchten können nach eigenem Geschmack ergänzt werden – Einbaustrahler sind bereits in jedem Raum installiert, sodass die Wohnung vom ersten Tag an voll nutzbar ist, während die Einrichtung Gestalt annimmt. Es empfiehlt sich, ein Budget für Möbel einzuplanen und die jährlichen Servicegebühren zu berücksichtigen, die in jedem verwalteten Resort anfallen. Abgesehen davon gibt es kaum Einschränkungen. Das Marina Village ist ein fertiggestellter und voll betriebsbereiter Teil des Resorts – die Marina, das The Chedi, die Restaurants, der Pool und die Promenade sind täglich in Betrieb – und das Apartment selbst ist bezugsfertig, sodass ein neuer Eigentümer die Schlüssel entgegennehmen und sofort einziehen kann, ohne auf etwas warten zu müssen. Es bietet die Größe, den Parkplatz, den Aufzug und die Lage mit zwei Terrassen, die auf dem Wiederverkaufsmarkt konstant am stärksten nachgefragt werden.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen anzufordern, kontaktieren Sie bitte NT Realty.

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NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

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The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.