Апартаменты с одной спальней на первой линии с видом на море в историческом каменном здании, Прчань, Котор

Апартаменты с одной спальней площадью 42 м² на втором этаже одного из старейших каменных зданий в Прчане, на первой линии Которского залива. Прихожая ведет в столовую с кухней, гостиную, спальню с двуспальной кроватью и ванную комнату. Трехсторонняя ориентация с панорамным видом на море из основных комнат; возможность купания прямо через дорогу. Ремонт был сделан около 18–20 лет назад, состояние хорошее; продается с основной мебелью. Уличная парковка. Ресторан Bokeški Gušti в нескольких шагах; Старый город Котора ~6 км / ~12 мин; аэропорт Тиват ~15 км / ~25 мин. Цена 176 000 €.

Описание

Прчань прежде всего был морским городом, и здание, в котором расположены эти апартаменты, относится к той ранней эпохе — это один из старейших сохранившихся домов в поселении, построенный из камня с глубокими оконными проемами, арочными сводами и толстыми стенами, которые морские капитаны залива возводили для себя. Апартаменты занимают второй этаж, и весь ряд окон на этом уровне принадлежит им.

Расположение — первая линия в буквальном смысле: береговая дорога проходит перед домом, а за ней — только вода. Из спальни и гостиной открывается беспрепятственный вид на Которский залив до склонов Врмац и Ловчен на противоположном берегу. Небольшой столик и два стула в оконной нише спальни с биноклем на подоконнике — точное отражение того, как используются эти комнаты. Купаться можно прямо через дорогу, с причала перед домом.

Планировка проста и функциональна. Входная зона открывается в столовую, за которой следует кухня — компактная планировка с деревянными столешницами и окном, выходящим в задний сад, где растет инжир, до которого можно дотянуться рукой. Из столовой двери ведут в ванную комнату, гостиную и спальню. Трехсторонняя ориентация означает, что в каждой основной комнате есть свое окно и естественное освещение, а из большинства из них открывается вид на море.

Ремонт в апартаментах был сделан около 18–20 лет назад — дубовый паркет, полностью выложенная плиткой ванная комната с душевой кабиной и полотенцесушителем, встроенная кухня, кондиционер в столовой — и с тех пор они поддерживаются в хорошем состоянии. Дальнейший ремонт не является обязательным: покупатель может использовать жилье в текущем виде или со временем обновить его по своему вкусу. Основная мебель включена в стоимость.

‍

Основные характеристики

• Апартаменты на втором этаже в одном из старейших исторических каменных зданий в Прчане
• Расположение на первой линии с панорамным видом на Которский залив
• Внутренняя площадь 42 м²: прихожая, столовая с кухней, гостиная, спальня с двуспальной кроватью, ванная комната
• Трехсторонняя ориентация — естественное освещение и вид на море в течение всего дня
• Традиционная архитектура: толстые каменные стены, арочные оконные ниши, глубокие подоконники
• Ремонт около 18–20 лет назад; хорошее состояние, возможность дальнейшего обновления
• Продается с основной мебелью
• Кондиционер; полотенцесушитель; душевая кабина
• Прямой выход к воде через дорогу
• Парковка на улице; ресторан Bokeški Gušti в двух шагах

‍

В чем уникальность

На этой стороне залива объекты на первой линии в по-настоящему старинных зданиях появляются в продаже крайне редко. Большинство апартаментов с видом на море в муниципалитете Котор расположены в глубине, на возвышенности или в новостройках. Здесь же вода находится прямо через дорогу, здание старше почти всех соседних построек, а расположение на втором этаже (первом жилом) обеспечивает идеальный ракурс: вид открывается прямо над дорогой, на уровне водной глади залива.

‍

Для кого этот объект

Для тех, кто ищет аутентичное жилье на побережье Боки компактного размера: идеальная база для отдыха, не требующая хлопот между визитами, постоянное жилье для одного человека или пары, либо объект для краткосрочной аренды с видом, который продает себя сам. Мебель включена в стоимость, состояние отличное — можно пользоваться с первого дня владения.

‍

Инфраструктура

Прчань — тихий исторический поселок на западном берегу Которского залива, представляющий собой цепочку каменных капитанских домов, церквей и небольших пляжей вдоль прибрежной дороги. Его главная достопримечательность — монументальный храм Рождества Богородицы. Апартаменты расположены в северной части поселка, на границе с поселком Столив, на одном из самых спокойных участков залива. Местный автобус, курсирующий между Котором, Прчанем и Столивом, останавливается в нескольких минутах ходьбы от дома.

‍

В пешей доступности

• Bokeški Gušti — в двух шагах от дома. Семейный рыбный ресторан с террасой на понтоне над водой. 4,3 звезды, более 1100 отзывов.
• Мини-маркет Dado — ~550 м / ~7 мин. Местный магазин с товарами первой необходимости, фруктами и овощами.
• Начальная школа OŠ Ivo Visin — ~750 м / ~10 мин, в центре Прчаня.
• Супермаркет Aroma, Доньи Столив — ~800 м / ~10 мин. Хорошо укомплектованный районный супермаркет со свежими продуктами.
• Ресторан Lighthouse, Доньи Столив — ~850 м / ~11 мин. Ресторан на набережной с просторной террасой у воды. 4,5 звезды.
• Ресторан Mademoiselle — ~1 км / ~13 мин. Один из самых высокооцениваемых ресторанов на этом берегу. 4,7 звезды, ~1100 отзывов.
• Коноба Vila Marija — ~1 км / ~13 мин. Традиционная коноба у воды, надежная и с разумными ценами. 4,5 звезды, ~1100 отзывов.
• Отель Galathea — ~1 км. Бутик-отель в здании XVIII века. Рейтинг 4,6 звезды.
• Pekara Prčanj — ~1,2 км / ~15 мин. Деревенская пекарня: хлеб, бурек и выпечка с 7 утра.
• Restoran Capasanta — ~1,2 км / ~15 мин. Ресторан с самым высоким рейтингом в Прчане — семейное заведение с морепродуктами на набережной. Рейтинг 4,8 звезды, более 250 отзывов.
• Hyatt Regency Kotor Bay Resort — пятизвездочный отель в Прчане, расположенный к югу вдоль береговой дороги; чуть дальше находится отель Libertas (рейтинг 4,9 звезды).

На автомобиле

• Старый город Котор: ~6 км / ~12 мин по береговой дороге
• Центр города Тиват: ~12 км / ~20 мин через Лепетане
• Порто Монтенегро: ~12 км / ~20 мин
• Аэропорт Тиват (TIV): ~15 км / ~25 мин
• Аэропорт Дубровник (DBV): ~62 км / ~1 ч 45 мин через паромную переправу Лепетане–Каменари и пограничный контроль — в сезон закладывайте дополнительное время.
• Аэропорт Подгорица (TGD): ~90 км / ~1 ч 50 мин

Общественный транспорт

Местный автобусный маршрут, соединяющий Котор, Прчань и Столив, проходит по береговой дороге прямо перед домом, остановка находится в нескольких минутах ходьбы. По всему муниципалитету работают службы такси. Для повседневных нужд в пределах поселка — похода в магазин, пекарню, рестораны или на пляж — автомобиль не требуется.

‍

Честное мнение агента

Ремонту уже 18–20 лет, и местами это заметно: интерьер аккуратный, функциональный и ухоженный, но не современный. Покупателю, ожидающему отделку уровня новостройки, стоит заложить бюджет на постепенное обновление кухни и ванной комнаты, хотя срочных работ не требуется. Площадь квартиры составляет 42 м², что подходит для одного человека или пары, но не для семьи, а парковка — уличная, без закрепленного места. Однако все это перевешивает то, что невозможно купить ни за какие деньги: расположение на первой линии в одном из старейших домов Прчаня, где залив находится прямо через дорогу, и ничто не загораживает вид из окон на воду. Такие здания появляются на рынке нечасто, и само местоположение компенсирует отсутствие современной отделки.

‍

Чтобы договориться о просмотре или запросить дополнительную информацию, свяжитесь с NT Realty.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.